（原標題：只返鄉不置業(yè) 今年的春節樓市涼了五成）

受新冠疫情、樓市調控等因素的影響，春節樓市已經(jīng)連續三年出現低迷。

新房成交基本都在降

據中國指數研究院監測數據，2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動(dòng)，一線(xiàn)代表城市成交規模較去年春節有所增長(cháng)，二線(xiàn)代表城市較去年春節降幅在五成左右。

中銀證券統計的數據也同樣證明了春節樓市的清淡，其跟蹤的47個(gè)城市2022年春節較2021、2019年春節新房成交面積分別下降47.9%和7.9%，其中一線(xiàn)城市增長(cháng)顯著(zhù)，較2021、2019年春節新房成交面積同比分別增長(cháng)75.7%和262%，三線(xiàn)城市顯著(zhù)承壓，較2021、2019年春節新房成交面積同比分別下降62.7%和85.6%。二線(xiàn)城市成交量較2021年春節下降60%左右。

具體城市來(lái)看，

北京：樓市2022年以來(lái)市場(chǎng)逐步企穩，春節期間，新房市場(chǎng)延續年末優(yōu)惠措施，但整體優(yōu)惠力度有限，部分項目去化依然較難。受降息預期影響，疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短，市場(chǎng)觀(guān)望情緒有所改觀(guān)，北京二手房市場(chǎng)整體筑底回溫，對新房市場(chǎng)的穩定或將起到積極作用。

深圳：春節期間，深圳新建商品住宅累計成交0.94萬(wàn)平方米，春節期間市場(chǎng)仍相對低迷，觀(guān)望情緒較高，除個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)以外，多數樓盤(pán)去化都不理想。

青島方面，春節期間沒(méi)有新預售證上市，主要在節前取得預售，市場(chǎng)以順?shù)N為主，樓盤(pán)整體到訪(fǎng)量表現一般，項目促銷(xiāo)以新春折扣優(yōu)惠、特價(jià)房源、返鄉置業(yè)優(yōu)惠補助等政策為主，市場(chǎng)表現相對冷靜。隨著(zhù)金三銀四的到來(lái)，各項利好政策逐步落地執行，購房者情緒有望逐步恢復。

天津：春節假期受疫情影響，留津過(guò)年人群較多，項目樓盤(pán)選擇“春節不打烊”，為購房者敞開(kāi)大門(mén)，但受疫情影響，假期售樓處到訪(fǎng)人群較少，另外，不少樓盤(pán)推出新春置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)，主要通過(guò)線(xiàn)上、微信朋友圈等形式進(jìn)行推廣宣傳，但促成交效果一般，以蓄客、留客為主，為開(kāi)工后成交儲備客源。

武漢：春節期間，疫情防控形勢整體較好，品牌房企推出“春節不打烊”活動(dòng)，并設有春節特定購房折扣優(yōu)惠，搶收返鄉置業(yè)，加上年底房貸政策有所松動(dòng)，春節7天假期，武漢市商品住宅成交128套，返鄉置業(yè)存在一定熱度。

返鄉置業(yè)不再

春節樓市清淡，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為這主要是因為幾個(gè)方面：

1、供應下降是成交下降的主因。

年末基數較高和新冠疫情各地頻發(fā)等不確定性影響，直接導致成交量下降。比如，一線(xiàn)城市市場(chǎng)反彈，特別是上海，但1月份一線(xiàn)城市商品住宅新增供應面積環(huán)比下降48%。

2、開(kāi)發(fā)商供應的積極性下降。

主要在于情緒的變化。12月份以來(lái)，地方政府紓困行業(yè)（人才購房、補貼、公積金扶持等），央行降準降息，按揭貸款正?；?，首套及二套利率下降等，收并購案例正在落地，比如世茂地產(chǎn)、融創(chuàng )等項目順利出手，開(kāi)發(fā)商預計多房政策作用下，預計會(huì )出現“救市效應”，推盤(pán)和繼續降價(jià)的積極性下降，很多在等待兩會(huì )前后的“小陽(yáng)春”，對于春節樓市的期待下降了。

3、返鄉置業(yè)并未明顯出現。

一方面，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)明顯下跌。從趨勢來(lái)看，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)跌幅在收窄，而內地三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)跌幅仍在擴大，導致購房熱情不高。另一方面，三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)高峰，是在2016-2018年去庫存和棚改期間，當時(shí)房?jì)r(jià)上漲預期強烈，棚改貨幣化安置也提高了購買(mǎi)力，加上去庫存和棚改導致新房庫存低，返鄉置業(yè)潮比較熱。當下，內地三四線(xiàn)城市庫存高壓，開(kāi)發(fā)商在這些區域大面積降價(jià)促銷(xiāo)，導致買(mǎi)房熱情并不高。

此外，近年來(lái)城鎮居民收入下降，一方面是疫情影響，導致生產(chǎn)生活服務(wù)業(yè)就業(yè)人員收入下降，這部分人群是返鄉置業(yè)的重點(diǎn)人群；另一方面，很多人群對未來(lái)收入預期并不樂(lè )觀(guān)，對買(mǎi)房的謹慎度上升。

4、二手房交易冷淡拖累了新房。

2022年1月，二手房市場(chǎng)整體持續小幅回落，9個(gè)重點(diǎn)城市共計成交329萬(wàn)平方米，環(huán)比微降5%，較去年同期相比規模減少45%。臨近春節市場(chǎng)供應顯著(zhù)縮量帶動(dòng)成交小幅下行。從70城房?jì)r(jià)來(lái)看，二手房房?jì)r(jià)跌幅、下跌城市明顯大于新房，導致二手房市場(chǎng)成交冷淡，拖累了“先賣(mài)后買(mǎi)”的交易。

短期內，樓市延續“清淡”行情

對于后市，中指研究院認為，短期來(lái)看，行業(yè)政策環(huán)境改善預期進(jìn)一步明確，資金端、政策端等均將發(fā)力，充分釋放居民住房需求潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現良性循環(huán)。各地全面落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力較大的城市，仍將加強對于首套及二套住房的信貸支持，如調整公積金貸款政策（提高貸款額度、降低首付比例）、降低房貸利率等，穩定購房者預期，保障合理購房需求正常釋放。另外，發(fā)放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續跟進(jìn)。

但對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預計短期市場(chǎng)調整態(tài)勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著(zhù)信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續落地，市場(chǎng)有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預期。但對于大多數城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調整時(shí)間或較長(cháng)，市場(chǎng)恢復動(dòng)力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀(guān)。

在此背景下，房企應加大對城市市場(chǎng)周期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化營(yíng)銷(xiāo)策略，把握市場(chǎng)機會(huì )；同時(shí)，房企應持續優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設，提升企業(yè)市場(chǎng)競爭力。

李宇嘉也認為，樓市還將延續冷淡的行情。除了與供應下降有關(guān)，在按揭正?；院?，前期積壓的需求釋放殆盡，后續需求釋放受到阻礙。目前，各地紓困政策仍局限在“小打小鬧”的階段，關(guān)系樓市運行的按揭政策、限購政策、限售政策、信貸投放，仍保持政策連續穩定。同時(shí)，收并購并不是救助出險企業(yè)，而是為了保交樓，首筆收并購融資招商蛇口30億元票據并未收購出險企業(yè)。其他出讓項目的，無(wú)不是割肉甩賣(mài)。因此，市場(chǎng)高估了政策糾偏的力度和此次糾偏的基調（保交樓而不是救市），后續政策走勢還有待信貸政策、地方調控政策的變動(dòng)，一季度的兩會(huì )和政治局會(huì )議是一個(gè)窗口期。

關(guān)鍵詞： 涼了 五成 樓市