天天速訊:房貸還到80歲!專(zhuān)家稱(chēng)刺激中老年群體購房
(資料圖)
一則“南寧房貸年齡期限可延長(cháng)至80歲”的信息在朋友圈瘋轉。
據南國早報,2月11日,南寧多個(gè)樓盤(pán)對外宣稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(cháng)至80歲”,記者從南寧多家銀行了解到,確有其事,目前已有部分銀行在執行。
當天,大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團等多家房企的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負責人均稱(chēng)已知悉該項政策,個(gè)別房企明確表示“已在跟進(jìn)”,近期旗下多個(gè)主力樓盤(pán)將與合作銀行推出類(lèi)似房貸政策。
此消息公布后,“南寧房貸年齡期限可延長(cháng)至80歲”的話(huà)題沖上熱搜榜。
2月12日下午,時(shí)代財經(jīng)向當地多名房屋中介求證,均表示南寧當地部分銀行已經(jīng)實(shí)施這一政策。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)2月12日對時(shí)代財經(jīng)表示,延長(cháng)到80歲,意味著(zhù)50歲之前的人都能夠貸足30年?!笆聦?shí)上,這部分人具有非常好的貸款優(yōu)勢,以后延遲退休,收入是有保障的。這個(gè)政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求?!?/P>
在嚴躍進(jìn)看來(lái),南寧這一政策有一定的現實(shí)背景?!皬男刨J的角度看,現在足夠寬松;從年齡角度,人口老齡化背后產(chǎn)生的一些市場(chǎng)需求都在變化?!?/P>
南寧房貸年齡期限可延長(cháng)至80歲
“有部分銀行已經(jīng)實(shí)施了,不管首套房還是二套房都可以?!?月12日,南寧青秀區房屋中介楊先生告訴時(shí)代財經(jīng)。同時(shí),該區中介齊小姐對時(shí)代財經(jīng)補充道,還要其他附加條件,包括征信。
南寧興寧區的房屋中介鐘小姐則對時(shí)代財經(jīng)稱(chēng),部分銀行可以,如中信銀行(行情601998,診股)。
據廣西當地媒體南國早報報道,中信銀行2月10日已下發(fā)通知,正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲。另有銀行業(yè)內人士稱(chēng),其所在的銀行于去年12月30日已經(jīng)執行該政策。
據紅星新聞報道,對于“房貸年齡期限可延長(cháng)至80歲”的說(shuō)法,中信銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部經(jīng)理回復稱(chēng),確實(shí)有這一政策,是新政策,但還在預熱階段,沒(méi)有正式推出。
時(shí)代財經(jīng)了解到,當前各城市在個(gè)人住房按揭貸款申請方面,關(guān)于年齡的限制普遍執行以下條件:申請人年齡在18周歲以上,65周歲以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;申請人年齡與借款期限之和,不超過(guò)70年。
而貸款年齡期限可延長(cháng)至80歲,意味著(zhù)住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過(guò)80年。按此計算,年滿(mǎn)50周歲的購房者,只要符合貸款條件,均可按最高30年期限申請房貸。
刺激中老年群體購房需求
據悉,辦理銀行貸款時(shí),銀行會(huì )對貸款人的年齡進(jìn)行限制,而且該限制各家銀行自行規定,這是銀行控制貸款風(fēng)險的一項措施——如果借款人年齡太大,貸款風(fēng)險就會(huì )變得越高;如果年齡太小,沒(méi)有穩定的收入,償還能力也值得銀行考慮。
比如根據2021年的公開(kāi)資料,農業(yè)銀行(行情601288,診股)規定,貸款人年齡加上貸款年限不能超過(guò)70歲;中國銀行(行情601988,診股)規定,男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過(guò)65歲,女性則不能超過(guò)60歲;工行、建行則規定貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)65歲。
“過(guò)去銀行會(huì )考慮購房者什么時(shí)候退休來(lái)決定其能否貸足30年,同時(shí)還會(huì )考慮其收入狀況?!眹儡S進(jìn)分析,南寧傳出延長(cháng)80歲可能跟延遲退休政策或將落地是有關(guān)系的。
嚴躍進(jìn)稱(chēng),加入延遲退休,人們收入是有保障的,有一些老年人可以跟子女一起買(mǎi)房,這有助一些家庭的養老安排,也可以更好地去完成一些置業(yè)計劃。
1月17日,國家統計局公布了2022年65歲及以上人口占全國人口的14.9%等數據,按照聯(lián)合國的標準,這意味著(zhù)中國進(jìn)入了中度老齡化社會(huì )。
央視財經(jīng)2月12日報道,第三屆中國人口與發(fā)展論壇上,中國人口與發(fā)展研究中心發(fā)布了《中國老年健康和家庭幸福影響因素跟蹤調查》:“到2050年我國80歲以上老人數量將會(huì )翻兩番,也就是說(shuō)我國現在已經(jīng)進(jìn)入了長(cháng)壽時(shí)代?!?/P>
嚴躍進(jìn)還注意到,當前銀行的貸款額度比較充裕,因此有可以延長(cháng)貸款期限的空間,但不排除以后會(huì )收緊?!安粌H僅是廣西南寧,接下來(lái)其他城市也有可以跟進(jìn)的空間。省會(huì )城市可以?xún)?yōu)先考慮,因為市場(chǎng)需求量相對充足?!眹儡S進(jìn)補充道。
事實(shí)上,貸款期限延長(cháng)到80歲并非第一次出現。
2019年,“杭州一銀行房屋按揭貸款最長(cháng)可貸到80周歲”的消息曾引發(fā)過(guò)一輪爭議。據浙江新聞報道,該銀行負責人稱(chēng),這則消息純屬誤讀,事實(shí)上是總行早在2005年就推出的個(gè)人住房“接力貸”產(chǎn)品。
接力貸是一種超出年齡限制的貸款業(yè)務(wù),在2022年于北京、廣州等城市落地,一度被輿論高度關(guān)注。比如,2022年4月,廣州的部分銀行開(kāi)展了“接力貸”業(yè)務(wù),卻在一天時(shí)間內就被緊急叫停。
接力貸,顧名思義,是指以父母的購房資格買(mǎi)房,當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時(shí),子女在作為共同借款人的同時(shí)為父母提供擔保,雙方共同承擔還貸責任。
事實(shí)上,在南寧當地,除了貸款期限延長(cháng)至80歲,也有銀行能夠采用接力貸的形式來(lái)適當延長(cháng)貸款。2月12日,時(shí)代財經(jīng)以市民身份咨詢(xún)南寧招行某客戶(hù)經(jīng)理,如果60歲的父母買(mǎi)房,年輕子女可做擔保,同樣貸足30年,貸到90歲。
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