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美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )(NAR)周四發(fā)布的數據顯示，4月成屋銷(xiāo)售環(huán)比跌3.4%，跌幅較3月擴大，年化銷(xiāo)售率為428萬(wàn)套。這一年化銷(xiāo)售率低于經(jīng)濟學(xué)家預期的430萬(wàn)套，較去年同期下降23.2%。NAR的數據顯示，成屋的中位銷(xiāo)售價(jià)格也下降了1.7%至38.88萬(wàn)美元。

影響市場(chǎng)的一個(gè)重要因素是待售房屋數量，在4月份增加至104萬(wàn)套，較3月份的數據增長(cháng)了7.2%，較去年同期僅下降了1%。然而，這種季節性的增長(cháng)不如往年那么多。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示：“今年我們與去年相比略微多了一些房屋庫存，因為房屋在市場(chǎng)上滯留的時(shí)間略長(cháng)一些?！?/p>

4月份，約73%的房屋在市場(chǎng)上的待售時(shí)間不到一個(gè)月。房屋的平均上市時(shí)間為22天，較去年同期的17天有所增加。未售房屋的供應量為2.9個(gè)月，約為被視為健康市場(chǎng)的6個(gè)月供應量的一半。

從區域上看，東北地區的銷(xiāo)售額從3月份下降了1.9%，至4月份的年化銷(xiāo)售率為51萬(wàn)套，較2022年4月下降了23.9%。東北地區的中位價(jià)格為42.27萬(wàn)美元，較去年同期上漲了2.8%。中西部地區的住宅銷(xiāo)售量較上個(gè)月下降了1.9%，至4月份的年化銷(xiāo)售率為102萬(wàn)套，較去年同期下降了21.5%。中西部地區的中位價(jià)格為28.73萬(wàn)美元，較2022年4月份上漲了1.8%。

南部地區的銷(xiāo)售額在4月份較3月份下降了3.4%，至198萬(wàn)套的年化銷(xiāo)售率，較去年同期下降了20.2%。南部地區的中位價(jià)格為35.79萬(wàn)美元，較2022年4月份下降了0.6%。西部地區的銷(xiāo)售量較上個(gè)月下降了6.1%，年化銷(xiāo)售率為77萬(wàn)套，較去年同期下降了31.3%。西部地區的中位價(jià)格為57.82萬(wàn)美元，較2022年4月份下降了8.0%。

盡管供應不足阻礙了市場(chǎng)上的購房者，這卻提振了單戶(hù)住宅建筑商的信心，他們的信心指數達到了10個(gè)月來(lái)的最高水平。這是因為許多購房者正在流入新建住宅市場(chǎng)。

全美住宅建筑商協(xié)會(huì )估計，4月份市場(chǎng)上超過(guò)三分之一的房屋是新建房屋，而通常這一比例為13%。

這增加了建筑商發(fā)展更多住宅的動(dòng)力。例如，根據周三發(fā)布的政府數據，4月份的建筑活動(dòng)出現了反彈，扭轉了3月份的下滑趨勢。單戶(hù)住宅的開(kāi)工和許可證數量都呈現出了月度增長(cháng)。

住房供應的短缺主要源于房貸利率困境。根據First American首席經(jīng)濟學(xué)家Mark Fleming的分析，目前83%的房主的房貸利率低于5%，而30年期房貸的平均利率自去年9月中旬以來(lái)一直保持在6%以上。Fleming表示：“當每個(gè)月向銀行借款的費用明顯增加時(shí)，為什么會(huì )有人賣(mài)掉他們的房子呢?”

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