近日，杭州一個(gè)樓盤(pán)成了新聞焦點(diǎn)。這個(gè)一共有959套預售許可證的樓盤(pán)，卻有將近6萬(wàn)人參與搖號，中簽率不到2%。除杭州外，南京、成都等多地城市也都出現了“萬(wàn)人搖號”的現象。

如此魔幻的“萬(wàn)人搖號”現象是如何產(chǎn)生的?

仔細觀(guān)察可以發(fā)現，這些萬(wàn)人搖樓盤(pán)都有幾個(gè)共同特點(diǎn)：均價(jià)較低、與周邊二手房?jì)r(jià)格倒掛明顯、交付年限近。這些樓盤(pán)之所以出現如此多的認籌，正是來(lái)源于一手房限價(jià)帶來(lái)的一二手市場(chǎng)價(jià)格倒掛，“買(mǎi)到便是賺到”吸引了眾多投資客。

不過(guò)從全國范圍來(lái)看，“萬(wàn)人搖號”仍然只是個(gè)案。這次市場(chǎng)火爆，更多的是由短期的投資需求引起的，整體的市場(chǎng)需求釋放力度有限，較難對市場(chǎng)形成持續的支撐。并且，在近期央行發(fā)布的一季度貨幣政策執行報告中，就提到“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”?？梢?jiàn)，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是今后的主要方向。

但“萬(wàn)人搖號”這一現象還是為我們敲響了警鐘。這個(gè)一二手房?jì)r(jià)價(jià)差帶來(lái)的畸形產(chǎn)物，需要我們重新審視對一手房的限價(jià)政策。采取限價(jià)措施本意是為了避免市場(chǎng)失控，但措施若不夠精細，一定程度上也會(huì )使房產(chǎn)企業(yè)失去自主定價(jià)的權利，讓價(jià)格更加扭曲，導致市場(chǎng)供給減少、供不應求，這才會(huì )催生排隊搖號買(mǎi)房，甚至引起炒房現象。本來(lái)，市場(chǎng)漲跌應該是市場(chǎng)行為，限價(jià)是在市場(chǎng)失效時(shí)的調控措施，但如果只是為了把數據做得好看，結果可能會(huì )引起更多的亂象。

針對萬(wàn)人搖號、一二手房?jì)r(jià)倒掛、二手房市場(chǎng)升溫，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量房時(shí)代，相關(guān)政策也應該找準施策方向，根據市場(chǎng)實(shí)踐及時(shí)轉向，同步對二手房市場(chǎng)進(jìn)行嚴格調控。并對之前政策產(chǎn)生的消極影響積極進(jìn)行修復，消除市場(chǎng)恐慌、恢復市場(chǎng)活力、保證市場(chǎng)效率。在滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的路徑上，可能還需要想更多的辦法，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步健康穩定。(劉琛)