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今日播報!機構:全年集中供地呈五大特點(diǎn)


(資料圖片)

焦點(diǎn)財經(jīng)訊中指研究院統計顯示,2022年至今,22個(gè)集中供地城市中除長(cháng)春、沈陽(yáng)外,所有城市均完成了三批次供地,其中14城完成了四批次供地(尚有合肥、濟南、長(cháng)沙四批次將于本月底前完成),3城完成了五批次供地(未包含即將進(jìn)行第五批次第四場(chǎng)土拍的武漢、以及上架了5宗預申請地塊的北京),1城(武漢)發(fā)布了六批次土拍公告,累計攬金約1.9萬(wàn)億元,相較于2021全年22個(gè)城市累計土地出讓金收入2.8萬(wàn)億(含集中供地政策實(shí)施之前的成交地塊)而言,同比下降超三成。呈現如下特點(diǎn):

一,市場(chǎng)高開(kāi)低走。房企在年初對市場(chǎng)能夠盡快企穩回暖的信心較強,一批次土拍表現相對積極。但自第二批次開(kāi)始,受到房地產(chǎn)市場(chǎng)期房爛尾擔憂(yōu)、居民收入預期悲觀(guān)、房?jì)r(jià)上漲預期轉弱三重影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)在大量救市政策下并無(wú)顯著(zhù)改善,房企拿地積極性迅速減弱。

二,利潤空間充足。與去年一批次的薄利搶地形成鮮明對比,今年地塊利潤空間更為充足,特別是一線(xiàn)城市地塊利潤空間普遍在10%以上。但與此同時(shí),房企對于利潤空間的反饋也在邊際減弱,更加關(guān)注項目去化速度,部分城市推出的個(gè)別限價(jià)倒掛的地塊也因此受到房企青睞。

三,民企參拍回暖。自財政部126號文之后,越來(lái)越多的本土民企與地方國資聯(lián)合拿地,地方國資企業(yè)發(fā)揮其資金成本低的優(yōu)勢,而本土民企則發(fā)揮其項目操盤(pán)能力,雙方優(yōu)勢互補的同時(shí),也可以規避126號文的管控,這也導致年底民企拿地金額占比產(chǎn)生了翹尾現象。

四,地方國資托底。今年一、二批次的市場(chǎng)主力仍是央國企,而自三批次起,地方國資再次進(jìn)場(chǎng)托底,拿地金額占比持續提升。全年來(lái)看,地方國資歷史罕見(jiàn)地成為全年22城的拿地主力。

五,城市分化加劇。今年房企聚焦核心城市,北京、上海、深圳、杭州、廈門(mén)和合肥土拍熱度相對較高。而反觀(guān)長(cháng)春、沈陽(yáng)等城市,至今尚未能推出第三批次集中供地,全年宅地供地計劃完成率不足三成。

展望2023年,中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱指出,盡管近期房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的敘述再次被重申,我們也將預期更多扶持政策即將來(lái)臨,但“期房爛尾擔憂(yōu)、居民收入預期悲觀(guān)、房?jì)r(jià)上漲預期轉弱”三重房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力中,僅期房爛尾擔憂(yōu)可以在短期內得到根本性解決。疫情管控放松之后,居民收入預期的轉變尚需時(shí)日,而房?jì)r(jià)上漲預期的轉弱則無(wú)法從根本上得到改變。因此,明年的土拍市場(chǎng)或將延續全國低迷、城市分化的走勢,各地土拍規則將保持寬松,為完成土地出讓金收入目標,部分城市實(shí)際地價(jià)有進(jìn)一步下調的可能性。

關(guān)鍵詞: 機構:全年集中供地呈五大特點(diǎn)