（原標題：安永：基建REITs預計加速發(fā)行 未來(lái)有望由“審核制”向“注冊制”轉變）

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財聯(lián)社7月15日訊（記者 高萍）近日，全國首單保障性租賃住房公募REITs正式獲批，公募REITs穩步推進(jìn)。自2021年6月21日首批基礎設施公募REITs上市以來(lái)，基建REITs陣營(yíng)亦不斷擴容。

今年來(lái)，各項支持REITs發(fā)展的政策頻出。安永大中華區基礎設施咨詢(xún)主管合伙人、碳中和主管合伙人朱亞明表示，一系列文件、政策的推出意味著(zhù)2022年基礎設施公募REITs有望加速發(fā)行，或將解決基建投資資金來(lái)源問(wèn)題。展望未來(lái)，朱亞明預計，REITs項目發(fā)行有望由當前的“審核制”模式向“注冊制”模式轉變，這將使現有REITs“擴募”成為可能。

政策暖風(fēng)頻吹 基建REITs料加快發(fā)行

在2020年公募REITs試點(diǎn)的基礎上，2021年國家發(fā)展改革委按照統一標準和規則，設立覆蓋試點(diǎn)各區域、各行業(yè)的全國基礎設施REITs試點(diǎn)項目庫。安永今日發(fā)布的《中國上市建筑公司2021年回顧及未來(lái)展望》報告指出，2021年REITs試點(diǎn)項目庫設立，繼續支持采用基礎設施公募REITs等方式盤(pán)活國有存量資產(chǎn)，這將是未來(lái)基建投資的重要變量。

今年來(lái)，國家發(fā)改委、證監會(huì )、財政部稅務(wù)總局等部門(mén)陸續發(fā)布了基礎設施公募REITS相關(guān)的文件或政策。1月27日國家發(fā)改委表示，目前全國正在實(shí)質(zhì)性推進(jìn)的基礎設施REITs發(fā)行準備工作項目接近百個(gè)，這意味著(zhù)2022年基礎設施公募REITs有望加速發(fā)行，或將解決基建投資資金來(lái)源問(wèn)題。1月28日，證監會(huì )印發(fā)2022年度立法工作計劃，項目包括《不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金辦法》?！啊掇k法》制定后，有利于基礎設施公募REITs加速發(fā)展?！敝靵喢鞣Q(chēng)。

數據顯示，截至目前，獲批準上市公募REITs有16只，已上市13只，其中3只正在等待上市，2只正在上交所申報審核中，合計發(fā)行規模為506.05億元，總市值達到579.58億元，平均溢價(jià)率為14.53%。而截至2021年底，已有11個(gè)項目發(fā)行上市，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區、高速公路、污水處理、倉儲物流、垃圾焚燒發(fā)電等重點(diǎn)領(lǐng)域，共發(fā)售364億元。

“審核制”向“注冊制”轉變是趨勢 但需循序漸進(jìn)

展望未來(lái)，朱亞明預計，REITS項目發(fā)行有望由當前的“審核制”模式向“注冊制”式轉變。此外，這也將使現有REITs“擴募”成為可能，基礎設施類(lèi)項目資產(chǎn)證券化有望提速。

安永北京主管合伙人、大中華區政府及基礎設施事業(yè)部主管合伙人楊淑娟補充道：“REITs是否能夠實(shí)現完全注冊制，要一步步地走，更多還要看整個(gè)資本市場(chǎng)的發(fā)展?！睏钍缇暾J為，若REITs整體上市過(guò)程中可以實(shí)現報告質(zhì)量、披露層面的保證，進(jìn)一步壓實(shí)中介、管理層責任等，REITs實(shí)現注冊制并非無(wú)可能?！白灾聘嗍钦w資本市場(chǎng)的趨勢，像A股科創(chuàng )板、創(chuàng )業(yè)板、北交所注冊制的實(shí)施和安排，這是一個(gè)趨勢?！?/p>

基礎設施公募REITs自發(fā)行以來(lái)，受到銀行、理財子公司等機構的追捧。對此，朱亞明表示，長(cháng)期穩定收益對機構投資人具有較強吸引力，公募REITs擁有穩定的經(jīng)濟基礎設施作為底層資產(chǎn)，具有穩定收益保障。但是，朱亞明也指出，如何在目前經(jīng)濟大環(huán)境和REITs發(fā)行的要求下保證風(fēng)險可控并擴大供應是關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞： REITs