（原標題：金茂物業(yè)通過港交所聆訊 在管建筑面積2320萬平方米）

財聯社（北京，記者 李潔）訊，盡管最近一年港股物業(yè)板塊估值發(fā)生較大變化，但并未顯著影響房企分拆物業(yè)公司上市的熱情。

據港交所2月6日披露，金茂物業(yè)服務發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“金茂物業(yè)”）通過港交所上市聆訊，中金公司和匯豐控股為其聯席保薦人。

招股書顯示，截至2021年9月30日，金茂物業(yè)在管總建筑面積為2320萬平方米，包含96個住宅項目及41個非住宅項目；合約建筑面積達4570萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區(qū)及直轄市的47座城市，其中67.8%位于一二線城市。

“目前物業(yè)行業(yè)整合加速，行業(yè)收并購持續(xù)進行，物企在上市后才會有更多的資金擴大規(guī)模，這也是近期萬科、龍湖、金茂多家房企分拆物業(yè)公司上市的主要原因。”一位研究機構分析師表示。

近年來，金茂物業(yè)規(guī)模增長較快。2018年-2020年以及2021年前9個月，金茂物業(yè)的收入分別為5.75億元、7.88億元、9.44億元以及10.49億元；年度利潤分別為0.17億元、0.23億元、0.77億元以及1.09億元。

作為中國金茂（00817.HK）旗下的物業(yè)公司，金茂物業(yè)大部分物管服務合約與管理金茂集團(及其合營企業(yè)及聯營公司)開發(fā)的物業(yè)有關。

金茂物業(yè)招股書披露，2018年-2020年以及2021年前9個月，金茂集團、中化集團及彼等的合營企業(yè)及聯營公司所開發(fā)項目的在管建筑面積分別約為920萬平方米、1190萬平方米、1550萬平方米及2010萬平方米，分別占金茂物業(yè)在管總建筑面積的89.8%、94.2%、87.8%及86.6%。

對此，金茂物業(yè)方面表示，該公司于2020年開始已分配更多資源，以加快與獨立第三方物業(yè)開發(fā)商的業(yè)務發(fā)展。

2020年，金茂物業(yè)由獨立第三方開發(fā)的項目在管總建筑面積約220萬平方米，較2019年約70萬平方米增加逾3倍。截至2021年9月30日，金茂物業(yè)共管理32個由獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的項目，在管總建筑面積約310萬平方米。

在毛利率方面，2019年、2020年及截至2021年9月30日，金茂物業(yè)毛利率分別為19.2%、24.9%及29.6%，呈逐年上升態(tài)勢。

值得關注的是，去年以來多家房企為緩解流動性壓力，向央國企或大型優(yōu)質民企出售旗下物業(yè)企業(yè)“救急”，物管行業(yè)并購潮愈演愈烈。

國海證券研究員指出，背靠穩(wěn)健的高信用開發(fā)商、在手現金充裕、融資能力較強的物企將在行業(yè)出清中勝出。

業(yè)內專家認為，雖然物業(yè)板塊估值短期波動較大，但行業(yè)長期向好趨勢和增長邏輯不變。中指院數據顯示，2021年物業(yè)行業(yè)規(guī)模超270億平方米，行業(yè)總收入突破6750億元。

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