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（原標(biāo)題：【財聯(lián)社時評】別急著否定“小麥換房”）

近日，河南商丘某建業(yè)地產(chǎn)項目推出“小麥換房”活動，購房人可用小麥來付首付款，最高可抵16萬元，引發(fā)巨大爭議。此外，杞縣建業(yè)城也發(fā)起5元/斤的“大蒜換房“的活動。不過昨日市場的最新消息是，這兩個樓盤活動已被提前叫停。開發(fā)商方面透露，活動經(jīng)媒體傳播引起社會太多關(guān)注而被政府叫停。

能想出用小麥、大蒜來抵付樓盤首付款，地產(chǎn)商在營銷創(chuàng)新方面可謂用心良苦。支持者認(rèn)為，這種做法因地制宜，能夠減少購房農(nóng)民的負(fù)擔(dān)。反對者則認(rèn)為，其存在金融風(fēng)險，”害農(nóng)“多于”助農(nóng)“。而撇開這些爭論，房地產(chǎn)商在營銷方面奇招頻出的背后，本質(zhì)是當(dāng)下樓市低迷，房企結(jié)合低線城市的實際情況積極求生的一個側(cè)影。

稍加分析可以發(fā)現(xiàn)，用來抵現(xiàn)金的小米、大蒜收購價均高于市場價，說明其本質(zhì)是變相的降低首付款，為購房者提供更大幅度的讓利。這避開了一些地方政府的”限跌令“，這或許也是其被叫停的原因之一。去年下半年以來，張家口、唐山，昆明、岳陽、株洲、江陰等多個低線城市公開發(fā)布過“限跌令”，這限制了房地產(chǎn)商在價格上靈活機動快速回款的空間。筆者認(rèn)為，要想激活低線城市、基層縣城的購買力，適度的價格松動、打通某些明顯不適應(yīng)當(dāng)前地產(chǎn)市場運行態(tài)勢的過時政策，未嘗不值得一試。

不過，這也只能算是治標(biāo)之策。筆者認(rèn)為，低線城市、縣城的房地產(chǎn)市場當(dāng)前盡管壓力巨大，但并不意味著當(dāng)?shù)刭彿啃枨蟮南?。縣城能夠為周邊農(nóng)民提供更好的醫(yī)療、教育資源，吸引力是客觀存在的，而在城市化進程仍在延續(xù)的背景下，新市民數(shù)量依舊有增長的空間。這些地方房產(chǎn)市場低迷，根源還在于缺乏足夠的產(chǎn)業(yè)聚集，民眾創(chuàng)收途徑有限。以商丘、杞縣為例，開發(fā)商能夠想出“小麥換房”、“大蒜換房“的方法，就在于這兩地都是農(nóng)業(yè)大縣，除了小麥、大蒜能特色農(nóng)產(chǎn)品，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民沒有能夠提高收入的途徑，影響其購買力。

房地產(chǎn)繁榮的根基是產(chǎn)業(yè)繁榮，實業(yè)興旺才有人口聚集，居民才有穩(wěn)定的收入和樂觀的預(yù)期。在低線城市中，蕪湖、三明、揚州等城市房地產(chǎn)市場發(fā)展相對良性，就在于這些城市有著較豐富的產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟支持。筆者認(rèn)為，近期這些“花式”營銷激起的輿情也給當(dāng)下一些低線城市、縣城的管理者提了個醒，只有通過深入挖掘當(dāng)?shù)刭Y源培育發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)、承接大城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、積極融入“強省會“配套產(chǎn)業(yè)群，才是這些地產(chǎn)市場良性發(fā)展的治本之策。

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