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3月14日晚間，正榮地產(chǎn)(06158.HK)發(fā)布公告，公布了境外整體債務(wù)管理方案的最新情況。正榮地產(chǎn)表示，境外整體債務(wù)管理的初步建議方案，暫定條款中將或不包括任何本金的削減，以及可能分期攤還現有債務(wù)的本金及其任何應計且未付利息。

根據公告，正榮地產(chǎn)正與其顧問(wèn)穩步推進(jìn)境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作，目前公司正與主要境外債權人磋商，并協(xié)助其對公司的盡職調查工作。

正榮地產(chǎn)重申，計劃于2023年3月底前向境外債權人提呈境外整體債務(wù)管理的初步建議方案，以供討論。正榮地產(chǎn)相信，若境外整體債務(wù)管理方案獲債權人接納並實(shí)施，將為債權人提供高于財務(wù)顧問(wèn)所預測的清算回收金額的價(jià)值。

這也是繼3月10日旭輝控股公布境外債重組方案關(guān)鍵性指標后，近期又一家品牌房企公布境外整體債務(wù)管理方案的最新進(jìn)展。此前，房企普遍采取逐筆展期的方式緩解債務(wù)壓力，而隨著(zhù)支持政策不斷出臺，和市場(chǎng)步入修復期，各方的信心與共識凝聚，越來(lái)越多的房企選擇整體債務(wù)重組。

業(yè)內人士表示，整體債務(wù)重組能夠為房企化解流動(dòng)性壓力，提供更為根本性的解決方案。若房企債務(wù)重組方案獲得通過(guò)，能為企業(yè)經(jīng)營(yíng)調整、回歸健康軌道爭取到更多時(shí)間和更大空間。因此，房企債務(wù)重組按下“快進(jìn)鍵”，也給行業(yè)帶來(lái)積極信號。

而在公告中，正榮地產(chǎn)也一并披露了2022年度盈利預警情況。在行業(yè)大勢之下，與其他諸多房企一樣，正榮將錄得明顯的虧損。公司預計2022年度母公司擁有人應占虧損約人民幣125億元至約人民幣135億元。虧損原因主要是受2022年新冠疫情持續反復、行業(yè)整體需求下滑等影響，項目售價(jià)下降，導致毛利率下降及計提資產(chǎn)減值增加；結轉收益低于預期；投資物業(yè)公平價(jià)值下降。此外，2022年，出售附屬公司的收益及利息收入下降，融資成本增加，以及錄得匯兌虧損。而剔除資產(chǎn)減值、公允值變動(dòng)、匯兌損益等非現金性質(zhì)事項影響后的核心虧損，約人民幣30億元至約人民幣40億元。

另外，根據正榮地產(chǎn)2022年12月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報公布的數據，去年全年實(shí)現銷(xiāo)售金額334.32億元。2022年，響應“保交樓、穩民生”政策，正榮地產(chǎn)把“促生產(chǎn)、保交付”作為工作的重中之重，全年累計完成70個(gè)項目/批次、4.2萬(wàn)余戶(hù)房屋的交付，并堅守交付品質(zhì)、升級推出“幸福交付計劃”。今年以來(lái)，正榮地產(chǎn)全國各地項目有序推進(jìn)，1-2月完成近3000套新房交付。

相關(guān)公司：正榮地產(chǎn)hk06158

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