(資料圖片僅供參考)

“我很兇，你夠硬嗎？”

這話(huà)來(lái)自一則賣(mài)房廣告，兇是說(shuō)宅子兇，硬說(shuō)的是命夠不夠硬，這棟房子是“與30年前知名新聞日本留學(xué)生棄尸分尸同地點(diǎn)”，也就是說(shuō)，這是一個(gè)所謂的兇宅。

建筑面積40坪（1坪≈3.3㎡），室內25坪，總價(jià)750萬(wàn)新臺幣（約合人民幣170萬(wàn)），單價(jià)大約1.3萬(wàn)人民幣/㎡左右，如果跟周邊相比，大約是6-7折，區位加上周邊配套成熟，所以關(guān)注的人很多。

當然，這個(gè)價(jià)格并不能讓人滿(mǎn)意，畢竟曾有中介開(kāi)出更低的698萬(wàn)新臺幣的價(jià)格。

臺灣人迷信，全世界聞名。省內的各種靈異事件，也是各種恐怖片的素材來(lái)源，但是現在，不少人主動(dòng)與“阿飄”同居，兇宅已經(jīng)成為賣(mài)點(diǎn)。

在社交網(wǎng)絡(luò )上，“我是兇宅”小組，有4.9萬(wàn)用戶(hù)，專(zhuān)門(mén)關(guān)注兇宅買(mǎi)賣(mài)，有中介在上面Po出售信息，有個(gè)人在上面發(fā)求購信息，兇宅儼然走俏了起來(lái)。

當然，兇宅信息上都要標上宅子里面的“故事”，來(lái)讓有意者知道房子“兇”的程度。

比如有屋主燒炭自殺的，還有在衣櫥上吊的，還有長(cháng)期患病服藥自盡的，不過(guò)在中介們看來(lái)，這只能屬于“微兇”，而微兇的宅子價(jià)格都比較高，不少總價(jià)都超過(guò)千萬(wàn)新臺幣，如果在臺北、新北價(jià)格就更高一點(diǎn)。

自殺相比兇殺確實(shí)算“微兇”，但是自殺附帶詛咒呢？

同樣在臺南，有一200多㎡的大宅出售，各方面條件都相對不錯，但是屋主自殺前貼了紙條“非我家人，入住索命”，堪稱(chēng)南部最兇豪宅，開(kāi)價(jià)1680萬(wàn)新臺幣，單價(jià)比“分尸案”樓，貴了不少。

甚至兇宅還有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站，搜羅各種故事，讓厭惡的遠離兇宅，讓喜歡的查找兇宅，就連不少臺灣本地的中介網(wǎng)站，都專(zhuān)門(mén)接入鏈接，來(lái)做客戶(hù)服務(wù)。

在臺灣，買(mǎi)賣(mài)兇宅確實(shí)是一門(mén)好生意，因為確實(shí)能賺錢(qián)。

根據臺灣本地的規定，產(chǎn)權持有期間發(fā)生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或者其他非自然死亡的住宅，就是兇宅了。

這里面就有漏洞可以鉆了。

一般來(lái)講，中介就比較愛(ài)收兇宅，尤其是“有故事”的兇宅，一般住客可能會(huì )對此比較打怵，但是中介并不去住，而是可以轉手的，收房的價(jià)格可以做到市場(chǎng)價(jià)五折甚至更低。

因為規定在于“產(chǎn)權持有期間”，那么經(jīng)過(guò)中介轉一手的話(huà)，那么下一次交易，就不必再告知是兇宅了，相當于已經(jīng)洗白。當然，憑空洗白也不容易，左鄰右舍還是門(mén)清的，這時(shí)就可以用人來(lái)洗。

1. 出租。

一般認為，男人屬陽(yáng)，火力比較壯，陽(yáng)氣克陰，如果入住的租客在一段時(shí)間內沒(méi)有發(fā)生什么問(wèn)題的話(huà)，那么就意味著(zhù)房子已經(jīng)被“洗干凈”了，租客走了，房子就可以轉手了。

當然，如果有人不忌諱“兇”的話(huà)，那么也可以直接轉手，比如法醫、刑警、醫生、護士這些看多了生死的人群，以及一些宗教教徒。

2.洗屋。

職業(yè)洗屋師也是一個(gè)很賺的行當，比較像日本的模式，職業(yè)洗屋師在一年內長(cháng)期居住于兇宅內，屋主或者投資客付錢(qián)，開(kāi)價(jià)4.5萬(wàn)新臺幣，當然，他們自信自己的屬性，能夠克制或者化解“冤魂”。

事后，會(huì )配合兇宅再出手的宣傳，當然跟付出的成本相比，洗白的房屋價(jià)格能回到市場(chǎng)價(jià)的7-8成，還是非常劃算的。

洗白之后的兇宅，已經(jīng)不需要“盡到告知義務(wù)”，更不可能被控“欺詐”的罪名了，穩賺不賠，一些高樓齡的兇宅，靠熬時(shí)間，也能把“兇”沖淡。

2021年，臺灣省自殺死亡人數3585人，這背后，又將有相當一部分房屋，成為兇宅。

臺灣的幾個(gè)著(zhù)名兇宅，都賣(mài)得很不錯。

“臺北第一兇宅”，要數“錦新大樓”，位于臺北市新生北路和錦州街的交叉口，位置是比較核心的區域了，但是這棟樓命途多舛。

1984年，錦新大樓還是“時(shí)代大飯店”。5月份14層的大樓發(fā)生了大火，在這場(chǎng)火災里面有19人死亡，成為當年的最慘火警。飯店更名也沒(méi)經(jīng)營(yíng)下去，飯店的套房就出售出租，一下就引來(lái)300多名住戶(hù)。

1996年又一場(chǎng)大火，2死60傷。2010年，樓內又發(fā)生了殺人后自殺的雙尸命案，近40多年里面有20多條人命，加上后面的各種詭異傳說(shuō)，“第一兇宅”名副其實(shí)。

但是，兇宅也不愁賣(mài)，到現在仍有交易。

在西門(mén)町，就有兩棟兇宅遙遙相望。

一個(gè)是被稱(chēng)為“70年代臺北101”的獅子林大樓，1976年建造，1979年就發(fā)生了第一起兇殺案。此后接連遭遇火災、違建、兇殺、盜竊、賭博，這里就成為了臺北的一個(gè)陰暗面，也成為臺北的一座“猛鬼大樓”。

另一個(gè)是同一條街上的西寧國宅，故事就更多了。從一個(gè)阿伯的自殺案件開(kāi)始，情殺、跳樓、SARS，甚至2005-2008年，每年都有一起跳樓案，前前后后也有30多人命喪于此，西寧國宅被稱(chēng)為“猛鬼公寓”，而“猛鬼公寓”也可以賣(mài)到52萬(wàn)新臺幣/坪。

還有一些著(zhù)名兇宅，也都賣(mài)得順利。

花蓮的“五子命案”曾在2018年被改編成驚悚電影《九月四日》，公寓300萬(wàn)新臺幣賣(mài)出；彰化的“洪若潭滅門(mén)案”，1100萬(wàn)新臺幣賣(mài)出，現保守估值5000萬(wàn)新臺幣；臺北的“江子翠分尸案”的老公寓，有人400萬(wàn)買(mǎi)入，2000萬(wàn)賣(mài)出。

炒兇宅的覺(jué)得有賺頭，不少剛需住客，甚至直接跳過(guò)中介洗白，直接求購一手兇宅。

是對兇宅的偏愛(ài)嗎？

自然不是。

在各種求購兇宅的帖子里面，最顯眼的一句話(huà)是：“價(jià)格不要比兇宅還兇”。

畢竟，要是能買(mǎi)得起普宅，誰(shuí)會(huì )想和“阿飄”同居？

回過(guò)頭來(lái)看，為啥有人會(huì )去住“猛鬼公寓”呢？因為租金便宜，價(jià)格低至5000新臺幣/月，合人民幣1100元左右，這個(gè)價(jià)格在大陸的北上廣深，也租不到什么好房子。

而購買(mǎi)兇宅的理由更直接，“雙北的房?jì)r(jià)比鬼還可怕”，即便是兇宅，只要能住進(jìn)去，“我就是那個(gè)最大的惡鬼——窮鬼”。

臺灣省內的房?jì)r(jià)分化也很大，臺北、新北領(lǐng)銜，桃園、臺中、臺南、高雄等房?jì)r(jià)也是居高不下，臺北核心區房?jì)r(jià)大約70萬(wàn)新臺幣/坪，新北大約40萬(wàn)，另外四市大約在20萬(wàn)左右。

但是，架不住漲得快，今年上半年，臺北和新北價(jià)格指數分別上漲了5.58%和8.89%。另外四個(gè)城市漲幅均在10%以上，高雄漲幅最高，達到13.91%。

這個(gè)漲幅，還是在各種打壓炒房的政策和半數以上人群對房地產(chǎn)不看好的情況下得出的。

另外，買(mǎi)房了的，房貸壓力也更大了。

2012年的時(shí)候，全省的房貸6.55萬(wàn)億新臺幣。到了2021年，這個(gè)數字是9.5萬(wàn)億，但是貸款人數從209.9萬(wàn)，下降到了206.7萬(wàn)，人均背貸從312萬(wàn)新臺幣上升到460萬(wàn)新臺幣，而不動(dòng)產(chǎn)貸款占全部貸款的比例，達到36.88%，已經(jīng)快達到房貸的安全邊界了。

房?jì)r(jià)負擔能力來(lái)看，臺北和新北的房貸負擔率超過(guò)50%，已經(jīng)是過(guò)低了，臺中市是偏低，而在20個(gè)縣市中，可合理負擔房貸的縣市只有4個(gè)。

在這重重的壓力下，住個(gè)兇宅，還真算不了什么。

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