中國經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情后發(fā)生了一系列的商業(yè)變化。9月24日，世邦魏理仕發(fā)布《煥新萬(wàn)象|商業(yè)地產(chǎn)的七大變化》專(zhuān)題報告顯示，2021年上半年，零售及含零售物業(yè)的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比猛增170%，創(chuàng )歷史同期新高。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，盡管局部地區仍會(huì )出現疫情反復的現象，但中國經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈如期而至。今年上半年，零售物業(yè)和倉儲物流的租賃需求均大幅增長(cháng)，生物醫藥、社區團購等新增長(cháng)點(diǎn)涌現。周期交替之際，新的結構性演變也正在發(fā)生，公眾對于公共場(chǎng)所健康的關(guān)注與日俱增;消費領(lǐng)域的線(xiàn)上滲透也得以加速。

根據《2021年中國投資者意向調查》顯示，物流地產(chǎn)被47%的受訪(fǎng)投資者選為最青睞的投資標的，在2016年起的歷年調查中首次排名第一，標志著(zhù)投資者在策略方面的一次重要轉變。根據報告內容顯示，2021年上半年，物流大宗投資交易總額接近90億元，其中二季度成交額達到75.9億元，是歷史單季度第二高值。世邦魏理仕指出，消費加速線(xiàn)上化是高標倉需求強勁增長(cháng)的主要動(dòng)力。

在零售物業(yè)方面，2021年上半年，零售及含零售物業(yè)的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比猛增170%。與零售物業(yè)投資回暖同步的是國內消費市場(chǎng)和零售物業(yè)租賃市場(chǎng)的復蘇。世邦魏理仕監測的18個(gè)主要城市的零售物業(yè)數據顯示，上半年凈吸納量超過(guò)250萬(wàn)平方米，為歷史同期第二高值。

世邦魏理仕認為，消費升級推動(dòng)下的購物中心供給側改善空間巨大。而與寫(xiě)字樓和倉儲物流相比，零售物業(yè)投資對資產(chǎn)運營(yíng)能力的要求更高，建議投資者和業(yè)主結合疫情后的消費市場(chǎng)新趨勢，著(zhù)重從自然健康及全渠道兩方面做出提升。

同時(shí)，報告中指出，今年中國公募REITs市場(chǎng)的啟動(dòng)是中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史上的一次突破，而社會(huì )責任投資可能是未來(lái)10年社會(huì )和經(jīng)濟領(lǐng)域最深刻的變局之一。世邦魏理仕認為，REITs的推出將提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性，尤其是在大宗物業(yè)交易中活躍度相對較低的位于二線(xiàn)及以下城市的資產(chǎn)。此外，隨著(zhù)公募REITs的出現，剩余土地年期偏短項目、廠(chǎng)房等大宗交易市場(chǎng)上活躍度較低資產(chǎn)的流動(dòng)性亦有望提升。

不過(guò)，在新冠疫情、極端天氣等黑天鵝事件的影響下，商業(yè)和投資活動(dòng)的劇烈擾動(dòng)以及對生態(tài)環(huán)境和公眾健康的日益關(guān)注，讓社會(huì )責任投資成為日益緊迫的全球性議題。世邦魏理仕表示，隨著(zhù)碳約束時(shí)代的加速到來(lái)，“綠色能力”將成為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)投資者和開(kāi)發(fā)商的核心競爭力。(記者 劉卓瀾)