近月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步復蘇，市場(chǎng)成交熱度不減。在供求相互作用之下，百城住宅庫存繼續維持高位區間?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心近日公布的最新監測數據顯示，截至今年5月，百城商品住宅庫存量達到了56871萬(wàn)平方米，與4月大體持平，同比則增長(cháng)12%。

2020年初，因為疫情“黑天鵝”事件影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速下行調整，交易持續低迷。百城庫存規模一度增長(cháng)，迎來(lái)新一輪周期變換?？硕鸱矫娴臄祿@示，百城住宅整體庫存自2019年11月以來(lái)一直處于5.5-5.6億平方米的高位波動(dòng)。這與2019年三季度樓市調控持續發(fā)酵，銷(xiāo)售轉冷的市場(chǎng)行情變化基本一致。

從5月份庫存規模來(lái)看，一線(xiàn)城市因當月推盤(pán)量大幅增加，商品住宅庫存量同環(huán)比齊增，環(huán)比微增1%，同比上漲15%;二三線(xiàn)庫存量增勢相對平緩，與上月基本持平，同比漲幅也不及一線(xiàn)顯著(zhù)。

四個(gè)一線(xiàn)城市當中，上海5月庫存量同環(huán)比齊跌，主要源于市場(chǎng)成交集中爆發(fā)，月內商品住宅成交量創(chuàng )該城市兩年來(lái)新高。廣州整體供求維持均衡，月內庫存變動(dòng)不大，同環(huán)比增幅基本都在5%以?xún)?。北京由于供應大幅增加，當月供求比高達1.43，帶動(dòng)了庫存量的進(jìn)一步增長(cháng)，同環(huán)比漲幅在一線(xiàn)城市中居首，達到了24%。深圳則因供應持續偏低，庫存面積環(huán)比呈小幅微跌，不過(guò)仍高于去年同期。

二線(xiàn)城市整體供求平穩，環(huán)比而言，各城市庫存總量漲跌參半，呼和浩特、南京等城市跌幅顯著(zhù)，均超過(guò)10%;同比來(lái)看，近七成城市庫存處在上升通道，太原、蘭州、南寧、濟南等同比增幅超50%。三四線(xiàn)庫存量環(huán)比持平，同比小幅上行，城市間分化較為明顯。

從庫存去化周期來(lái)看，5月份百城住宅庫存同比增長(cháng)12%，去化周期收窄至15個(gè)月。其中，一線(xiàn)庫存量高位維持，同環(huán)比齊增，去化周期達到了18個(gè)月;二三線(xiàn)庫存量基本與上月持平，去化周期較上月有了穩步收窄。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析人士認為，綜合來(lái)看，因為國內疫情已經(jīng)得到有效控制，樓市供求正在進(jìn)入快速恢復期，當前百城住宅庫存總量保持穩定，但是相較于去年還是有了顯著(zhù)增長(cháng)，后期去庫存壓力依舊巨大。

該分析人士進(jìn)一步指出，隨著(zhù)房企中期業(yè)績(jì)沖刺在即，市場(chǎng)的供應規模將出現大幅增長(cháng)，前期被抑制的需求也將迎來(lái)集中釋放。熱點(diǎn)城市庫存規模仍將保持穩中有增態(tài)勢，庫存消化周期有望小幅回落;而針對部分供過(guò)于求的城市，庫存風(fēng)險也將逐步累積，市場(chǎng)去化壓力將進(jìn)一步加劇。