（原標題：美國樓市持續降溫：抵押貸款申請降至22年以來(lái)最低水平）

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財聯(lián)社7月21日訊（編輯 牛占林）隨著(zhù)美聯(lián)儲持續收緊貨幣政策，更高的利率和通脹打擊了消費者，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在快速降溫。數據顯示，不僅成屋銷(xiāo)售連續第五個(gè)月下滑，且抵押貸款申請也降至22年來(lái)最低水平，

根據美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )當地時(shí)間7月20日公布的數據，美國6月份成屋銷(xiāo)售量環(huán)比下降5.4%，經(jīng)季節調整后銷(xiāo)售總數年化為512萬(wàn)套，為2020年6月以來(lái)的最低水平，銷(xiāo)量連續第五個(gè)下滑，這是自2013年以來(lái)最糟糕的情況，而且可能會(huì )進(jìn)一步惡化。

成屋庫存也出現了增加，這是三年來(lái)的首次庫存同比上漲，達到126萬(wàn)套，為9月以來(lái)的最高水平。環(huán)比來(lái)看，庫存連續五個(gè)月攀升。

美聯(lián)儲正積極加息以對抗通脹，這一舉措令整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。高抵押貸款利率抑制了買(mǎi)家需求，迫使一些買(mǎi)家退出交易。隨著(zhù)庫存開(kāi)始增加，一些賣(mài)家開(kāi)始降價(jià)。

美國房產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun指出，房?jì)r(jià)承受能力下降繼續令潛在購房者付出代價(jià)，抵押貸款利率和房?jì)r(jià)在短時(shí)間內都上漲過(guò)快。

分析認為，高利率推高購房成本，抑制了購房需求。此外，全美住宅建造商協(xié)會(huì )表示，建筑商信心指數已連續七個(gè)月下降，處于2020年5月以來(lái)的最低水平。

同一天，衡量美國住房購買(mǎi)或再融資抵押貸款申請的一項指標跌至世紀之交以來(lái)的最低水平，這是住房需求低迷的最新跡象。

數據顯示，截至7月15日當周，美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì )(MBA)市場(chǎng)指數市場(chǎng)指數連續第三周下降，抵押貸款申請當周下降7%，同比下降19%，降至22年來(lái)最低水平。

由于抵押貸款利率接近2008年以來(lái)的最高水平，加上消費者承受能力的挑戰，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在降溫。

MBA經(jīng)濟學(xué)家Joel Kan表示：“由于經(jīng)濟前景疲軟、高通脹和持續的負擔能力挑戰正在影響買(mǎi)家需求，傳統貸款和政府貸款的購買(mǎi)活動(dòng)均有所下降?！?/p>

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