北京潮流地標三里屯商圈即將上新。10月27日，北京商報記者走訪(fǎng)三里屯發(fā)現，還有一周就要開(kāi)業(yè)的太古里西區已經(jīng)呈現出內部品牌矩陣，不乏全球旗艦店和首店。同時(shí)，不遠處的工體復建雛形和商業(yè)規劃也已經(jīng)出爐。整個(gè)三里屯商圈的業(yè)態(tài)相比以前更為豐富。分析指出，想要成為首都文化消費新地標和區域發(fā)展新引擎，三里屯商圈還需要在人性化軟件服務(wù)上下功夫，尤其是交通規劃，這樣才能讓消費者有更好的體驗。

品牌首店、旗艦店云集

作為三里屯商圈的核心地標，太古里在不斷地自我更新。原定于11月2日營(yíng)業(yè)的太古里西區正在緊鑼密鼓地籌備中。北京商報記者走訪(fǎng)發(fā)現，整個(gè)外部的圍擋已經(jīng)拆除，內部品牌也有露出。從外面可以看到，目前進(jìn)駐的品牌有優(yōu)衣庫、迪桑特、MANNER咖啡等。

三里屯太古里相關(guān)人員透露，在西區的品牌陣容中，不乏品牌首店和旗艦店。其中，優(yōu)衣庫為全球旗艦店，迪桑特為全國首家概念空間店，此外還將有NIKE RISE北方首店、陶陶居北京首店等進(jìn)駐。

據介紹，太古里西區項目占地面積約4200平方米，可租賃面積約12800平方米，該區域從地下到地上總共11層，其中地下3層，地面上8層。上述人員表示，目前太古里西區已完成全部招商，會(huì )在11月陸續開(kāi)業(yè)，西區的定位為三里屯太古里南區的延伸，增強了娛樂(lè )與社交屬性。

除了西區，太古里還將向北擴大。不久之前，朝陽(yáng)區人民政府、北京公共交通控股(集團)有限公司、太古地產(chǎn)簽署合作框架協(xié)議，將攜手改造位于三里屯太古里北區北側、朝陽(yáng)區新東路2號的北京公交集團維修場(chǎng)站，為更多的首店、旗艦店提供承載空間。

朝陽(yáng)區副區長(cháng)楊蓓蓓表示，該項目建成后，將打通“文化三里屯”的南北縱線(xiàn)，有效實(shí)現與北京東北部商圈、商務(wù)區之間的聯(lián)通。

新工體等地標崛起

在三里屯商圈，唯太古里一家獨大的現象正逐漸弱化，那里花園、機電大院等地標紛紛崛起，讓三里屯的標簽也更加豐富。據了解，新工體改造復建完工在即，在2023年亞洲杯舉辦之前，新工體還將為三里屯帶來(lái)商業(yè)新增量。

北京商報記者獲悉，未來(lái)的工體為集體育、購物、休閑、文化、娛樂(lè )等功能于一體的綜合性消費載體。其中，新建的地下商業(yè)空間將定位為時(shí)尚商業(yè)配套。相關(guān)人員表示，未來(lái)新工體還將引進(jìn)國內外高端品牌首發(fā)首秀，成為北京城市的夜經(jīng)濟打卡地。據記者了解，工體會(huì )與城市軌道交通無(wú)縫連接，商業(yè)部分為地鐵上蓋項目，連通地鐵3號線(xiàn)和17號線(xiàn)。

同時(shí)，位于工體對面的世茂工三已經(jīng)擺脫了爛尾的結局，被中植系收購。不論是未來(lái)資產(chǎn)證券化還是自己運營(yíng)，也都會(huì )在亞洲杯和地鐵貫通的利好下迎來(lái)生機。

楊蓓蓓表示，不論是三里屯西區開(kāi)業(yè)、工體2022年亮相，還是世茂工三迎來(lái)新的運營(yíng)方，這一系列新變化都將助推三里屯地區成為首都文化消費新地標和區域發(fā)展新引擎。

三里屯太古里相關(guān)人員表示，太古里西區整體優(yōu)化也是未來(lái)三里屯區域城市更新發(fā)展的一部分，這樣能夠為北京商圈注入更多時(shí)尚活力和消費熱點(diǎn)，助力“文化三里屯”和國際消費中心城市建設。

項目聯(lián)動(dòng)形成合力

三里屯商圈的變革對北京建設國際消費中心有助推作用。楊蓓蓓表示，按照北京市打造國際消費中心城市的總體部署，朝陽(yáng)區結合區位優(yōu)勢、功能定位和發(fā)展特點(diǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結構和消費結構“雙升級”，有力支撐北京市高質(zhì)量發(fā)展。朝陽(yáng)區下一步將持續發(fā)力推進(jìn)國際消費中心城市主承載區建設。

楊蓓蓓強調，會(huì )積極培育新消費品牌，支持本土消費品牌發(fā)展。提升區域消費活力，支持重點(diǎn)商圈、特色街區圍繞“潮朝陽(yáng)”持續開(kāi)展三里屯太古里燈光節、國潮博物館、冰雪潮之雙奧之夜等促消費活動(dòng)。還將持續推動(dòng)商圈轉型提升，支持社會(huì )力量參與城市更新，推動(dòng)太古里西區改造升級，增強消費對經(jīng)濟的基礎貢獻。

想要成為國際消費中心的一分子，三里屯還需要在軟件上下功夫。在北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)賴(lài)陽(yáng)看來(lái)，三里屯商圈內的太古里擁有大量客流和人氣，溢出效應較大。所以，伴隨周邊一些項目的更新和入市，消費者向周?chē)绯?，更多的商業(yè)資源能夠逐漸承載三里屯商圈的客流。不過(guò)，伴隨太古里的擴大，整個(gè)人性化的交通環(huán)境、人車(chē)分流的規劃以及通行體系的完善，對于整個(gè)三里屯商圈提升是至關(guān)重要的。

“在交通環(huán)境中，人車(chē)不分流會(huì )給整個(gè)商圈帶來(lái)很大的交通壓力，而且來(lái)往行人也不方便，從而可能導致割裂整個(gè)商圈各個(gè)項目之間的互動(dòng)。此外，以三里屯太古里為核心的基礎上，如何把周邊項目和其他的商業(yè)資源整合在一起形成合力，共同去發(fā)展才是整個(gè)商圈的重中之重。”賴(lài)陽(yáng)表示。

對于如何形成合力這一方面，中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)郭增利同樣指出，三里屯商圈目前已經(jīng)擁有一定的人群基礎和區域特征，不過(guò)，除了太古里之外，其他項目的客流還不夠理想，“要借助太古里的影響力，為其他項目帶去客流，讓商圈內的項目形成聯(lián)動(dòng)，才能強化三里屯商圈的特色和地位”。(記者 劉卓瀾)