全球播報:北京這兩地不再執行通州"雙限購",或利好二手房市場(chǎng)
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11月8日,北京市住建委等發(fā)布通知稱(chēng),經(jīng)市政府批準,即日起,劃歸北京經(jīng)開(kāi)區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經(jīng)開(kāi)區商品住房政策有關(guān)規定。
這意味著(zhù)臺湖、馬駒橋地區不再執行此前北京通州區最嚴的“雙限購”政策,而是按照經(jīng)開(kāi)區執行北京普遍執行的限購政策。
業(yè)內人士認為,該政策調整對區域內二手房市場(chǎng)有一定影響,對北京全市影響不大。當下北京市場(chǎng)最期待的政策是二套房貸款的政策變化,或者普通住宅標準能微調。
臺湖、馬駒橋不再執行通州“雙限購”
11月8日,北京市住建委、經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )、通州區政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》稱(chēng),經(jīng)市政府批準,即日起,劃歸北京經(jīng)開(kāi)區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經(jīng)開(kāi)區商品住房政策有關(guān)規定。
據了解,通州區自2015年8月開(kāi)始執行比北京其他區域更嚴的限購政策,即已有1套住房的京籍家庭,需要在通州區落戶(hù)3年(含)以上或近3年在通州區連續繳納社?;騻€(gè)稅,才能在通州區購買(mǎi)一套商品住房;非京籍無(wú)房家庭除了要在北京連續繳納5年社?;騻€(gè)稅,還要近3年在通州區連續繳納社?;騻€(gè)稅,才能在通州區購買(mǎi)一套商品住房。該政策被稱(chēng)為“雙限購”政策。
此前,臺湖和馬駒橋地區由于行政區劃屬于通州區,一直執行的是通州區的“雙限購”政策。2019年,北京市政府下發(fā)《北京市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區和亦莊新城高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,賦權經(jīng)開(kāi)區工委、管委會(huì )對亦莊新城225平方公里(其中核心區60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里)實(shí)行了統一的規劃和開(kāi)發(fā)建設,目標是把經(jīng)開(kāi)區和亦莊新城打造成為具有全球影響力的科技成果轉化承載區、技術(shù)創(chuàng )新示范區、深化改革先行區、高精尖產(chǎn)業(yè)主陣地和宜業(yè)宜居綠色城區。從行政規劃上看,臺湖、馬駒橋地區(即通州部分78平方公里)還屬于北京通州區,但已經(jīng)由經(jīng)開(kāi)區實(shí)行統一的規劃和開(kāi)發(fā)建設。
此次政策調整后,臺湖、馬駒橋地區不再執行通州“雙限購”政策,而是按照經(jīng)開(kāi)區執行北京普遍執行的限購政策,即已有1套住房的京籍家庭,在北京市限購1套住房;非京籍無(wú)房家庭需連續5年(含)以上在京繳納社?;騻€(gè)稅,在北京市限購1套住房。
或利好區域二手房市場(chǎng)
對于此次政策調整的原因,中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為,一方面,伴隨著(zhù)城市規劃和管理的范圍調整,住房政策亦在向管理主體的政策上轉移;另一方面,北京經(jīng)開(kāi)區是全國唯一一個(gè)同時(shí)享受?chē)壹壗?jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區,開(kāi)發(fā)區內擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家,世界500強企業(yè)有100家左右,覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多,此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區限購政策放松后,能優(yōu)化和改善經(jīng)開(kāi)區住房供需關(guān)系,更好地促進(jìn)“職住平衡”,符合北京市政策導向。
“另外,本次政策明確新房、二手房同步調整,或將有效釋放合理購房需求,帶動(dòng)區域內房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升?!标愇撵o說(shuō)。
陳文靜指出,2022年以來(lái),全國各地從供需兩端出臺超900條房地產(chǎn)政策,涉及限購、限貸、人才購房等方面。其中,北京樓市政策整體保持穩定,8月選取三個(gè)試點(diǎn)項目對老年家庭放松限貸等,9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理,整體來(lái)看,北京的樓市政策優(yōu)化調整更多以微調為主。此前8月北京已明確提出未來(lái)將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”,由此可見(jiàn),北京的住房政策仍有微調空間,但政策優(yōu)化或仍側重特定人群。
對于該政策調整對北京樓市的影響,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為,臺湖、馬駒橋地區的新盤(pán)項目已經(jīng)不多,對新房市場(chǎng)影響不大,但對于區域內二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),有一定的利好。
張大偉認為,亦莊是北京樓市最近幾年的主要熱點(diǎn)區域,臺湖和馬駒橋與通州核心區距離非常遠,本身就屬于大亦莊范圍,所以取消“雙限購”是必然的。整體看,該政策對全市來(lái)說(shuō)影響不大,當下北京市場(chǎng)最期待的政策是二套房貸款的政策變化,或者普通住宅標準能微調,否則樓市很難有明顯的變化。
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