（原標題：魯商發(fā)展:聚焦生物醫藥板塊 打造國內領(lǐng)先的大健康產(chǎn)業(yè)運營(yíng)商）

近日，魯商發(fā)展（證券代碼：600223.SH）對外披露了有關(guān)剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)工作的最新進(jìn)展。公司公告顯示，截至3月8日，魯商發(fā)展和下屬公司魯商健康已收到山東城發(fā)集團支付的第一批次交割資產(chǎn)的首筆款項，共計約17.61億元。

(相關(guān)資料圖)

為何剝離曾作為公司主業(yè)的地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)？對此，魯商發(fā)展表示，“將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊全部資產(chǎn)置出至上市公司體外，旨在明晰公司業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)，聚焦大健康產(chǎn)業(yè)，實(shí)現業(yè)務(wù)轉型?！边@家曾在房地產(chǎn)領(lǐng)域拼搏十多年的行業(yè)老將，為何在此時(shí)果斷“改弦更張”，選擇大健康賽道揚帆再起航？

審時(shí)度勢減行囊：房地產(chǎn)剝離穩步推進(jìn)

對于已有清晰發(fā)展規劃，致力于戰略轉型大健康業(yè)務(wù)的魯商發(fā)展而言，房地產(chǎn)的置出可以說(shuō)是勢在必行。據悉,去年年底公司就已發(fā)布了重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書(shū)草案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：草案），并經(jīng)第十一屆董事會(huì )2022年第三次臨時(shí)會(huì )議對其審議通過(guò)。根據該草案，魯商發(fā)展擬以59.07億現金將標的資產(chǎn)轉讓予商業(yè)集團下屬全資子公司山東城發(fā)集團。

相關(guān)公告顯示，該次交易標的資產(chǎn)將分兩批次進(jìn)行交割，每次交割分兩次支付。而在今年3月3日，魯商發(fā)展、魯商健康與山東省城鄉發(fā)展集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：山東城發(fā)集團)、山東省商業(yè)集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：魯商集團)已簽署了《第一批次股權交割確認書(shū)》。

截至3月8日，公司原持有的魯商置業(yè)100%股權、新城鎮100%股權、創(chuàng )新發(fā)展100%股權、臨沂地產(chǎn)100%股權已過(guò)戶(hù)登記至山東城發(fā)集團名下，臨沂金置業(yè)44.10%股權、臨沂發(fā)展32%股權正在辦理過(guò)戶(hù)登記手續。魯商發(fā)展和魯商健康也分別收到了山東城發(fā)集團支付的第一批次交割資產(chǎn)的首筆款項167461.73萬(wàn)元和8669.20萬(wàn)元。第二批次交割的首筆款項由山東城發(fā)集團于2023年10月31日前支付。

這也意味著(zhù)，隨著(zhù)地產(chǎn)剝離的穩步推進(jìn)，魯商發(fā)展已正式開(kāi)啟從房地產(chǎn)到大健康的“賽道切換”,全面駛入“健康”新征程。市場(chǎng)有關(guān)人士分析認為,未來(lái),公司有望聚焦醫藥健康業(yè)務(wù),所獲對價(jià)除償還到期借款外,還將有利于公司醫藥健康業(yè)務(wù)品牌、研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)及產(chǎn)能等一系列項目的投入和建設,從而增強公司盈利能力和綜合競爭力。

新妝毋需舊衣裳：戰略轉型大健康

作為曾經(jīng)的優(yōu)質(zhì)的“地產(chǎn)賽手”，在新的領(lǐng)域，又能否快速形成牢固護城河？在不遠的將來(lái)，公司又能否以實(shí)打實(shí)的亮眼財報“成績(jì)”，再筑資本市場(chǎng)對公司的向上發(fā)展信心？這些均成為了資本市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

而據了解，在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，魯商發(fā)展以“打造國內領(lǐng)先的大健康產(chǎn)業(yè)運營(yíng)商”為戰略目標,將全面集中資金和優(yōu)勢資源，聚焦以化妝品、醫藥、原料及添加劑的研發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售為主業(yè)的生物醫藥板塊。

居安而思危，是一家優(yōu)質(zhì)公司應有的戰略意識。實(shí)際上，為避免業(yè)務(wù)單一使公司在房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)波動(dòng)中面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，在富有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗的核心管理層領(lǐng)導下，早在2018、2019年，魯商發(fā)展就先后通過(guò)收購福瑞達醫藥集團、焦點(diǎn)生物，成功切入化妝品、醫藥及原料等業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升了企業(yè)自身的綜合競爭力。由此，公司構筑了生物醫藥和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)雙輪驅動(dòng)的發(fā)展戰略，以及大健康產(chǎn)品鏈、大健康服務(wù)鏈、大健康生態(tài)鏈三大產(chǎn)業(yè)鏈條。

可以說(shuō)，在房地產(chǎn)生意仍舊被以為是“香餑餑”的階段，還少有人意識到，魯商發(fā)展“悄悄”瞄準的美妝等板塊，正成為新的“大蛋糕”。

根據信息咨詢(xún)公司Euromonitor統計，按零售額計，2021年我國化妝品行業(yè)市場(chǎng)規模為5686億元，2007~2021年年復合增速為10.08%。值得注意的是，2021年我國化妝品人均消費金額為62美元，而日本、韓國、美國的化妝品人均消費金額，則均在260美元以上。這也意味著(zhù)，我國化妝品人均消費金額未來(lái)存在較大的提升空間。預計到2026年，化妝品市場(chǎng)規模將達到8177億元。

尤為值得注意的是，在近年“國貨熱”下，不少?lài)a(chǎn)品牌強勢崛起，從國際品牌主導的化妝品市場(chǎng)成功實(shí)現突圍。其中，國貨替代趨勢比較明顯的是彩妝市場(chǎng)。2021年，市占率位于彩妝市場(chǎng)前兩名的均為本土企業(yè)，而美寶蓮、巴黎歐萊雅等海外品牌近年來(lái)市占率均有下滑。

此外，在美妝消費整體因疫情承壓的2022年，部分國產(chǎn)品牌卻憑借過(guò)硬的產(chǎn)品力實(shí)現了加速增長(cháng)。據光大證券相關(guān)研報數據顯示，2022年1~11月化妝品零售額累計同比下滑3.10%，但部分國產(chǎn)美妝品牌業(yè)績(jì)表現不俗、跑贏(yíng)行業(yè)，如頤蓮、璦爾博士，2022年前三季度兩個(gè)品牌收入分別同比增長(cháng)26.46%、52.66%。

據悉，頤蓮、璦爾博士均為福瑞達生物旗下品牌。前者成立于2003年，也是福瑞達生物股份旗下第一個(gè)護膚品品牌，專(zhuān)研玻尿酸護膚，產(chǎn)品具備性?xún)r(jià)比優(yōu)勢。2021年，頤蓮實(shí)現收入6.46億元，同比增長(cháng)73.08%。璦爾博士則聚焦微生態(tài)護膚領(lǐng)域，是國內首個(gè)明確定位“微生態(tài)護膚”的品牌，其深耕基礎研究。2021年，璦爾博士實(shí)現收入7.44億元，同比增長(cháng)272.14%。

實(shí)際上，除了較為知名“頤蓮”以及“璦爾博士”兩大差異化品牌外，福瑞達旗下還擁有“善顏”“UMT”“詮潤”“貝潤”等多個(gè)知名化妝品品牌。依托“妝藥同源，科技美膚”的研發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，目前福瑞達已發(fā)展成為山東省化妝品行業(yè)龍頭企業(yè)。此外，隨著(zhù)2020年來(lái)我國化妝品監管體系日趨完善，國家政策從化妝品的原料、宣稱(chēng)、評價(jià)、標識等方面作出明確規定，依托福瑞達醫藥集團這一具備專(zhuān)業(yè)、領(lǐng)先研發(fā)能力的“大樹(shù)”，旗下美妝產(chǎn)品安全性?xún)?yōu)勢或將在未來(lái)更為明顯。

而在醫藥板塊，魯商發(fā)展旗下公司產(chǎn)品涵蓋中藥及化藥制劑、生化藥品，擁有施沛特、頸痛顆粒、小兒解感顆粒等多個(gè)知名品牌。公司旗下的明仁福瑞達致力于中成藥、化學(xué)藥、保健食品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售，產(chǎn)品涵蓋骨科、婦科、內科、眼科、兒科五大領(lǐng)域。另外，公司參股的山東博士倫福瑞達制藥有限公司則聚焦于于生物技術(shù)產(chǎn)品和生化藥品，其玻璃酸鈉系列產(chǎn)品的研究及應用技術(shù)，已達到國際先進(jìn)水平。據悉，施沛特是用于骨關(guān)節炎領(lǐng)域關(guān)節腔注射治療的玻璃酸鈉注射液第一品牌。

在原料及添加劑業(yè)務(wù)上，公司旗下產(chǎn)品亦具備不俗競爭力。目前，魯商發(fā)展原料及添加劑業(yè)務(wù)主要圍繞焦點(diǎn)福瑞達、福瑞達生物科技兩個(gè)子公司展開(kāi)。其中焦點(diǎn)福瑞達是全球領(lǐng)先的透明質(zhì)酸原料生產(chǎn)基地之一，在透明質(zhì)酸行業(yè)產(chǎn)量及銷(xiāo)量均名列前茅，透明質(zhì)酸原料年產(chǎn)能達420噸，可生產(chǎn)食品級和化妝品級透明質(zhì)酸。而福瑞達生物科技則主要開(kāi)展生物防腐劑和化妝品原料的研發(fā)等工作，食品添加劑方面，主要產(chǎn)品有納他霉素、乳酸鏈球菌素和復配食品防腐劑等，其中納他霉素市場(chǎng)占有率在40％以上?；瘖y品功效原料方面，福瑞達生物科技的主要產(chǎn)品則包括聚谷氨酸、普魯蘭多糖、依克多因等。

戰略轉型的成功與否，最終要由客觀(guān)的財務(wù)數據來(lái)“說(shuō)話(huà)”。2021年，公司化妝品業(yè)務(wù)實(shí)現收入14.95億元，同比增長(cháng)117.01%；醫藥業(yè)務(wù)實(shí)現收入5.41億元，同比增長(cháng)8.71%；原料及添加劑業(yè)務(wù)實(shí)現收入2.41億元，同比增長(cháng)21.96%，均呈現良好上升態(tài)勢。

有美妝產(chǎn)品的長(cháng)期使用者提到，自己化妝的目的在于提升精氣神。剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的魯商發(fā)展，或許也在美妝以及生物醫藥業(yè)務(wù)的“加持”下，正重新煥發(fā)出自己的“精氣神”。

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