（原標題：17個(gè)月持續下跌結束！70城房?jì)r(jià)指數環(huán)比首次轉正，專(zhuān)家最新提醒?。?/p>

【資料圖】

2023年2月份，隨著(zhù)政策效果逐步顯現及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數繼續增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。

環(huán)比總體上漲

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

數據來(lái)源：國家統計局網(wǎng)站

2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。

三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉為持平。

一線(xiàn)同比上漲，二三線(xiàn)城市同比降幅收窄

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

新房“量決定價(jià)”的邏輯將再現

在房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅指標持續下跌17個(gè)月后，此次2月份房?jì)r(jià)指數漲幅首次由負轉正，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，這充分體現了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的特征。

其中，2月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。

此前2021年9月，全國70城房?jì)r(jià)指數由正轉負，房?jì)r(jià)指數下跌持續了17個(gè)月，屬于歷史罕見(jiàn)的大降溫。而此次2月份房?jì)r(jià)指數首次由負轉正，帶來(lái)了更大的市場(chǎng)信心，充分說(shuō)明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走出“跌跌不休”的區間，重回復蘇通道。

從2月份一二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅數據看，分別為0.2%、0.4%和0.3%。同比漲幅則為1.7%、-0.7%和-3.3%，這是2021年9月以來(lái)，首次三類(lèi)城市房?jì)r(jià)指數環(huán)比均上漲的現象。

嚴躍進(jìn)認為，這說(shuō)明，隨著(zhù)全國性的政策和各地的政策刺激，各地房?jì)r(jià)普遍都在走出下跌的區間，具有非常好的信號意義。

從上漲城市數量來(lái)看，2月份房?jì)r(jià)上漲的城市數量明顯增加，從1月份的36個(gè)增加到55個(gè)，這也是2021年7月以來(lái)房?jì)r(jià)上漲城市數量最多的一次?？梢越缍?，2月份全國各城市出現了房?jì)r(jià)普漲的現象，這說(shuō)明當前各地房?jì)r(jià)趨穩向好動(dòng)力更強。其也從另外一個(gè)角度說(shuō)明，各地2月份交易數據不錯，客觀(guān)上對于房?jì)r(jià)也產(chǎn)生了積極的影響。

對于未來(lái)新房市場(chǎng)趨勢，嚴躍進(jìn)認為，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì )持續體現出來(lái)。根據目前3月份上旬的數據，可以看出，3月份各地交易數據繼續向好，包括二三線(xiàn)城市的交易量也在回升。隨著(zhù)交易數據的繼續轉好，房?jì)r(jià)指數趨穩的可能性是非常大的。各地一方面要持續激活合理住房消費需求，確保量?jì)r(jià)平穩向好。另一方面也要注意各地可能會(huì )有房?jì)r(jià)炒作的現象，適當要做監測。

二手房定價(jià)須關(guān)注

此次二手房?jì)r(jià)格指數數據環(huán)比漲幅在持續下跌18個(gè)月后，也首次轉漲。

具體來(lái)看，2月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。當前二手房?jì)r(jià)格指數在持續下跌18個(gè)月的基礎上，首次轉漲，即指房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅指標。

近期各地也可以觀(guān)察到，一些城市二手房交易非常好，甚至反彈勢頭超過(guò)當地的一手房交易行情，對二手房的價(jià)格指數等產(chǎn)生積極的影響。

從2月份二手房房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅和同比漲幅數據看，二手房環(huán)比上漲的城市數量明顯增加。其中1月份上漲的城市為13個(gè)，而2月份則為40個(gè)。此類(lèi)數據充分說(shuō)明二手房市場(chǎng)也有回暖的動(dòng)力。

目前各地觀(guān)察到的情況看，包括二手房限價(jià)政策取消、一些好房源積極入市、二手房帶看到簽約的周期壓縮，這都會(huì )使得房?jì)r(jià)上漲的城市數量增加。

從2月份一二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅數據看，分別為0.7%、0.1%和0.0%。同比漲幅則為1.1%、-2.9%和-4.4%。

當前一線(xiàn)城市的二手房漲幅明顯要大一點(diǎn)。各一線(xiàn)城市確實(shí)要密切監測此類(lèi)數據，防范一些二手學(xué)區房炒作等新情況出現。

嚴躍進(jìn)認為，接下來(lái)二手房市場(chǎng)的走勢和一手房類(lèi)似，總體上也開(kāi)始走出降溫區間，進(jìn)而進(jìn)入復蘇和反彈的階段。當前二手房市場(chǎng)出現了一個(gè)新的情況，即包括西安和杭州都出現了房東聯(lián)合操縱價(jià)格、抱團漲價(jià)的現象。各地需要清晰認識到，激活合理住房消費需求、確保二手房交易活躍，這一點(diǎn)依然要做。同時(shí)也要有新的思維，二手房的定價(jià)模式和一手房有很大的差異，后續如何規范各地的定價(jià)情況也是很關(guān)鍵。

校對：姚遠

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