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觀點網(wǎng)訊：10月12日，上海鳳凰企業(yè)（集團）股份有限公司發(fā)布關于子公司金吉置業(yè)轉(zhuǎn)變土地用途并補繳土地出讓金的公告。

觀點新媒體獲悉，上海鳳凰審議通過了《上海鳳凰關于子公司金吉置業(yè)轉(zhuǎn)變土地用途并補繳土地出讓金的議案》，同意公司控股子公司上海金山開發(fā)投資管理有限公司的全資子公司上海金吉置業(yè)發(fā)展有限公司按照上海市金山區(qū)有關規(guī)劃調(diào)整要求，將其持有的金山區(qū)山陽鎮(zhèn)5街坊175/10丘土地由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)辦公文化混合用地。

根據(jù)上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局評估結(jié)果，上述土地用途轉(zhuǎn)變需補繳土地出讓金約1.05億元。本次土地轉(zhuǎn)變用途并繳納土地出讓金的事項不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，不涉及關聯(lián)交易。

據(jù)了解，金吉置業(yè)于2009年以轉(zhuǎn)讓方式分批取得金山區(qū)亭衛(wèi)南路88弄1-3號、6-7號，即金山區(qū)山陽鎮(zhèn)5街坊175/10丘國有建設用地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積27，514㎡，容積率0.85，土地用途為工業(yè)用地，使用期限至2059年3月29日。

規(guī)劃調(diào)整情況顯示，金吉置業(yè)現(xiàn)有物業(yè)用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)辦公文化混合用地（其中商業(yè)服務業(yè)用地≥60%，文化用地≥10%，商務辦公用地≤30%），規(guī)劃用地面積23，649M2，規(guī)劃容積率2.0。其他規(guī)劃限制為向山陽鎮(zhèn)政府無償提供7200平方米（15%）物業(yè)產(chǎn)權(quán)定向用于公共用途，以及區(qū)域內(nèi)土地房屋征收、建設用地減量化等工作的經(jīng)營性物業(yè)補償。土地用途轉(zhuǎn)變所涉地塊供地方式為以存量補地價方式供地，出讓年限截至2059年3月29日。金吉置業(yè)按出讓年限100%長期持有土地及物業(yè)。

金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局已按照土地轉(zhuǎn)變用途相關政策完成土地評估工作，按工業(yè)用地現(xiàn)狀評估的總地價為3513.89萬元，按調(diào)整用途后評估的總地價為1.40億元，預計金吉置業(yè)需補繳的土地出讓金為1.05億元。

關鍵詞： 上海鳳凰子公司金吉置業(yè)轉(zhuǎn)變土地用途并補繳土地出讓金1