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武漢取消了二環(huán)外限購政策。

近日有消息稱(chēng)，去年12月武漢房交會(huì )期間二環(huán)外不限購政策延期。對此，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員1月13日向記者回應，該消息屬實(shí)。

“目前未接到取消二環(huán)以外不限購的通知，但取消了容缺辦理外來(lái)購房資格的階段性政策，同時(shí)取消了房交會(huì )期間維修基金及萬(wàn)元家電包優(yōu)惠措施。而二環(huán)以?xún)热詧绦写饲跋拶徴?，仍需提供相應社?；騻€(gè)稅證明?！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

武漢去年12月8日至31日房交會(huì )期間，配套出臺了包括二環(huán)外放開(kāi)限購、容缺辦理外來(lái)購房資格、二手房帶押過(guò)戶(hù)試點(diǎn)、購房補貼、稅費減免等階段性措施，有效期22天。

值得一提的是，上述階段性政策只針對新房，并未提及二手房，但此次延期的政策調整涵蓋了二手房。

“二環(huán)外新房及二手房目前均不再限購，至于政策時(shí)限，還沒(méi)有明確信息?！鼻笆鑫錆h市房產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者。

業(yè)內人士認為，作為熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的武漢如果直接放松二環(huán)外限購政策，可能會(huì )引發(fā)較高關(guān)注度而面臨一定壓力，但通過(guò)延續房交會(huì )的階段性政策來(lái)實(shí)現限購政策的調整，則適度減輕了所面對的壓力。

事實(shí)上，自去年5月以來(lái)，武漢對限購政策多次做出調整，包括取消四大遠城區限購、放開(kāi)二孩及以上家庭限購、降低限購區域內首次購買(mǎi)普通住房非武漢戶(hù)籍居民家庭社保及個(gè)稅年限等。武漢部分區域去年七月還印發(fā)了預發(fā)住房分配貨幣化補貼方案，符合條件的行政事業(yè)單位職工在相應時(shí)期新購房，可一次性獲預發(fā)購房補貼15萬(wàn)元。

克而瑞分析師指出，武漢出臺了不少樓市扶持政策，但從市場(chǎng)效果來(lái)看，目前這些政策對商品房銷(xiāo)售的提振作用較為有限，當地整體去化率延續了下降態(tài)勢。

據克而瑞數據，武漢2022年12月新建商品住宅成交面積96萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)54%，同比下降37%。累計成交方面，2022年前12個(gè)月，武漢新建商品住宅成交面積967萬(wàn)平方米，同比降幅達51%。

從去化情況來(lái)看，武漢新房銷(xiāo)售去化率仍在低位徘徊?？硕饠祿@示，武漢去年12月新建商品住宅項目開(kāi)盤(pán)平均去化率僅10%，較11月的29%下降19個(gè)百分點(diǎn)；而武漢去年10月、9月新房項目開(kāi)盤(pán)平均去化率，分別為13%、11%。

業(yè)內人士認為，武漢本次政策調整相當于縮小了限購區域，從全國范圍來(lái)看此舉也具有重要的意義。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，去年8、9月以來(lái)地產(chǎn)調控政策逐步邁入深水期，出臺政策主體開(kāi)始轉向二線(xiàn)城市。南京、蘇州、杭州、成都、重慶等核心二線(xiàn)城市陸續出臺調整限購及“認房又認貸”的政策。

而去年12月以來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市先后對限購政策松綁。

2022年12月5日，廈門(mén)放寬島外限購，在廈門(mén)工作、生活的非本市戶(hù)籍無(wú)住房家庭和個(gè)人，可在島外限購1套住房。佛山市住建局12月9日宣布，自12月10日起解除禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道限購政策，自此全市范圍內放開(kāi)限購。

南京則于2022年12月21日官宣，對于有60歲及以上成員的南京市戶(hù)籍家庭可增購1套住房，對長(cháng)期工作在南京但社保、個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買(mǎi)1套住房。而在12月26日，東莞市住建局發(fā)布通知，莞城街道等暫停實(shí)行商品住房限購政策，東莞全域放開(kāi)住房限購。

“去年各地政策調整相當頻繁，但效果并不理想，因市場(chǎng)持續低迷，部分熱點(diǎn)城市松綁限購的力度也越來(lái)越大?！敝性禺a(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示。

王小嬙認為，去年12月以來(lái)二線(xiàn)城市加大政策松綁力度，部分城市宣布全面取消限購。

“預計接下來(lái)將會(huì )有更多熱點(diǎn)二線(xiàn)城市跟進(jìn)取消限購。購房限制性政策，尤其是限購、限貸、限售等政策加速調整或取消，將成為今年房地產(chǎn)政策調整的重要趨勢。展望后市，除一線(xiàn)城市外，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市有望全面取消‘四限’，部分核心二線(xiàn)城市或采取從局部到全市循序漸進(jìn)的方式放松限制性政策?！蓖跣匝a充道。

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