速看:發(fā)改委:研究支持增強消費能力等的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs
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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊:3月24日,國家發(fā)改委發(fā)布規范高效做好基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITS)項目申報推薦工作的通知。
觀(guān)點(diǎn)新媒體了解到,通知稱(chēng),支持消費基礎設施建設。研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng )新消費場(chǎng)景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購物中心、農貿市場(chǎng)等城鄉商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項目,保障基本民生的社區商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。
項目用地性質(zhì)應符合土地管理相關(guān)規定。項目發(fā)起人應為持有消費基礎設施、開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)的獨立法人主體,不得從事商品住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。發(fā)起人應利用回收資金加大便民商業(yè)、智慧商圈、數字化轉型投資力度,更好滿(mǎn)足居民消費需求。嚴禁規避房地產(chǎn)調控要求,不得為商品住宅開(kāi)發(fā)項目變相融資。
合理把握項目收益與規模。根據不同類(lèi)型基礎設施REITs項目的具體情況,合理把握項目收益水平。申報發(fā)行基礎設施REITs的特許經(jīng)營(yíng)權、經(jīng)營(yíng)收益權類(lèi)項目,基金存續期內部收益率(IRR)原則上不低于5%;非特許經(jīng)營(yíng)權、經(jīng)營(yíng)收益權類(lèi)項目,預計未來(lái)3年每年凈現金流分派率原則上不低于3.8%。
可通過(guò)剝離低效資產(chǎn)、拓寬收入來(lái)源、降低運營(yíng)成本、提升管理效率等多種方式,努力提高項目收益水平,達到項目發(fā)行要求。首次發(fā)行基礎設施REITs的保障性租賃住房項目,當期目標不動(dòng)產(chǎn)評估凈值原則上不低于8億元。
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