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據銀保監會(huì )12月23日官微消息，近期，銀保監會(huì )認真學(xué)習貫徹中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，正在抓緊研究謀劃2023年銀行業(yè)保險業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟一系列監管政策措施。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，銀保監會(huì )表示，全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。下一步，銀保監會(huì )將加大力度落實(shí)已出臺的金融支持政策，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩定”工作，穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，積極滿(mǎn)足優(yōu)質(zhì)頭部房企合理融資需求，做好房地產(chǎn)并購融資支持?！耙虺鞘┎摺敝С謩傂院透纳菩宰》啃枨?，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)。支持長(cháng)租房市場(chǎng)建設，加大對保障性租賃住房的金融支持，研究支持房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉型的配套措施。

銀保監會(huì )介紹，目前，“保交樓”專(zhuān)項借款資金已基本投放至項目，多家銀行已與房企簽訂戰略合作協(xié)議，住房按揭貸款放款速度為2019年以來(lái)最快。

其實(shí)，近一段時(shí)間，“穩地產(chǎn)”利好不斷，“一行兩會(huì )”均釋放了積極的政策信號。

央行表示，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導金融機構支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動(dòng)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善頭部房企資產(chǎn)負債狀況。推動(dòng)長(cháng)租房地產(chǎn)市場(chǎng)建設，按照租購并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

證監會(huì )黨委則指出，大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。將加大力度、加快速度抓好資本市場(chǎng)各項支持政策措施落地見(jiàn)效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉型。全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續實(shí)施民企債券融資專(zhuān)項支持計劃和支持工具，更好推進(jìn)央地合作增信共同支持民營(yíng)房企發(fā)債。落實(shí)好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

雖然包括“三支箭”等融資政策陸續出臺，但是銷(xiāo)售不利幾乎已經(jīng)成為房企面臨的最大問(wèn)題。國家統計局發(fā)布的數據顯示出當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售依然處于底部。數據顯示，2022年前11月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為123863億元，同比下降9.8%。此外，商品房銷(xiāo)售面積為121250萬(wàn)平米，同比下降23.3%，商品房銷(xiāo)售額為118648億元，同比下降26.6%。

中歐國際工商學(xué)院教授、央行調查統計司原司長(cháng)盛松成表示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于筑底階段。房地產(chǎn)調控不會(huì )重走老路，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的底層邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，金融支持有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著(zhù)陸。

央行副行長(cháng)劉國強也公開(kāi)說(shuō)：“當前，房地產(chǎn)是重點(diǎn)領(lǐng)域，也是薄弱環(huán)節，理應加大金融支持。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，支柱不能大幅度擺動(dòng)，要保持總體穩定?！?/P>

劉國強還進(jìn)一步解釋說(shuō)明，前期房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控已經(jīng)克服了大漲的風(fēng)險。未來(lái)，“房住不炒”的定位不能偏離，要以穩民生為落腳點(diǎn)，以穩市場(chǎng)主體為重要抓手，優(yōu)化金融監管制度，加大金融支持力度。

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