2023年8月18日，龍湖集團控股有限公司（00960）公布其截至2023年6月30日止半年業(yè)績(jì)。

【資料圖】

2023年上半年，作為國民經(jīng)濟重要支柱的房地產(chǎn)行業(yè)加速出清，各地調控政策密集出臺，促需求、穩預期、助融資，以促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的當下，面臨多重挑戰，龍湖集團始終堅守戰略，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展，2023年上半年實(shí)現歸屬于股東的核心凈利潤同比增長(cháng)0.6%。

1-6月，集團實(shí)現歸屬于股東的凈利潤80.6億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應占核心溢利達65.9億元；毛利額實(shí)現139.0億元，毛利率為22.4%；核心稅后利潤率為12.6%，核心權益后利潤率為10.6%。

主要財務(wù)表現：

●合同銷(xiāo)售額為人民幣985.2億元（人民幣，下同），對應銷(xiāo)售總建筑面積為579.9萬(wàn)平方米。

●營(yíng)業(yè)額為人民幣620.4億元。

●股東應占溢利為人民幣80.6億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之股東應占核心溢利同比增長(cháng)0.6%至人民幣65.9億元。毛利額為人民幣139.0億元，毛利率為22.4%。核心稅后利潤率為12.6%，核心權益后利潤率為10.6%。

●凈負債率為57.2%，在手現金為人民幣724.3億元。

●綜合借貸總額為人民幣2070.9億元，平均借貸成本為年利率4.26%；平均貸款年限為7.19年。

●每股基本盈利為人民幣1.316元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之每股核心基本盈利為人民幣1.076元。董事會(huì )決議宣派中期股息每股人民幣0.32元。

銷(xiāo)售穩步增長(cháng)，回款率穩居高位

隨著(zhù)政策的回暖，行業(yè)正緩慢步入平穩健康發(fā)展，龍湖集團地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)表現穩健，實(shí)現營(yíng)業(yè)額498.7億元，交付物業(yè)總建筑面積為383.2萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結算毛利率為14.3%。

龍湖上半年實(shí)現地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷(xiāo)售同比增長(cháng)15%至985.2億元，銷(xiāo)售回款率超100%，維持行業(yè)高位。分區域看，長(cháng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區域銷(xiāo)售金額在全集團占比分別為29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售占比達95%。

相較于規模，龍湖更加注重產(chǎn)品品質(zhì)。集團上半年交付84個(gè)項目，6.2萬(wàn)套房源，100%如期交付。同時(shí)，龍湖上線(xiàn)“云交付”、“交房即交證”等服務(wù)，“以新交心”不斷升級用戶(hù)體驗，交付滿(mǎn)意度高達90%以上。

截至2023年6月底，集團已售出但未結算的合同銷(xiāo)售額為2465億元，面積約1570萬(wàn)平方米，為未來(lái)集團利潤持續穩定增長(cháng)奠定堅實(shí)基礎。

集團上半年新增20幅新地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線(xiàn)及強二線(xiàn)城市。新增土地儲備總建筑面積為257萬(wàn)平方米，權益面積為184萬(wàn)平方米。

截至2023年6月底，本集團的土地儲備合計達5489萬(wàn)平方米，權益面積為3816萬(wàn)平方米，87%的貨值集中在高能級城市和價(jià)值區域，且成本合理。

“1+2+2”協(xié)同效應顯現

“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系之下，集團已構建開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊，形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、長(cháng)租公寓、物業(yè)管理、智慧營(yíng)造五大航道“1+2+2”的業(yè)務(wù)格局，布局清晰，聚焦協(xié)同。

2023年上半年，龍湖集團由運營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入實(shí)現122億元（不含稅），同比增長(cháng)10.4%，經(jīng)營(yíng)性利潤占比過(guò)半，利潤結構更加優(yōu)化。

運營(yíng)業(yè)務(wù)板塊上半年不含稅租金收入為人民幣63.3億元。商業(yè)投資、長(cháng)租公寓及其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。

商業(yè)投資方面，上半年如期新增運營(yíng)5座商場(chǎng)，其中2座為輕資產(chǎn)，輕重并舉，持續深化在核心城市的網(wǎng)格化布局。受益于消費復蘇，以及龍湖商業(yè)持續在空間布局、品牌招商、營(yíng)銷(xiāo)推廣等多方面的精進(jìn)創(chuàng )新，出租率穩步修復，同店營(yíng)業(yè)額和同店日均客流相較去年同期均實(shí)現超20%的增幅，租金收入同比增長(cháng)8%至50.1億元。

截至2023年6月底，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國32座城市，累計開(kāi)業(yè)運營(yíng)商場(chǎng)達81座，運營(yíng)總建面為762萬(wàn)平方米（含車(chē)位總建筑面積為980萬(wàn)平方米），整體出租率95.4%，合作品牌超6500家，戰略合作品牌超400家。

得益于行業(yè)利好政策的支持及精細化的運營(yíng)管理能力，集團長(cháng)租公寓品牌冠寓穩步發(fā)展，累計已開(kāi)業(yè)11.9萬(wàn)間房源。冠寓在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，精耕產(chǎn)品和服務(wù)，不斷升級租住體驗，開(kāi)業(yè)6個(gè)月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增長(cháng)4%至12.3億元，5年復合增長(cháng)51%，盈利能力行業(yè)領(lǐng)先。

以物業(yè)管理、智慧營(yíng)造為主的服務(wù)業(yè)務(wù)及其他不含稅收入為人民幣58.4億元，同比增長(cháng)13.0%。服務(wù)業(yè)務(wù)及其他毛利率為31.9%，較上年同期提升8.3個(gè)百分點(diǎn)。

憑借高質(zhì)量、高標準、多業(yè)態(tài)的服務(wù)能力，龍湖智創(chuàng )生活的物業(yè)管理及商業(yè)運營(yíng)業(yè)務(wù)穩步增長(cháng)，期末總收入達66.7億元（合并抵消前），權益后利潤同比增長(cháng)39%。其中，物管在管面積達3.5億平方米，客戶(hù)滿(mǎn)意度連續14年保持90%以上。商業(yè)運營(yíng)在管項目81個(gè)，在管面積762萬(wàn)平方米。

龍湖集團旗下的“智慧營(yíng)造”品牌——龍湖龍智造，自去年品牌首發(fā)亮相以來(lái)，已經(jīng)快速成長(cháng)為代建行業(yè)有力的競爭者。截至目前，龍湖龍智造已累計獲取建管項目50余個(gè)，總建筑面積超900萬(wàn)平方米，其中超90%的建管項目分布在核心的一、二線(xiàn)城市，以行業(yè)領(lǐng)先的綜合實(shí)力，持續助力智慧城市營(yíng)造，賦能未來(lái)城市發(fā)展。

財務(wù)盤(pán)面穩健，債務(wù)結構安全

無(wú)論市場(chǎng)起伏跌宕，龍湖始終嚴格遵守財務(wù)管理紀律，堅決控制債務(wù)規模及外債敞口、堅決保持低成本及標準融資渠道。

截至2023年6月底，龍湖集團的綜合借貸總額為2070.9億元，規模穩中有降；平均借貸成本為4.26%，保持行業(yè)低位；負債結構亦保持合理，平均貸款年限為7.19年，進(jìn)一步拉長(cháng)；凈負債率為57.2%，現金短債比為1.96，剔除預收款的資產(chǎn)負債率61.9%，創(chuàng )近五年新低，并連續七年滿(mǎn)足“三道紅線(xiàn)”要求，一系列指標均維持行業(yè)內的較高水準。

為規避匯兌風(fēng)險，龍湖集團外幣借款保持較低占比，并輔以一定比例的匯率掉期，總借貸中約78.4%以人民幣計值，21.6%以外幣計值。綜合借貸中，約人民幣678.4億元按固定年利率介乎3.0%至4.8%（視貸款期而定）計息，其余借貸則按浮動(dòng)利率計息。截至2023年6月底，固定利率債務(wù)占總債務(wù)的比例為33%。

集團持續獲資本市場(chǎng)穩定評級認可。其中，惠譽(yù)、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB-穩定的全投資級評級，中誠信（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩定。

憑借穩健的經(jīng)營(yíng)表現，龍湖連續13年榮登“福布斯全球上市公司2000強”，位列最新榜單第306位；連續三年入選《財富》世界500強，最新排名躍升至第402位，是上榜的境內房企中排名提升最快的公司。

踐行社會(huì )責任

在業(yè)務(wù)穩健發(fā)展的同時(shí)，龍湖亦不忘堅持“善待”底色，履行企業(yè)公民責任，貢獻社會(huì )價(jià)值。

以“善待你一生”為出發(fā)點(diǎn)，龍湖公益基金會(huì )在“一老一小”、鄉村振興、助學(xué)興教等領(lǐng)域，開(kāi)展各項幫扶計劃。截至目前，龍湖公益基金會(huì )已開(kāi)展了諸多項目，持續支持抗疫救災及高校合作，累計幫扶超181萬(wàn)人。龍湖集團及創(chuàng )始人、龍湖公益基金會(huì )已累計捐贈近19億元。

與此同時(shí)，龍湖高度重視國家“雙碳”戰略，現已公布到2030年單位面積碳排放強度降低15%的減碳目標。截至年中，公司累計滿(mǎn)足綠建標準的項目超1.3億平方米，且新增項目100%推進(jìn)落實(shí)綠建標準，持續踐行低碳、綠色的可持續發(fā)展理念。

因在企業(yè)社會(huì )責任層面的突出表現，龍湖集團在可持續發(fā)展維度取得一系列評級：明晟MSCIESG評級BBB級、全球房地產(chǎn)可持續性標準GRESB綠色三星級認可、Sustainalytics“低風(fēng)險”評級，其風(fēng)險分數進(jìn)一步降低至15.2分，目前為國內房企最優(yōu)。

契合時(shí)代需求，聚焦高質(zhì)量發(fā)展

在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)板塊，2023年下半年，集團將繼續重點(diǎn)布局一二線(xiàn)核心城市，結合市場(chǎng)情況靈活調整推盤(pán)節奏。同時(shí)，集團不斷迭代升級產(chǎn)品，推出云河頌、御湖境、青云闕、硯熙臺等全新產(chǎn)品系列，優(yōu)化產(chǎn)品質(zhì)量，精準匹配客戶(hù)需求，力求在波動(dòng)市場(chǎng)中把握機遇。

在項目投資維度上，龍湖集團將繼續以銷(xiāo)定支，嚴守投資刻度，控制拿地成本、提高資金使用效率，精準投資。

在運營(yíng)業(yè)務(wù)板塊，約6座商業(yè)項目將于2023年下半年在北京、上海、濟南等城市開(kāi)業(yè)。長(cháng)租公寓未來(lái)也將隨著(zhù)市場(chǎng)的需求精準布局，穩步推進(jìn)，在推動(dòng)產(chǎn)品升級的基礎上繼續尋找增量。以長(cháng)租公寓“冠寓”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍海引擎”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、活力街區“歡肆”組成的長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)四大產(chǎn)品線(xiàn)，未來(lái)將為更多用戶(hù)打造全新的租住及辦公生活體驗。

在服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，擁有超20年物業(yè)服務(wù)和商業(yè)運營(yíng)經(jīng)驗的龍湖智創(chuàng )生活，持續以瓏之名、尊享、樂(lè )享、惠享四大住宅產(chǎn)品體系，服務(wù)更多業(yè)主，并通過(guò)辦公、商業(yè)、城市服務(wù)產(chǎn)品體系持續拓寬業(yè)務(wù)圍欄；龍湖龍智造將以龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數科五大業(yè)務(wù)飛輪，協(xié)同驅動(dòng)，為客戶(hù)提供定位策劃、虛擬建造、開(kāi)發(fā)管理、城市更新、數字孿生等一站式、全業(yè)態(tài)、數字化的服務(wù)，也為智慧城市營(yíng)造提供了全新的解法。

面對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，龍湖將加快構建高質(zhì)量發(fā)展模式：聚焦開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)，發(fā)揮“1+2+2”航道協(xié)同效應，令集團利潤結構逐步優(yōu)化，非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤占比增至過(guò)半。與此同時(shí)，穩步壓降集團有息負債規模，依靠各航道行活能力提升，實(shí)現經(jīng)營(yíng)性現金流為正的內生式增長(cháng)，并持續優(yōu)化提升資產(chǎn)質(zhì)量，使得集團未來(lái)整體發(fā)展更加穩健、更可持續。

30歲的龍湖，步履穩健，開(kāi)放善變，但不變的是“善待”的初心，與“客戶(hù)至上”、“堅守承諾”的底色。我們堅信，經(jīng)歷了風(fēng)雨考驗的龍湖，短期內已具有抵御風(fēng)險的能力，中期保持高質(zhì)量增長(cháng)的動(dòng)力，長(cháng)期具備可持續發(fā)展、穿越周期的內力。

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