觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 陽(yáng)光100，已經(jīng)鮮少出現在大眾視野。

陽(yáng)光100于8月18日對外公告稱(chēng)，根據法院執行裁定書(shū)，中國華融以3.28億元接手公司桂林項目土地。

這是因為陽(yáng)光100涉及償還中國華融向煙臺陽(yáng)光壹佰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的貸款。截至2022年7月29日，違約貸款本金連同利息及訴訟費用合計約4.95億元。

【資料圖】

桂林陽(yáng)光壹佰置業(yè)有限公司同意以其位于廣西桂林市象山區的部分土地使用權為違約貸款提供抵押擔保，所以法院下令以司法公開(kāi)拍賣(mài)的方式出售該土地使用權用以?xún)斶€索賠。

資料顯示，標的物為桂林象山區二塘鄉佛殿村、嵅村與臨桂會(huì )仙鎮新立村李家洞村之間土地及桂林麗園在建工程，總面積約為46.46萬(wàn)平方米，房屋總建筑面積18841平米，擬用于商業(yè)服務(wù)及住宅發(fā)展，截至2022年9月20日的估值約為5.86億元。

其中，陽(yáng)光100桂林麗園棟號3-6#、3-7#、5-1#、5-2#、5-3#、5-5#、5-6#、5-7#、5-8#、5-9#建筑物設計用途為住宅，6-1#現場(chǎng)查勘用途為生活館。

該土地經(jīng)過(guò)兩輪司法公開(kāi)拍賣(mài)仍未售出，因此法院發(fā)出執行裁定書(shū)，允許中國華融以拍賣(mài)保留價(jià)約3.28億元的價(jià)格獲得該土地，相較其估值折讓約44%，用以抵償部分索賠。目前，涉及陽(yáng)光100中國相關(guān)實(shí)體應付未付中國華融索賠的款項約為1.75億元，外加自2022年3月21日起至還款日的應計利息。

實(shí)際上，陽(yáng)光100早已將這一資產(chǎn)擺上貨架。2016年，陽(yáng)光100曾宣布出售廣西萬(wàn)通及煙臺盛通100%股權（煙臺盛通擁有桂林麗園項目100%股權），總代價(jià)為4億元（包括現金代價(jià)1.93億元及承擔股東借款2.07億元）。

觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，麗園項目位于桂林，占地面積約為46.46萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約24.37萬(wàn)平方米，規劃有酒店、住宅大廈及藝術(shù)畫(huà)廊。

彼時(shí)，國內三線(xiàn)城市住宅供應普遍相對過(guò)剩，陽(yáng)光100選擇調整布局，壓縮三線(xiàn)城市普通住宅項目。陽(yáng)光100稱(chēng)出售動(dòng)作是從集團優(yōu)化結構的角度出發(fā)：“有買(mǎi)有賣(mài)，是很正常的事情。未來(lái)會(huì )處理非核心資產(chǎn)，同時(shí)聚焦強化街區綜合體，尋找收購機會(huì )。非一廂情愿，要看緣分和市場(chǎng)?！?/p>

但這一出售并不順利，數月后因買(mǎi)方廣西信合云失約，陽(yáng)光100不得已終止出售煙臺盛通100%股權。

陽(yáng)光100中國是較早進(jìn)入文旅地產(chǎn)的企業(yè)。早在2003年，便開(kāi)發(fā)桂林陽(yáng)朔新西街項目，2014年上市后，開(kāi)始由傳統住宅開(kāi)發(fā)商向街區綜合體、服務(wù)式公寓等轉型，隨后接連開(kāi)發(fā)并投入運營(yíng)十余個(gè)商業(yè)街區綜合體。

陽(yáng)光100的初衷是通過(guò)側重運營(yíng)和服務(wù)，減少利潤率較低的住宅開(kāi)發(fā)比例，以提高企業(yè)的利潤水平。

頗為知名的，便是2015年6月，陽(yáng)光100中國以1.94億元的對價(jià)，接手李亞鵬持有的雪山藝術(shù)小鎮項目51%股權，后將小鎮由住改商，調整為街區綜合體。

在整個(gè)行業(yè)高歌猛進(jìn)的階段，陽(yáng)光100選擇了一條另類(lèi)路徑，主做商業(yè)項目和郊區大盤(pán)，這也令其逐漸由主流房企轉變。

但由于這一模式難以實(shí)現高周轉，陽(yáng)光100遭遇了轉型陣痛期，之后不得已賣(mài)項目以拯救現金流危機。

其中，包括將廣東清遠龍塘鎮物業(yè)開(kāi)發(fā)項目出讓予佳兆業(yè)，重慶國際新城項目和慈云寺老街項目售予融創(chuàng )等。

2019年中期會(huì )議上，易小迪決定，離開(kāi)住宅主流房地產(chǎn)市場(chǎng)，全力出擊由商業(yè)綜合體、喜馬拉雅服務(wù)式公寓、文旅小鎮組成的創(chuàng )新產(chǎn)品線(xiàn)。這三條產(chǎn)品線(xiàn)代表著(zhù)陽(yáng)光100的三條賽道，即以阿爾勒文旅小鎮為代表產(chǎn)品的郊區大盤(pán)，以鳳凰街為代表的商業(yè)街區綜合體，以及喜馬拉雅服務(wù)式公寓。

他對文旅產(chǎn)品抱有很大希冀。之后，非住業(yè)務(wù)對運營(yíng)能力及資金的高要求拖累了陽(yáng)光100，疫情更是給其文旅項目等帶來(lái)巨大壓力。

陽(yáng)光100的債務(wù)問(wèn)題也早已顯露人前。2021年，陽(yáng)光100正式官宣暴雷，8月由于該公司未能于到期日支付2021年債券的本金及溢價(jià)，本息共計5240萬(wàn)美元，正式違約。

之后，陽(yáng)光100再公告，于新加坡證券交易所上市的10.50%的優(yōu)先票據的所有未償還本金以及任何應計但未付利息到期，企業(yè)無(wú)法償還該等票據的本金及應計但未付利息。該違約還觸發(fā)了其若干其他債務(wù)工具項下的交叉違約規定。

據悉，在首筆債券違約后，陽(yáng)光100集團董事長(cháng)易小迪在同年9月內部會(huì )議上表示，“既然已經(jīng)違約，我們一定要面對現實(shí)，要想回到原來(lái)那種狀態(tài)，靠借新還舊維持信用是不可能了。我們現在要把重點(diǎn)放到向內，必須向市場(chǎng)找出路，靠銷(xiāo)售找出路，這樣別人在能幫助你，求人不如求己?！?/p>

而至今，時(shí)間已來(lái)到2023年，目前的行業(yè)趨勢下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一二線(xiàn)城市投資的項目更具安全性和流動(dòng)性，三四線(xiàn)文旅項目已然成為“燙手山芋”。

穆迪認為，中國一二線(xiàn)城市將成為房地產(chǎn)銷(xiāo)售的領(lǐng)頭羊，庫存將降至歷史平均值附近，但三四線(xiàn)城市仍將面臨庫存壓力。

這也體現在陽(yáng)光100的銷(xiāo)售上。2022年，陽(yáng)光100實(shí)現未經(jīng)審核合同銷(xiāo)售額約人民幣12.05億元（包含小股操盤(pán)項目人民幣4.4億元），對應合同銷(xiāo)售面積約10.65萬(wàn)平方米。

陽(yáng)光100中國股份也已自2022年4月1日上午9時(shí)正起于聯(lián)交所暫停買(mǎi)賣(mài)，直至刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jì)，2022年中期業(yè)績(jì)及2022年經(jīng)審核年度業(yè)績(jì)。

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