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2月8日，北京2022年第五輪集中土拍收官，這也是北京兔年的首場(chǎng)土拍。

本輪土拍共成交6宗宅地，成交總金額達到132.09億元。其中，有3宗地底價(jià)成交，另外3宗地觸頂成交。

據了解，本輪土拍共吸引了20家房企及聯(lián)合體報名參與，最終，越秀以總價(jià)59.11億元連續拿下兩宗熱門(mén)地塊，成為本輪土拍最大“黑馬”。

業(yè)內人士認為，此次土拍延續了2022年北京土拍市場(chǎng)冰火兩重天的特點(diǎn)，2023年是北京的土地供應大年，市場(chǎng)預期將有大量?jì)?yōu)質(zhì)土地供應。

北京6宗宅地收金132億

據了解，本輪土拍共出讓6宗宅地，分別位于經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、朝陽(yáng)區、石景山區、通州區、昌平區、房山區，總建筑面積約53.18萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為122.52億元。

其中，通州區、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、房山區3宗地于2月7日皆只收到一次報價(jià)，最終均以底價(jià)成交。通州地塊被新城基業(yè)以10.4億元拿下，成交樓面地價(jià)15631元/平方米；經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區地塊被京東房產(chǎn)以31.12億元拿下，成交樓面地價(jià)15988元/平方米；房山區地塊被中建智地以17.2億元拿下，成交樓面地價(jià)22029元/平方米。

其余三宗地塊則于2月8日進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)。

本輪土拍最受關(guān)注的是昌平區回龍觀(guān)國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期地塊，規劃建筑面積10.21萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)28.8億元，現場(chǎng)競拍前已經(jīng)收到14次網(wǎng)上報價(jià)，最高報價(jià)30.75億元。

該地塊采取“限地價(jià)+競現房面積+搖號”方式出讓?zhuān)恋厣舷迌r(jià)格為33.12億元，“現房銷(xiāo)售”面積上限為4.5萬(wàn)平方米。該地塊共吸引了越秀、城建、建發(fā)、廈門(mén)國貿(行情600755,診股)、招商、首開(kāi)、中建智地等14家房企及聯(lián)合體參與報名，最終，經(jīng)過(guò)14輪現場(chǎng)競價(jià)，越秀以33.12億元+現房銷(xiāo)售面積4.5萬(wàn)平米雙觸頂搖號拿下該地塊，成交樓面價(jià)3.24萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。該項目銷(xiāo)售指導價(jià)期房6.2萬(wàn)元/平方米，現房6.5萬(wàn)元/平方米。

另一宗朝陽(yáng)區小紅門(mén)鄉地塊，規劃建筑面積3.015萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)12.4億元，現場(chǎng)競拍前已經(jīng)收到10次網(wǎng)上報價(jià)，最高報價(jià)13.03億元。

該地塊共吸引華潤、金茂、首開(kāi)、建工、龍湖、中建東孚等10家房企參與報名，最終經(jīng)過(guò)13輪現場(chǎng)競價(jià)觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節，被中建東孚以14.26億元拿下，成交樓面價(jià)4.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。該項目銷(xiāo)售指導價(jià)為8萬(wàn)元/平方米。

此外，石景山區蘋(píng)果園交通樞紐商務(wù)區地塊，規劃建筑面積6.0278萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)22.6億元，現場(chǎng)競拍前已經(jīng)收到6次網(wǎng)上報價(jià)，最高報價(jià)23.2億元。該地塊吸引了廈門(mén)國貿、越秀、建發(fā)等6家房企參與報名，最終經(jīng)過(guò)19輪現場(chǎng)競價(jià)觸頂進(jìn)入競“現房銷(xiāo)售”面積環(huán)節，被越秀以25.99億元+現房銷(xiāo)售面積1.5萬(wàn)平方米拿下，成交樓面價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

由此，越秀以總價(jià)59.11億元連拿兩宗熱門(mén)地塊，成為本輪土拍最大“黑馬”。

土地市場(chǎng)分化嚴重

對于北京本輪土拍結果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，此次有3宗地底價(jià)成交，3宗地爭奪激烈、觸頂成交，顯示出土地市場(chǎng)分化嚴重，延續了2022年北京土拍市場(chǎng)冰火兩重天的特點(diǎn)。從拿地企業(yè)來(lái)看，央國企實(shí)現包攬，中建系、越秀地產(chǎn)各攬兩宗地，中建八局成功在京拿地，廣東省國企越秀地產(chǎn)表現出強勁勢頭。

張大偉指出，整體土地市場(chǎng)分化嚴重，房企并沒(méi)有失去理性，拿地非常謹慎，在優(yōu)質(zhì)區域地塊上競爭激烈，但郊區非熱門(mén)地塊，大部分房企參與很少，外地國企進(jìn)北京市場(chǎng)是2023年第一場(chǎng)土拍的主要特點(diǎn)，越秀成為主要的贏(yíng)家，但整體地價(jià)并未過(guò)高。

“2023年是北京的土地供應大年，市場(chǎng)預期將有大量?jì)?yōu)質(zhì)土地供應，所以從房企的出價(jià)情況看，還是非常謹慎的，只爭低風(fēng)險優(yōu)質(zhì)地塊?！睆埓髠フf(shuō)。

實(shí)際上，冷熱分化在全國其他城市也表現明顯。2月7日，杭州和鄭州也進(jìn)行了集中土拍，杭州是2022年第五輪集中土拍，鄭州則是2023年首輪集中土拍。不過(guò)，與鄭州城投托底、一宗流拍的“低溫”相比，杭州此次土拍熱度頗高。

克而瑞研究中心指出，杭州此次土拍5宗地全部成交，總價(jià)89.6億元，整體溢價(jià)率達到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價(jià)率最高值，且有3宗地塊觸頂搖號。與此同時(shí)，民企重返土拍，成為本輪的投資主力，對于行業(yè)整體而言也釋放出積極信號，接下來(lái)其余城市首輪集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊頻出之下，土地市場(chǎng)或迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”。

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