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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：11月28日，中原地產(chǎn)創(chuàng )辦人施永青在報章撰寫(xiě)專(zhuān)欄，認為二手樓市市場(chǎng)的調整來(lái)得比一手市場(chǎng)快，如果發(fā)展商想扭轉這個(gè)局面，就必須調整他們的定價(jià)策略，要么等入伙后才賣(mài)樓，要么就得放棄期貨的溢價(jià)，改以一個(gè)比一手市場(chǎng)更低的折讓來(lái)吸引買(mǎi)家。

施永青表示，小業(yè)主的物業(yè)大都是早年買(mǎi)入，價(jià)價(jià)位很低。據地產(chǎn)代理的統計，近月二手市場(chǎng)的成交中，雖然蝕本的案例有所增加；但是賺錢(qián)的仍占多數，占比高達88%。另外，近期的賣(mài)樓客之中，有不少是因移民而賣(mài)樓的，所以減價(jià)比較爽手。加上港元與美元掛鉤，現時(shí)再港賣(mài)樓，收取港元后，再到外地買(mǎi)樓，可能比以前更著(zhù)數。施永青認為，在以上的情況下，近期二手市場(chǎng)的價(jià)格調整來(lái)得很急，跌得多的，已從高峰期回落超過(guò)三成。

施永青又在文中指，現在市場(chǎng)上的準買(mǎi)家大都是實(shí)際用家，他們寧選買(mǎi)二手市場(chǎng)的現樓，也不揀一手市場(chǎng)的樓花，故近期發(fā)展商開(kāi)盤(pán)都銷(xiāo)情一般。發(fā)展商若想扭轉這個(gè)局面，必須調整他們的定價(jià)策略。要么等入伙后才賣(mài)樓，要么就得放棄期貨的溢價(jià)，改以一個(gè)比一手市場(chǎng)更低的折讓作吸引。

關(guān)鍵詞： 施永青發(fā)展商須調整定價(jià)策略