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4月21日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金發(fā)布一季報。一季報顯示，華潤有巢REIT收入1926.4萬(wàn)元，凈利潤為132.7萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為1271.58萬(wàn)元。截至報告期末，該基金可供分配金額為1591.09萬(wàn)元，單位可供分配金額為0.0318元。一季報顯示，華夏基金華潤有巢REIT底層資產(chǎn)運營(yíng)穩健，一季度項目出租率、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)、可供分配金額等多項運營(yíng)指標均超過(guò)招募書(shū)預期。

據了解，華夏基金華潤有巢REIT是首只市場(chǎng)化機構運營(yíng)的保障性租賃住房REIT，于2022年12月9日正式上市，值得注意的是，華潤有巢REIT網(wǎng)下213倍詢(xún)價(jià)紀錄仍保持至今。

華潤有巢REIT底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項目：有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開(kāi)區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。

根據一季報，截至3月31日，上海有巢優(yōu)廈房屋租賃有限公司持有的有巢泗涇項目可出租房間總數1264間，已出租1226間，出租率為96.99%。1季度新增簽約合同343間。存量租賃合同到期分布情況為1季度末3間，2季度544間，3季度427間，4季度129間，2024年123間，新增簽約合同與租期結構健康。

有巢房屋租賃(上海)有限公司持有的有巢東部經(jīng)開(kāi)區項目可出租房間總數1348間，已出租1246間，出租率為92.43%。1季度新增簽約合同515間。存量租賃合同到期分布情況為1季度末2間， 2季度472間， 3季度330間，4季度130間，2024年312間，新增簽約合同與租期結構健康。

一季報顯示，華夏基金華潤有巢REIT底層資產(chǎn)運營(yíng)穩健，今年一季度基金實(shí)現收入1926.40萬(wàn)元，相較招募說(shuō)明書(shū)同期預測數據完成度為108%；EBITDA(稅息折舊及攤銷(xiāo)前利潤)為1208.53萬(wàn)元，相較招募說(shuō)明書(shū)同期預測數據完成度為112%。值得注意的是，華夏基金華潤有巢REIT一季度在經(jīng)營(yíng)層面和可供分配層面表現均超越招募說(shuō)明書(shū)預測值。

經(jīng)營(yíng)層面，截至今年一季度末，華夏基金華潤有巢REIT底層資產(chǎn)有巢國際公寓社區泗涇店和東部經(jīng)開(kāi)區店的出租率均優(yōu)于招募說(shuō)明書(shū)預測值。其中泗涇店出租率為96.99%，比預測值上漲了近6個(gè)百分點(diǎn)，期內新簽租約343間。東部經(jīng)開(kāi)區店出租率為92.43%，比預測值上漲了2.4個(gè)百分點(diǎn)，期內新簽租約515間。

基金可供分配金額方面，華夏基金華潤有巢REIT今年一季度可供分配金額為1591.09萬(wàn)元，相較招募說(shuō)明書(shū)同期預測數據完成度達133.07%，按天數做簡(jiǎn)單年化，其一季度分派率為5.34%?；鹱?2022年11月18日成立至2022年年末的可供分配金額為716.24萬(wàn)元,該金額較2022年同期預測值的完成度為118.29%，2022年實(shí)現的年化分派率為4.92%，相關(guān)分派率在整個(gè)保障性租賃住房REITs中處于較高水平。

業(yè)內人士表示，住房租賃行業(yè)的規律為一季度是平季，二三季度是旺季，四季度是淡季。華夏基金華潤有巢REIT底層資產(chǎn)的兩個(gè)項目，一季度的新簽租賃合同總量達858間，在租約持續新增背景下，可以樂(lè )觀(guān)展望今年二、三季度旺季新簽租金，未來(lái)業(yè)績(jì)有望可持續穩步增長(cháng)。

華夏基金基礎設施與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部聯(lián)席行政負責人莫一帆表示，當前政府積極鼓勵保障性租賃住房市場(chǎng)發(fā)展，中央政府和上海地方政府出臺了包括稅收優(yōu)惠、土地供給、金融支持、公共服務(wù)等各方面支持的一系列政策，鼓勵市場(chǎng)力量參與。但是與潛在需求相比，上?！笆奈濉逼陂g保租房新增供應仍有較大缺口。此外，隨著(zhù)長(cháng)三角一體化以及人口持續流入，上海市未來(lái)租賃需求將進(jìn)一步增加，預計供需矛盾仍將持續緊張。有巢泗涇項目和東部經(jīng)開(kāi)區項目所代表的高品質(zhì)與高性?xún)r(jià)比的保障性租賃住房項目將長(cháng)期供不應求，成為新市民、青年人在上海租賃住房的首要選擇，項目未來(lái)業(yè)績(jì)有進(jìn)一步提升的空間。

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