6月17日，國家統計局公布的5月住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示，5月70大中城市中有62城新房?jì)r(jià)格上漲，50城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。從各級城市房?jì)r(jià)變化來(lái)看，雖然廣州仍拉動(dòng)一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格漲幅微擴，但隨著(zhù)全國各地降溫政策絡(luò )繹推新，此前“小陽(yáng)春”降溫的說(shuō)法逐漸被證實(shí)。二手房?jì)r(jià)出現普降，深圳二手房?jì)r(jià)更是在連漲23個(gè)月后首次下調。業(yè)內認為，后期隨著(zhù)全國信貸繼續收緊，房?jì)r(jià)漲勢仍將放緩。

與前幾月相仿，相較二、三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格增速仍領(lǐng)先各級城市。從數據來(lái)看，5月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。

值得關(guān)注的是，國家統計局發(fā)布的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據顯示，前5月，全國商品房銷(xiāo)售表現依舊不俗。其中，銷(xiāo)售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)36.3%;商品房銷(xiāo)售額70534億元，同比增長(cháng)52.4%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，拆分單月數據看，5月單月商品房銷(xiāo)售額高達1.69萬(wàn)億元，這是歷史上最好的一個(gè)5月。

“銷(xiāo)售活躍、房?jì)r(jià)上漲仍是主流，但在各地密集調控下，房?jì)r(jià)漲幅出現收窄，特別是政策力度相對較高的部分城市，上漲放緩明顯出現了。”張大偉指出。

然而，當全國商品房?jì)r(jià)格漲勢出現放緩，為何一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格漲幅仍微擴?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析指出，一線(xiàn)城市的漲幅最大，主要是受廣州市場(chǎng)的影響。廣州潛在的炒房現象仍有很多，后續依然需要嚴管購房交易秩序，防范各類(lèi)炒作。

從數據來(lái)看，在本輪新房?jì)r(jià)格漲幅排名中可以看出，重慶新房?jì)r(jià)格以1.9%的環(huán)比增速領(lǐng)跑全國，廣州則以1.5%的漲幅位列第二。大幅領(lǐng)先北京、上海和深圳0.3%、0.4%和0.6%的環(huán)比漲幅。

不過(guò)，廣州市已于日前發(fā)布了相關(guān)調控措施，只是效力顯現仍需時(shí)日。4月21日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于完善廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》，廣州人才買(mǎi)房社保要求從半年延長(cháng)到1年，不能補繳;開(kāi)始嚴查資質(zhì)作假。業(yè)內認為，受新政影響，5月一手成交數量已開(kāi)始“轉冷”，但新政威力尚未充分體現，預計6、7月成交將會(huì )進(jìn)一步受到新政影響，月成交將有所回調。

如果說(shuō)各地調控效應尚且無(wú)法通過(guò)新房售價(jià)充分顯現，二手房?jì)r(jià)這一樓市風(fēng)向標已初顯端倪。從5月二手住宅房?jì)r(jià)指數來(lái)看，上漲城市數量為50個(gè)，比上月減少4個(gè);持平城市3個(gè)，較上月增加1個(gè);下跌城市17個(gè)，比上月增加3個(gè)。

具體而言，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1個(gè)、0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳由上月持平轉為下降0.1%。

“隨著(zhù)二手房?jì)r(jià)格管控出現效果，深圳二手房?jì)r(jià)格本輪首次出現下調。”張大偉指出，這也是從2019年7月以來(lái)連續23個(gè)月，深圳作為本輪房?jì)r(jià)上漲龍頭二手房?jì)r(jià)格第一次下調。從1月環(huán)比上漲1.7%作為全國第一，到4月出現房?jì)r(jià)持平，5月開(kāi)始了本輪第一次環(huán)比下調。在他看來(lái)，導致深圳二手房?jì)r(jià)下滑的原因包括調控加碼、信貸收緊和市場(chǎng)整體出現高位回落。

在二、三線(xiàn)城市中，31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出，二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量繼續減少，且價(jià)格漲幅較上月收窄，漲幅達年內最低水平。整體來(lái)看，由于近期多城調控重點(diǎn)轉向二手房市場(chǎng)，二手房降溫幅度更加明顯。預計接下來(lái)調控升級仍將會(huì )延續，房?jì)r(jià)漲幅將會(huì )繼續趨緩。(陶鳳 劉瀚琳)