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據港交所2月24日披露，深業(yè)物業(yè)運營(yíng)集團股份有限公司向港交所主板提交上市申請，中金公司、中信證券和建銀國際為其保薦人。

據悉，深業(yè)物業(yè)自1985年起開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)，并于2001年成為首批獲得前建設部(現稱(chēng)住建部)頒發(fā)的一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的企業(yè)之一。作為全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運營(yíng)及城市服務(wù)提供商，深業(yè)物業(yè)深耕大灣區，足跡正在不斷覆蓋中國市場(chǎng)。截至2022年9月30日，公司的總簽約建筑面積約6180萬(wàn)平方米，在管項目總數為462個(gè)，總在管建筑面積約5920萬(wàn)平方米，覆蓋中國46個(gè)城市和14個(gè)省份。

公司在傳統住宅和商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)的基礎上，將所服務(wù)的業(yè)態(tài)擴張至政府設施、公共機構、街道、產(chǎn)業(yè)園區、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓及酒店。同時(shí)，上述機遇也擴大了客戶(hù)群，客戶(hù)涵蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)商、當地政府及公共機構、企業(yè)客戶(hù)(其中不乏知名客戶(hù)，《財富》世界500強公司)、商戶(hù)以及住戶(hù)。

此外，公司的業(yè)務(wù)分為以下三個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)：城市及產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)運營(yíng)及管理服務(wù)。公司按分部劃分的在管建筑面積及項目數目如下：

據招股書(shū)，公司于2020年、2021年及截至2022年9月30日止9個(gè)月，來(lái)自五大客戶(hù)的收入為人民幣3.04億元、人民幣3.687億元及人民幣3.044億元，分別占相關(guān)期間總收入的16.6%、17.1%及18.5%。同期，來(lái)自公司最大客戶(hù)的收入為人民幣1.435億元、人民幣1.307億元及人民幣1.151億元，分別占相關(guān)期間總收入的7.8%、6.1%及7.0%。

未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展規模方面，有數據顯示，2017年至2021年，中國全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運營(yíng)及城市服務(wù)市場(chǎng)總收入由人民幣5018億元增長(cháng)至7960億元，復合年增長(cháng)率為12.2%。未來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)、購物中心運營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)、城市服務(wù)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，預計全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運營(yíng)及城市服務(wù)市場(chǎng)的總收入將持續增長(cháng)。2026年，預計總收入將達到人民幣14488億元，2021年至2026年的復合年增長(cháng)率為12.7%。

財務(wù)方面，于2020年度、2021年度以及2022年9月30日止9個(gè)月，深業(yè)物業(yè)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入分別為18.376億元人民幣(下同)、21.515億元、16.507億元。其中，公司實(shí)現凈利潤分別為1.048億元、0.745億元、0.902億元。

值得一提的是，深業(yè)物業(yè)大部分業(yè)務(wù)集中于大灣區。截至2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，公司于大灣區的在管建筑面積分別合共為2690萬(wàn)平方米、3700萬(wàn)平方米、及3730萬(wàn)平方米，分別占公司總在管總建筑面積的57.7%、 63.0%、及63.0%。于2020年、2021年及截至2022年9月30日止9個(gè)月，公司來(lái)自于大灣區的收入為人民幣12.97億元、人民幣16.293億元及人民幣12.799億元，分別占相關(guān)期間總收入的70.6%、75.7%及77.5%。

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