5月20日，5月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)報價(jià)如期而至，1年期報3.85%，5年期以上報4.65%。而這也是自2020年4月以來(lái)，LPR報價(jià)連續13個(gè)月“按兵不動(dòng)”。一方面央行持續開(kāi)展小額定頻逆回購、等量平價(jià)續作中期借貸便利(MLF)，另一方面近日部分地區銀行上調房貸利率，引發(fā)業(yè)內對于房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款利率的關(guān)注。

光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華表示，從近期公布的經(jīng)濟數據來(lái)看，實(shí)體經(jīng)濟融資需求旺盛，經(jīng)濟延續良好復蘇態(tài)勢，顯示目前利率水平繼續為經(jīng)濟復蘇提供有力支持。“從供需角度來(lái)看，由于實(shí)體需求持續強勁加之部分銀行面臨一定資本負債約束，供求關(guān)系也可能削弱部分銀行降低利率意愿，”周茂華指出，“LPR報價(jià)利率繼續按兵不動(dòng)，基本符合預期。”

北京商報記者梳理發(fā)現，2021年以來(lái)，央行在94個(gè)交易日均開(kāi)展了逆回購操作。自3月1日以來(lái)，央行連續開(kāi)展100億元小額定頻逆回購操作，以此引導貨幣市場(chǎng)利率圍繞公開(kāi)市場(chǎng)操作利率在合理區間波動(dòng)，公開(kāi)市場(chǎng)操作的連續性得以進(jìn)一步加強。

此外，5月17日，央行等量開(kāi)展1000億元MLF續作操作，利率同樣為2.95%。東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青進(jìn)一步表示，MLF招標利率與上月持平，意味著(zhù)5月LPR報價(jià)的參考基礎未發(fā)生變化。LPR報價(jià)屬于市場(chǎng)利率范疇，但具有很強的政策信號意義。LPR報價(jià)持續不動(dòng)，很大程度上體現了經(jīng)濟修復期貨幣政策“穩”字當頭的基調。

值得一提的是，隨著(zhù)LPR繼續不變這一結果出爐，主要針對居民房貸的5年期LPR受到熱議。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，5年期LPR作為房貸報價(jià)的參考基準，將直接影響到購房者的房貸成本支出。

5月17日，國家統計局公布4月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，4個(gè)一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大;二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%。同時(shí)，31個(gè)二線(xiàn)城市、35個(gè)三線(xiàn)城市的二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、0.3%。

在王青看來(lái)，若接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續升溫，特別是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲勢頭向二、三線(xiàn)城市擴散，未來(lái)不排除5年期LPR報價(jià)單獨小幅上調的可能。“在今年‘有保有壓’的結構性信貸政策下，未來(lái)房地產(chǎn)信貸環(huán)境會(huì )進(jìn)一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間。”

北京商報記者了解到，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源的監管紅線(xiàn)持續收緊，各地對于樓市的監管力度不斷加碼，部分城市房貸放款周期延長(cháng)。5月20日，“多地銀行上調房貸利率”的消息頻出，房地產(chǎn)信貸環(huán)境承壓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，少數城市此前成交量突然爆發(fā)上漲，疊加經(jīng)營(yíng)貸嚴查、房貸需求上漲等因素，房貸利率有所波動(dòng)。但整體來(lái)看，只有華南少數城市房貸有所變化，房貸利率大部分城市基本平穩。

張大偉強調，房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監管紅線(xiàn)有關(guān)，整體看來(lái)，全國信貸額度從去年天量開(kāi)始逐漸回歸平穩。“LPR短期內將繼續穩定為主，預計不會(huì )有明顯變化。房貸利率有上行可能性，但是穩定依然是主要趨勢。”(岳品瑜 廖蒙)