3月17日，龍湖集團(00960)2022年財報出爐：期內公司營(yíng)業(yè)額達2505.65億元（單位：人民幣，下同），同比增長(cháng)12.2%；股東應占溢利為243.62億元，同比增長(cháng)0.5%，全年合計派息每股1.13元。2022年由于行業(yè)下行及房企流動(dòng)性危機影響，大部分房企出現虧損的情況下，龍湖集團業(yè)績(jì)能夠實(shí)現穩中有升，足見(jiàn)其穩健底色。

智通財經(jīng)APP認為，龍湖集團在投資力、資金實(shí)力、多航道發(fā)展等維度表現優(yōu)異，打造其穿越周期的能力。

其一，龍湖集團長(cháng)期深耕重點(diǎn)高能級城市，穩健投資力提高成長(cháng)空間。

(資料圖片)

龍湖集團始終堅持城市聚焦，業(yè)務(wù)布局回歸一線(xiàn)及主力二線(xiàn)在內的重點(diǎn)城市、核心區域。2022年，龍湖集團合同銷(xiāo)售額為2015.9億元，銷(xiāo)售總建筑面積為1304.7萬(wàn)平方米。長(cháng)三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區合同銷(xiāo)售額分別為775.8億元、414.0億元、393.9億元、251.3億元及180.9億元，分別占公司合同銷(xiāo)售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%?？梢?jiàn)長(cháng)三角和環(huán)渤海是龍湖集團的重點(diǎn)布局地區。

長(cháng)期堅持城市深耕戰略，體現了龍湖集團戰略力的穩健性。在此方向下，相較于規模增長(cháng)，公司更注重產(chǎn)品質(zhì)量及新增土儲的優(yōu)質(zhì)程度。2022年12月31日，該集團已售出但未結算的合同銷(xiāo)售額為2270億元，面積約為1480萬(wàn)平方米，為龍湖集團未來(lái)核心溢利持續穩定增長(cháng)奠定堅實(shí)基礎。

其二，財務(wù)盤(pán)面穩健，優(yōu)秀融資能力推動(dòng)其資金實(shí)力增強。2022年，龍湖集團延續穩健、自律的基因，持續嚴控負債額并優(yōu)化負債結構，得以連續7年保持“三道紅線(xiàn)”綠檔水平，足以看出公司在動(dòng)用資金杠桿方面的克制。截至2022年12月31日，龍湖集團資產(chǎn)負債率（剔除預收款）為64.8%，凈負債率為58.1%，現金短債比達到3.52倍，償債能力持續穩健，構建更高的安全邊界。

值得關(guān)注的是，2023年內，龍湖集團已無(wú)到期境外債?；邶埡己玫男庞帽憩F，截至目前，三大評級機構標普、穆迪、惠譽(yù)都給予龍湖集團投資級評級，令龍湖集團成為少數獲得境內外機構全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。

隨著(zhù)行業(yè)步入新發(fā)展階段，穩健的財務(wù)狀況和融資能力成為房企核心競爭力，資本亦開(kāi)始向優(yōu)質(zhì)房企傾斜。龍湖集團憑借穩健的財務(wù)盤(pán)面和發(fā)展潛力獲得青睞，成功發(fā)行多個(gè)行業(yè)“首單”融資成本保持低位。龍湖集團優(yōu)秀的融資能力鞏固強大的資金實(shí)力，成為其持續經(jīng)營(yíng)的重要支撐。

其三，多航道龍頭優(yōu)勢顯著(zhù)，“一個(gè)龍湖”協(xié)同效應逐漸顯現。多年來(lái)，憑借“空間即服務(wù)”戰略的堅定鋪排，龍湖集團已形成開(kāi)發(fā)、運營(yíng)及服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊，覆蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、長(cháng)租公寓、物業(yè)管理及智慧營(yíng)造等多航道業(yè)務(wù)，構成“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系。業(yè)務(wù)生態(tài)不斷豐富的同時(shí)，也為其帶來(lái)盈利模式的多樣性和現金流的增強。

2022年，龍湖由運營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)帶來(lái)的收入均已超過(guò)百億，其中，運營(yíng)業(yè)務(wù)主要由商業(yè)投資、長(cháng)租公寓等業(yè)務(wù)組成，全年實(shí)現租金收入118.8億元，由物業(yè)管理、智慧營(yíng)造等業(yè)務(wù)組成的服務(wù)收入達116.7億元，由運營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性利潤達到27%，龍湖集團的利潤結構更為優(yōu)化。

由此可見(jiàn)，運營(yíng)業(yè)務(wù)和服務(wù)業(yè)務(wù)已成為龍湖集團新增盈利點(diǎn)及抵御風(fēng)險的重要手段，聯(lián)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力，為龍湖集團貢獻穩定的收入與利潤。

總的來(lái)看，在穩健的戰略指導下，龍湖集團通過(guò)深耕區域的穩定投拓能力在競爭中謀得先機、低成本融資和銷(xiāo)售回款提升在手現金，夯實(shí)資金實(shí)力、多航道業(yè)務(wù)的孵化和構建打造“一個(gè)龍湖”品牌，三大維度成績(jì)亮眼，使得龍湖集團的發(fā)展兼顧成長(cháng)以及安全性。

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