【我為群眾辦實(shí)事】徽州區(qū)法院:房屋回購(gòu)起糾紛 耐心調(diào)解化干戈
“張法官,感謝您!終于幫我們把這件事了結(jié)了。”簽完調(diào)解筆錄,原告代理人感慨地說(shuō)道。
6月21日,通過(guò)法官耐心說(shuō)理、傾心調(diào)解,徽州區(qū)法院妥善處理一起合同糾紛案件。
2020年3月,黃山某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向田某支付380余萬(wàn)元,用于回購(gòu)田某購(gòu)置的一處房產(chǎn),因田某未協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)公司訴至法院。
受案后,承辦法官第一時(shí)間聯(lián)系雙方當(dāng)事人。經(jīng)了解,2011年,田某在黃山某小區(qū)購(gòu)置1套商品房,后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,與該小區(qū)開(kāi)發(fā)商達(dá)成回購(gòu)協(xié)議,并于2019年初簽訂《房屋回購(gòu)合同》,約定房產(chǎn)公司按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)該套房屋。后雙方對(duì)該協(xié)議是否生效產(chǎn)生爭(zhēng)議,田某將房產(chǎn)公司訴至法院。經(jīng)法院一審、二審,最終判決房產(chǎn)公司支付回購(gòu)款300余萬(wàn)元及逾期利息。
房產(chǎn)公司如期支付了相關(guān)款項(xiàng),雙方在協(xié)商辦理過(guò)戶過(guò)程中,田某提出自己購(gòu)房后在院落里移栽了三棵樹(shù)木,按照《房屋回購(gòu)合同》約定,房產(chǎn)公司應(yīng)按市價(jià)估值轉(zhuǎn)讓或回購(gòu)該樹(shù)木。經(jīng)多次協(xié)商,雙方對(duì)三棵樹(shù)的處理未達(dá)成一致意見(jiàn)。
法官認(rèn)為,該案案情雖不復(fù)雜,但屬于之前雙方關(guān)于《房屋回購(gòu)協(xié)議》效力問(wèn)題糾紛案件的衍生案件,前案經(jīng)一審本訴、反訴,二審上訴、申請(qǐng)?jiān)賹彛臅r(shí)一年多才塵埃落定。為快速化解矛盾糾紛,減輕群眾訴累,真正實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了,法官?zèng)Q定通過(guò)調(diào)解力促雙方當(dāng)事人消除芥蒂、達(dá)成和解。
法官多次電話聯(lián)系雙方當(dāng)事人,了解雙方對(duì)案件的看法及爭(zhēng)議所在,并希望通過(guò)開(kāi)庭促成雙方調(diào)解,卻沒(méi)想到開(kāi)庭當(dāng)天因分歧過(guò)大,無(wú)法促成調(diào)解。法官?zèng)]有著急下判,在充分聽(tīng)取雙方當(dāng)事人意見(jiàn)后,依然積極與雙方當(dāng)事人進(jìn)行溝通、調(diào)解,從判決的相關(guān)法律后果及化解矛盾的角度出發(fā),釋法析理,提出兼顧雙方利益又切實(shí)可行的糾紛解決方案。在法官耐心專業(yè)的分析后,最終雙方達(dá)成一致,對(duì)三棵樹(shù)木的處理及房屋過(guò)戶手續(xù)辦理等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定,并在法官的見(jiàn)證下簽訂調(diào)解協(xié)議。至此,該案圓滿解決。