最新快訊!一則大消息!A股港股地產(chǎn)板塊爆發(fā)
(原標題:一則大消息!A股港股地產(chǎn)板塊爆發(fā))
(資料圖)
房地產(chǎn)行業(yè)再迎源頭活水!
2月20日晚,證監會(huì )啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作,投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎設施項目等。
業(yè)內人士認為,不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)是“第三支箭”重要內容的響應,房企股權融資再開(kāi)一扇門(mén),將有助于房企盤(pán)活存量資產(chǎn),增加融資渠道,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困。后續試點(diǎn)的快速推廣,將為困境中的房企帶來(lái)更多源頭活水。
受此消息影響,2月21日,港股、A股房地產(chǎn)板塊開(kāi)盤(pán)沖高,截至中午12點(diǎn),港股中,祥生控股集團漲幅超過(guò)20%,天譽(yù)置業(yè)漲幅超過(guò)9%,上坤地產(chǎn)漲幅超過(guò)8%;A股中,深振業(yè)A、光大嘉寶均漲停,深深房、深物業(yè)A漲超5%。
響應“第三支箭”重要內容
2月20日晚,證監會(huì )啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。證監會(huì )指導基金業(yè)協(xié)會(huì )在私募股權投資基金框架下,新設“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”類(lèi)別,并采取差異化的監管政策。
根據規則,不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括:特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎設施項目等。
證監會(huì )表示,此次試點(diǎn)工作按照試點(diǎn)先行、穩妥推進(jìn)的原則,符合一定條件的私募股權投資基金管理人可以按照試點(diǎn)要求募集設立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金,進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資試點(diǎn)。
證監會(huì )指出,考慮到不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的規模較大、期限較長(cháng)等特點(diǎn),投資者需要有更高的風(fēng)險識別能力和風(fēng)險承擔能力,試點(diǎn)基金產(chǎn)品的投資者首輪實(shí)繳出資不低于1000 萬(wàn)元人民幣,且以機構投資者為主。有自然人投資者的,自然人投資者合計出資金額不得超過(guò)基金實(shí)繳金額的20%,基金投資方式也將有一定限制。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金首輪實(shí)繳募集資金規模不得低于3000 萬(wàn)元人民幣,在符合一定要求前提下可以擴募。鼓勵境外投資者以QFLP方式投資不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金。
海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂立磊認為,不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn),是“第三支箭”重要內容的響應,它的推出將是房企股權融資渠道的有益補充,可以有針對性地聚焦開(kāi)發(fā)項目的現金流周轉和順利實(shí)現“保交樓”任務(wù),將有助于引導更多各類(lèi)型的社會(huì )資本甚至個(gè)人資金參與進(jìn)來(lái),進(jìn)一步化解房企面臨的資金困境。
2022年11月28日,證監會(huì )發(fā)布優(yōu)化調整房企股權融資“5項措施”,其中提出,積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn),允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金,引入機構資金,投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎設施,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤(pán)活經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。
中指研究院企業(yè)研究總監劉水指出,不動(dòng)產(chǎn)投資基金在產(chǎn)業(yè)園區、倉儲物流等基礎設施領(lǐng)域之前已經(jīng)陸續落地,現在正式明確擴大到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,豐富了私募基金類(lèi)型,將為商業(yè)地產(chǎn)的投資者及所有者提供更好的投融資工具,將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。
房地產(chǎn)行業(yè)再迎源頭活水
對于此次試點(diǎn)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,劉水認為,房企有大量的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店資產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)存量,也有開(kāi)發(fā)在售項目,特別是部分出險房企的存量項目,引進(jìn)私募基金,將有助于這些資產(chǎn)盤(pán)活,加快回款,增強現金流能力,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困。
“同時(shí),對于房企來(lái)說(shuō),引進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)私募投資,屬于股權融資,能改善房企的資產(chǎn)負債表結構,降低杠桿率,向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡,有利于房企長(cháng)期健康發(fā)展。”劉水說(shuō)。
涂立磊也認為,此次政策將有助于發(fā)揮私募基金的專(zhuān)業(yè)化投資優(yōu)勢,著(zhù)力盤(pán)活房企的經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式,增強項目的債務(wù)融資信用,改善金融市場(chǎng)的非理性預期,滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求,并進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
平安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃也認為,隨著(zhù)本次不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)的落地實(shí)施,有望為房地產(chǎn)行業(yè)提供新的增量資金來(lái)源,亦利于優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)的盤(pán)活。
另外,對于此次試點(diǎn)要求以機構投資者為主,但也沒(méi)有排除自然人投資者的參與,還積極鼓勵境外投資者以QFLP 方式投資等規定,涂立磊認為,這些規定既可以保障試點(diǎn)初期的基金穩健運行和風(fēng)險控制在一定范圍內,又可以使得基金資金的來(lái)源多元化,擴大社會(huì )資本的參與度,從而使得試點(diǎn)的成功率加大,有助于后續試點(diǎn)的快速推廣,為困境中的房企帶來(lái)更多源頭活水。
此外,劉水還認為,不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金在境外成熟市場(chǎng)已發(fā)展成為一個(gè)重要的投資品類(lèi),是一些養老基金、慈善基金的重要配置方向,此次試點(diǎn)推廣后,將社會(huì )投資機構及高凈值人群提供新的投資渠道,有助于減少商品住房領(lǐng)域的投資投機活動(dòng)。
關(guān)鍵詞: 地產(chǎn)板塊