環(huán)球熱門(mén):海南樓市銷(xiāo)售額斷崖式下滑:企業(yè)融資難,大幅裁員
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海南省房地產(chǎn)行業(yè)寒意陣陣,就像最近氣溫降至低點(diǎn)的天氣一樣。
12月17日,海南省統計局發(fā)布最新統計數據,1~11月份海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為543.82萬(wàn)平方米,較去年同期降幅28.9%;全省房屋銷(xiāo)售額也大幅減少,1~11月份為925億元,較去年同期1352.97億元差距428億元。
枯燥的數據背后是一個(gè)區域樓市“冷暖”的客觀(guān)反應。在“房住不炒”主基調下,自2018年海南省實(shí)行“全域限購”政策并陸續出臺系列調控政策以來(lái),經(jīng)過(guò)4年多調控,海南樓市總體趨于平穩,且有部分數據出現下滑勢頭。
市場(chǎng)端也體現著(zhù)這一變化情況。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )最近一份調研報告顯示,房企在發(fā)展中遇到了一些問(wèn)題:銷(xiāo)售額呈斷崖式下滑、融資困難、大幅裁員,已經(jīng)從“求發(fā)展”轉為“求生存”。
不過(guò),有房地產(chǎn)行業(yè)人士表示,最近一段時(shí)間國家層面對行業(yè)連續釋放利好政策和積極信號,有著(zhù)“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”定位的房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)可期。
下滑的房地產(chǎn)數據
12月17日,海南省統計局發(fā)布最新統計數據,這份數據包括今年1~11月份固定資產(chǎn)投資、全省主要經(jīng)濟指標、房地產(chǎn)行業(yè)投資等情況,覆蓋全面。
據統計數據,1~11月份,海南省固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為-14.7%,在基礎設施、公共服務(wù)等四大投資領(lǐng)域,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅最大;新開(kāi)工房地產(chǎn)項目數量較去年同期減少0.3%。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面,1~11月,海南全省完成投資約1036億元,比去年同期減少179億元,減少幅度為14.7%。在房地產(chǎn)超千億元開(kāi)發(fā)投資中,住宅類(lèi)投資為712余億元,較去年同期減少10.3%。
值得注意的是,在民間固定資產(chǎn)投資中,1~11月海南房地產(chǎn)業(yè)減少了22.4%,守住底線(xiàn)“活下去”也成為海南民營(yíng)房企近一年來(lái)的“共識”。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據只能從大的概念上判斷本年度區域樓市情況,房屋施工面積、銷(xiāo)售面積及金額卻是可以直接、多維度反映區域樓市的現狀。
據統計部門(mén)發(fā)布的數據顯示,今年1~11月,海南全省房屋施工面積為8960萬(wàn)平方米,較去年同期增加159萬(wàn)平方米,增加1.8%。記者發(fā)現,這也是海南房地產(chǎn)行業(yè)為數不多的“正”數據。據房地產(chǎn)行業(yè)人士分析,這一數據增長(cháng)可能是因為當地商辦類(lèi)項目的增加,以及安居房項目的推動(dòng)。
海南省房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積則較去年同期下滑嚴重。今年1~11月,海南省房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為544萬(wàn)平方米,去年同期為765萬(wàn)平方米,相差221萬(wàn)平方米;在房屋銷(xiāo)售金額方面,今年1~11月尚未“破千億元”——為925億元,比去年同期1353億元減少了428億元,增幅為-31.6%。
房企紛紛喊“難”
不久前,海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )也對數十家會(huì )員單位進(jìn)行了走訪(fǎng)調研,并形成了一份調研報告。調研結果顯示,房企普遍反映本年度項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比呈斷崖式下滑,有企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下降幅度達83%。
調研報告稱(chēng),各企業(yè)反饋的困難首先體現在銷(xiāo)售困難、現金流壓力大方面,即便資金情況較好的央企,也面臨海南市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)壓力下滑明顯和集團總部不愿追加投資的雙重壓力。
據某大型央企海南區域一負責人反映,其公司本年度業(yè)績(jì)下降幅度較大,如按區域公司獨立核算海南區域經(jīng)營(yíng)已屬“亮紅燈”狀態(tài)。某大型民企海南區域公司則自去年起就沒(méi)有新增拿地開(kāi)發(fā)項目,目前主要工作是確保交樓,未售項目基本處于停工狀態(tài)。海南本土一房企也反映,其一在售商品住宅項目9月份以來(lái)客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量為零,銷(xiāo)售難以為繼,導致工程進(jìn)度緩慢。
另?yè)數胤科蠓从?,由于受整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境及疫情疊加影響,海南房地產(chǎn)行業(yè)人流、物流、資金流極度受限,工程滯后、項目多延期交房。有房企稱(chēng),客戶(hù)持幣觀(guān)望情緒較重,成交率持續走低,已售房源回款情況較慢,企業(yè)資金鏈存在明顯缺口。
其次,房企紛紛喊“難”之際,是大幅裁員情況的出現。據海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )調研報告,今年以來(lái),其會(huì )員單位均有不同程度裁員情況發(fā)生,有些房企裁員比例達50%,甚至有企業(yè)裁員達到70%左右。海南當地一家大型房產(chǎn)中介服務(wù)機構一主要負責人告訴記者,鼎盛時(shí)期其員工多達1800余人,至今他們裁員至300人左右。
第三,房地產(chǎn)上下游企業(yè)受影響嚴重。上述調研報告稱(chēng),房地產(chǎn)下游企業(yè)如大型分銷(xiāo)商新房交易量較去年同比下降近90%;在施工企業(yè)中,民企業(yè)務(wù)量普遍下降70%,且應收款結付條件很差。
該調研報告最后總結稱(chēng),企業(yè)紛紛喊“難”,已經(jīng)從“求發(fā)展”徹底轉為“求生存”。
未來(lái)向好
“造成企業(yè)發(fā)展艱難的原因較多,比如樓市整體低迷,再加上疫情疊加等因素?!辈稍L(fǎng)中,當地一房企負責人告訴記者,他們希望政府部門(mén)在幫助企業(yè)紓困的同時(shí),在現行相關(guān)樓市政策上給予合理調整和優(yōu)化。
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )調研報告稱(chēng),對于企業(yè)而言,商辦類(lèi)產(chǎn)品300平方米面積段限制銷(xiāo)售,無(wú)形中提高了單套物業(yè)銷(xiāo)售總價(jià),超出了新創(chuàng )企業(yè)和小微企業(yè)需求,造成此類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售難度增大,大幅增加開(kāi)發(fā)企業(yè)運營(yíng)風(fēng)險。
另外,部分安居房項目面臨銷(xiāo)售回款不暢、現房銷(xiāo)售提高了企業(yè)財務(wù)成本的問(wèn)題,希望政府完善安居房健康發(fā)展機制。
“要正視房地產(chǎn)行業(yè)對海南發(fā)展(行情002163,診股)、建設帶來(lái)的正向意義,積極鼓勵與支持房地產(chǎn)行業(yè)的恢復與發(fā)展?!庇蟹科笕耸糠Q(chēng),最好不要談“房”色變,讓健康有序的房地產(chǎn)行業(yè)成為海南自貿港穩經(jīng)濟、促發(fā)展、保大盤(pán)的重要力量。
“最近,國家層面對房地產(chǎn)行業(yè)的政策紅利持續釋放,樓市未來(lái)的趨勢是積極向好的?!焙D鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )執行秘書(shū)長(cháng)、錦誠?海島服務(wù)商董事長(cháng)王路表示,前不久,央行和銀保監會(huì )發(fā)布16項支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展措施,涵蓋房地產(chǎn)融資、受困房企風(fēng)險處置等多方面;證監會(huì )宣布在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施,恢復上市房企和涉房上市公司非公開(kāi)方式再融資,這一系列連續的政策紅利釋放,聚焦的均是房地產(chǎn)行業(yè)供給端關(guān)心且需要解決的重大問(wèn)題。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示,12月15日國家統計局發(fā)布了最新一期70城房?jì)r(jià)指數,此次數據出現了積極信號,也體現了“三支箭”下房企定價(jià)策略的變化。
“當然,目前要積極結合疫情防控政策調整和市場(chǎng)基本面恢復的狀態(tài),積極穩房?jì)r(jià)、穩預期、穩信心?!眹儡S進(jìn)稱(chēng)。
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