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【快播報】設計引領(lǐng)產(chǎn)品超前,破解合景泰富穿越周期的“淡定”

2022年是中國房地產(chǎn)業(yè)績(jì)的分水嶺。


【資料圖】

據Wind數據,發(fā)布2022年業(yè)績(jì)預告或業(yè)績(jì)快報的65家A股上市房企中,有超8成房企因毛利低、銷(xiāo)售回款緩慢、計提資產(chǎn)減值等因素影響出現利潤下滑情況,其中虧損房企達37家,除了民營(yíng)企業(yè)虧損以外,其中有17家央企、國企和混合所有制企業(yè)預告2022年歸屬股東凈利潤虧損,百億虧損者比比皆是。

3月31日,合景泰富發(fā)布2022年年報,公告顯示合景泰富集團2022年預售額合計508.6億元,預售面積為256.7萬(wàn)方,全年營(yíng)業(yè)收入為人民幣134.53億元,按權益合并收入224.62億。受外部環(huán)境影響,合景泰富集團年內虧損約人民幣98.42億元。

對于經(jīng)營(yíng)數據下滑,合景泰富表示,持續及長(cháng)時(shí)間的新冠肺炎疫情于2022年對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)造成重大影響,導致建設進(jìn)度延遲及置業(yè)者信心減弱,以致本集團年內之物業(yè)銷(xiāo)售及交付面積下降。

盡管如此,合景泰富卻用深耕產(chǎn)品力,換來(lái)核心資產(chǎn)和城市綜合產(chǎn)品群的反哺。

2022年,豪宅與城市綜合體賽道20年多年,合景繼續解鎖“新優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的保值公式,在豪宅賽道推出了“臻系”臻溋·名鑄、臻頤府等標桿產(chǎn)品,引領(lǐng)大灣區高端住宅風(fēng)向,進(jìn)擊大灣區2000萬(wàn)以上賽道榜首,而投資型物業(yè)同比穩增,扛住了疫情與市場(chǎng)下行雙重考驗,2022年按權益合并租金收入18.82億,依然保持穩定,購物中心、寫(xiě)字樓、酒店實(shí)現多元協(xié)同、輕重結合、均衡發(fā)展。

豪宅賽道 穿越周期

2022年,受疫情影響,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著(zhù)前所未有的挑戰和壓力。據統計,2022年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資人民幣132,895億元,比上年下降10.0%;商品房銷(xiāo)售面積135,837萬(wàn)平方米,比上年下降24.3%;商品房銷(xiāo)售額人民幣133,308億元,下降26.7%。

在不確定的去年,什么才是確定的?

有數據顯示,2022年核心十城總價(jià)1000萬(wàn)以上豪宅新房表現不俗,同比增長(cháng)10%。其中上海1000萬(wàn)以上豪宅共成交14973套,同比增長(cháng)44%,位居全國之首;杭州以4652套,同比增長(cháng)22%,位居第二;廣州則以2942套,同比增長(cháng)20%,摘得探花之位。

說(shuō)到大灣區豪宅賽道,打造過(guò)譽(yù)峰、天鑾、瑧林等高端豪宅的粵系房企合景泰富是不得不提及的存在,從其年報當中,有一組數據值得注意:

廣州臻頤府是2022年廣州,200m2以上,1500萬(wàn)總金額以上住宅套數年度銷(xiāo)冠、廣州臻溋·名鑄在2022年刷新廣州公寓成交單價(jià)、深圳臻林天匯2022年成為了深圳市千萬(wàn)級大平層公寓銷(xiāo)冠。

要知道2022年房企產(chǎn)品力下滑嚴重,保交付壓力巨大,不少出險房企還出現爛尾房,更別提把心思放在產(chǎn)品力提升,尤其是民營(yíng)企業(yè)。

而2022年是大灣區的豪宅之年,在廣州,保利天珺、琶洲TOD等央企國企高端產(chǎn)品蜂擁面世,民企能做到產(chǎn)品受到市場(chǎng)認可,側面反映其在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局上的“不走尋常路”。

2022年,一、二線(xiàn)城市土儲占比達到95%的合景泰富在研發(fā)、迭代和推出新產(chǎn)品方向上持續輸出,榮獲億翰智庫頒發(fā)的“2022中國房企超級產(chǎn)品力TOP19”,臻系列產(chǎn)品獲得“2022中國房企十大豪宅產(chǎn)品線(xiàn)”,臻溋·名鑄項目獲得“2022中國房企十大高端臻選作品”。

“臻系”是合景泰富最新產(chǎn)品力的代表作,以地段不可復制性、設計藝術(shù)性、創(chuàng )新引領(lǐng)性、圈層純粹性四大價(jià)值引領(lǐng)全行業(yè)。

以臻系的五大產(chǎn)品為例,涵括江、山、中軸、城芯、海五大場(chǎng)景,臻溋·名鑄御江封藏,攬獲從荔灣到天河,40公里南向江岸最后一座一線(xiàn)臨江江幕大平層,在規劃、配套、資源上,超越緊密相依的珠江新城;臻頤府與山無(wú)界,是天河CBD唯一3300畝城市森林環(huán)伺的CBD畔山大宅;香港凱玥山海無(wú)價(jià),收藏香港百億港島南,一線(xiàn)濱海超級地標豪宅,背靠翠綠山巒、前臨東博寮海峽無(wú)敵海景,自帶天然隱私屏障。

城景方面,ONE68國際都會(huì )垂直綜合體收藏珠江新城最后一座CBD中軸資產(chǎn)。多維度鏈接居民服務(wù)需求和物業(yè)服務(wù),用更貼心、更有溫度的服務(wù)構建服務(wù)生態(tài)圈,成都J300擇址金融城芯交子大道黃金地段,用有限的土地聚集最高密度的資源。

另外,合景泰富還不吝于重金打造豐富的設計師庫,與KellyHoppen、小坂龍、小林政彥等全球兩百多名國際設計大師通力合作,讓業(yè)主所持資產(chǎn)不僅僅是空間資產(chǎn),還有優(yōu)質(zhì)的社區服務(wù)、社群生態(tài),以及不過(guò)時(shí)的經(jīng)典設計元素穿越周期。

優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的給合景構筑了厚實(shí)的資產(chǎn)保護墊,有助于其進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結構,離開(kāi)了2022年艱難的一年,在2023年春季“小陽(yáng)春”厚積薄發(fā)。

佛山瀧景獲2022年佛山禪城套數銷(xiāo)冠、北京寰匯公館獲2022年北京商務(wù)型公寓年度銷(xiāo)冠、成都臻院獲2022年成都千萬(wàn)級商墅銷(xiāo)冠、杭州天樾四季城獲2022年度塘棲板塊成交套數&成交金額雙冠王。

城市綜合體優(yōu)質(zhì)集群展現放射力

除住宅項目外,2022年,合景泰富城市綜合體、投資型物業(yè)也讓其有了更多的可能性。

2022年,北京通州的合景國際金融廣場(chǎng)榮獲美國MUSE DESIGN AWARDS金獎、GFD Awards“全球未來(lái)設計獎”,廣西合景國際金融廣場(chǎng)獲評“2022廣西地產(chǎn)商務(wù)地標獎”。

作為資深的中國城市綜合運營(yíng)商,合景泰富從2008年就開(kāi)始布局投資型物業(yè)賽道,以研究和開(kāi)發(fā)城市CBD級優(yōu)質(zhì)空間集群為重要特色,一系列耳熟能詳的投資型物業(yè)IP誕生,如IFP、IMP、廣州W酒店、木蓮莊、MUSTEL、悠方、摩方等。城市方面,以珠江新城城市綜合體、交子大道城市綜合體,都讓合景在住宅、寫(xiě)字樓、購物中心、酒店、長(cháng)租公寓等多賽道空間開(kāi)發(fā)與運營(yíng)的駕馭能力得到了證明。

2022年疫情爆發(fā),合景泰富投資型物業(yè)賽道更是穩如磐石。

按權益合并租金收入18.82億,商場(chǎng)占比29%、寫(xiě)字樓占比26%、酒店占比35%;疫情反復之下,總體租金收入穩定,其中,商場(chǎng)增長(cháng)11%,寫(xiě)字樓增長(cháng)9%。2022年,廣州匯金國際金融中心&匯金中心更是獲2022年廣州寫(xiě)字樓年度銷(xiāo)售面積、金額雙冠王。

2022年疫情加劇,合景泰富逆流而上,抓住商業(yè)契機,升級特色消費場(chǎng)景,打造“城市微度假生活”,跨越了線(xiàn)上線(xiàn)下的“隔閡”,不斷產(chǎn)生了新商業(yè)鏈接。

其中廣州東部CBD商業(yè)集群的成功打造,廣州知識城悠方、知識城MUSTEL酒店成功開(kāi)業(yè),綜合體不同業(yè)態(tài)相互引流,形成了良性互動(dòng),也引領(lǐng)了知識城板塊成為東部CBD重要流量入口。成都悠方四周年銷(xiāo)售同比增長(cháng)105%, 6.18-6.19連續突破年度單日業(yè)績(jì)新高、蘇州悠方4周年日均流量5.6w同比2021年增長(cháng)20.4%。

2023年,隨著(zhù)市場(chǎng)的轉好,融資環(huán)境的改善,從銷(xiāo)售方面看,中指研究院監測的重點(diǎn)100城,一季度銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)近兩成,但絕對量仍處2015年以來(lái)的同期低位,3月環(huán)比1-2月交易熱度有所下降。

克爾瑞認為,2023年中央層面將延續“托而不舉”的政策基調,繼續托底房地產(chǎn)市場(chǎng),引導市場(chǎng)預期穩步修復,逐步化解市場(chǎng)風(fēng)險,穩住房地產(chǎn)這一支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)而穩住經(jīng)濟大盤(pán)。但結合住建部部長(cháng)對房地產(chǎn)企穩回升的4個(gè)原則定義,中央層面政策力度不會(huì )太大,不會(huì )搞強刺激,不會(huì )走用房地產(chǎn)刺激短期經(jīng)濟的老路。

可見(jiàn),市場(chǎng)回暖是一個(gè)長(cháng)周期反復螺旋發(fā)展的過(guò)程,像合景泰富這樣多賽道、多業(yè)態(tài)均衡發(fā)展,才能保障一家房企在新周期的韌性。但總體而言,2023年超越2022年是大趨勢,如果去年都能穿越周期的產(chǎn)品,今年肯定是新周期里的香餑餑。

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