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近日，“南寧房貸年齡期限可延長(cháng)至80歲”的話(huà)題沖上熱搜。

目前，南寧已有部分銀行開(kāi)始執行該政策。在浙江寧波，已有2家銀行于近期調整房貸政策，最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。另外，杭州已有2家城商行延長(cháng)貸款年齡至75周歲?！?/P>

然而，80歲并不是還貸的年齡上限。據媒體報道，近日，記者以客戶(hù)身份走訪(fǎng)咨詢(xún)了成都的一些商業(yè)銀行，發(fā)現有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長(cháng)可達90歲，貸款期限最長(cháng)30年。

在建行的一家支行的個(gè)貸中心，工作人員告訴紅星新聞?dòng)浾?，他們有一款名為“合力貸”的房貸產(chǎn)品，適合有一定收入水平、但年齡偏大的客戶(hù)。據介紹，該行目前正常借款人的年齡依然是不超過(guò)70歲，“貸款人年齡+貸款期限”不超過(guò)75歲，但如果老年客戶(hù)希望通過(guò)延長(cháng)貸款年限來(lái)降低月供，就可以將子女作為共同還款人，銀行在審核時(shí)會(huì )參考子女的年齡，這樣一來(lái)，“貸款人年齡+貸款期限”最長(cháng)就可以達到不超過(guò)90歲。

不過(guò)，申請“合力貸”的業(yè)務(wù)必須報省分行審批，銀行在審核時(shí)，會(huì )同步考核父母和子女的資質(zhì)、征信、還款能力等，并不意味著(zhù)每一筆申請都一定能通過(guò)。據他了解，這項業(yè)務(wù)開(kāi)辦以來(lái)，辦理的人不多。

多地銀行房貸借款人年齡現調整

繼南寧地區個(gè)別銀行放寬“購房年齡+貸款年限”后，各地房貸政策陸續迎來(lái)松綁。北京地區一位房產(chǎn)中介人士向媒體表示，目前，北京地區有部分銀行將借款人年齡限制進(jìn)行調整。根據上述中介人士提供的信息，北京地區首套房貸款最長(cháng)期限為25年，有個(gè)別銀行規定，首套房借款人可貸至80周歲，還有銀行規定，二套房借款人可貸至85周歲。

“之前可貸款的最高年齡不超過(guò)70周歲，這是銀行自己放寬了限制?！鄙鲜鲋薪槿耸刻寡?，“放寬年齡限制是為了方便老年人貸款，不過(guò)還需要年輕人做擔保，審核條件也比較苛刻?！?/STRONG>

無(wú)獨有偶，寧波地區也傳來(lái)了房貸政策松綁的信息。紅星新聞?dòng)浾邚脑摰貐^一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，“我行擬將‘借款人和貸款年限’總和放寬至80周歲，這一政策目前還未正式實(shí)施，具體還要等銀行下發(fā)通知?！?/P>

在此之前，南寧地區部分銀行將“購房年齡+貸款年限”進(jìn)行了放寬，從原來(lái)的不超過(guò)70年放寬至不超過(guò)80年，不過(guò)，需要關(guān)注的是，多家銀行表示，借款人申請貸款時(shí)的年齡仍不能超過(guò)70周歲。

據杭州網(wǎng)都市快報2月14日消息，杭州已有2家城商行延長(cháng)貸款年齡至75周歲。目前多數銀行執行的政策是不超過(guò)65周歲或70周歲。上述銀行的貸款經(jīng)理核實(shí)了這一情況。其中一位貸款經(jīng)理表示，該新政是年后開(kāi)始執行的，還有一些附加條件，比如購房者征信、核實(shí)收入流水是否滿(mǎn)足貸款要求。另一位貸款經(jīng)理提到，“如果老人達不到年限要求，可以讓子女做擔保?！?/P>

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，房貸年齡期限可延長(cháng)與延遲退休有一定的關(guān)系，因為延遲退休后，貸款人收入保障的年限也會(huì )增加；另外，這也與當前貸款額度比較充裕有關(guān)。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下，居民貸款買(mǎi)房的積極性很低，或者不愿意加杠桿，上述政策主要是為了激活購房者加杠桿買(mǎi)房的情緒。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進(jìn)作用。