時(shí)隔僅4個(gè)月，中天金融(000540)子公司中天城投集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中天城投”)的股權轉讓價(jià)格由原來(lái)的180億元變?yōu)榱?9億元，背后究竟什么原因?12月2日晚間，中天金融發(fā)布公告稱(chēng)，擬將中天城投100%股權轉讓?zhuān)敬沃刑斐峭?00%股權轉讓價(jià)格為89億元。值得一提的是，今年8月30日，中天金融曾披露稱(chēng)，擬出售中天城投100%股權，股權轉讓價(jià)款暫定為180億元。實(shí)際上，標的降價(jià)背后也有原因，中天城投凈資產(chǎn)相較前次減少了83.2億元。北京商報記者發(fā)現，相比上次交易，在佳源創(chuàng )盛控股集團有限公司(佳源創(chuàng )盛)的基礎上增加了交易對方上海杰忠企業(yè)管理中心(有限合伙)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海杰忠”)，系新成立公司，目前暫未展業(yè)。

子公司作價(jià)下降

中天金融子公司中天城投身價(jià)出現下降。

12月2日晚間，中天金融披露公告稱(chēng)，為進(jìn)一步聚焦金融業(yè)務(wù)發(fā)展，公司與佳源創(chuàng )盛、上海杰忠簽署《關(guān)于中天城投集團有限公司之股權轉讓協(xié)議》，擬將中天城投100%股權轉讓給佳源創(chuàng )盛和上海杰忠。經(jīng)交易各方協(xié)商一致，本次中天城投100%股權轉讓價(jià)格為89億元。

中天金融表示，本次出售中天城投股權系公司基于戰略發(fā)展規劃和實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況做出的合理調整，有利于優(yōu)化財務(wù)結構和資產(chǎn)結構，公司出售中天城投股權將增加凈利潤約11億元，最終以審計結果為準。

值得一提的是，在今年9月1日中天金融就披露過(guò)出售中天城投100%股權的公告，彼時(shí)稱(chēng)股權轉讓價(jià)款暫定為180億元，與目前的89億元差距較大。不過(guò)，中天城投身價(jià)下降背后也有原因。

中天金融表示，受讓方提出公司存在大額對中天城投及其子公司的非經(jīng)營(yíng)性資金往來(lái)并要求在基準日前清理完畢?；诖?，公司與受讓方一致同意將本次交易的審計評估基準日調整為2021年8月31日。截至2021年8月31日，中天城投應收公司非經(jīng)營(yíng)性往來(lái)83.2億元，公司將中天城投應收公司的非經(jīng)營(yíng)性往來(lái)最終劃轉至全資子公司貴陽(yáng)中天企業(yè)管理有限公司，劃轉完成后，中天城投的凈資產(chǎn)相較2021年6月30日減少83.2億元。

針對相關(guān)問(wèn)題，北京商報記者致電中天金融董秘辦公室進(jìn)行采訪(fǎng)，不過(guò)未有人接聽(tīng)。

資料顯示，中天城投主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、房地產(chǎn)信息咨詢(xún)等。對于此次交易的目的，中天金融表示，是基于公司未來(lái)聚焦金融業(yè)發(fā)展的安排，進(jìn)一步優(yōu)化公司金融業(yè)務(wù)戰略布局，更好地保障金融業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展的資金需要。

中天金融2020年年報顯示，公司主要有四大業(yè)務(wù)板塊，包括地產(chǎn)業(yè)務(wù)、保險業(yè)務(wù)、證券業(yè)務(wù)、康養業(yè)務(wù)。今年前三季度，中天金融實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約為223.2億元，對應實(shí)現歸屬凈利潤約為-8.7億元。獨立經(jīng)濟學(xué)家王赤坤對北京商報記者表示，中天城投是中天金融的地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司，出售后上市公司也將全面聚焦金融業(yè)。

新增交易對方上海杰忠

相比前次公告，中天金融新增了交易對方上海杰忠。

在9月1日中天金融披露公告中，稱(chēng)欲將中天城投100%股權全部轉讓給佳源創(chuàng )盛。據佳源創(chuàng )盛官網(wǎng)介紹，佳源創(chuàng )盛已成長(cháng)為一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、化工、市政園林、健康養老、服務(wù)、商業(yè)管理、文化旅游等產(chǎn)業(yè)為一體的控股集團型企業(yè)。

北京商報記者發(fā)現，相比前次公告，此次交易對手方為佳源創(chuàng )盛、上海杰忠，上海杰忠系新增交易對方。

經(jīng)Wind查詢(xún)，上海杰忠在今年4月2日剛剛成立，目前暫未展業(yè)，實(shí)控人顯示為鄭義芳。中天金融表示，上海杰忠已召開(kāi)合伙人會(huì )議同意根據本次交易價(jià)款的實(shí)際付款進(jìn)度及融資需要，將上海杰忠的注冊資金由9億元增加至不超過(guò)45億元。

需要指出的是，上海杰忠背后也有佳源創(chuàng )盛的身影，佳源創(chuàng )盛系上海杰忠股東。

上海杰忠股權關(guān)系顯示，杭州仁和智本股權投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“杭州仁和”)持1%份額、佳源創(chuàng )盛持3%份額、仁和智本有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“仁和智本”)持47%份額、浙江德豐科創(chuàng )集團有限公司持49%份額。其中，杭州仁和穿透到最上層的大股東為鄭義芳，其通過(guò)間接持有杭州仁和92.4%的權益，從而間接控制杭州仁和，為杭州仁和的實(shí)控人。

據了解，杭州仁和為仁和智本的全資孫公司，2020年末報表并入仁和智本進(jìn)行審計，未獨立審計。截至2020年12月31日，杭州仁和總資產(chǎn)2.85億元，凈資產(chǎn)-669.77萬(wàn)元，收入493.1萬(wàn)元，凈利潤471.22萬(wàn)元;2021年9月30日，杭州仁和總資產(chǎn)3.06億元，凈資產(chǎn)-575.42.42萬(wàn)元，收入128.71萬(wàn)元，凈利潤94.35萬(wàn)元。(記者 馬換換)