2月10日，領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823)公布上市以來(lái)首次供股集資，建議以全面包銷(xiāo)方式按每個(gè)供股基金單位44.20港元的認購價(jià)以5供1的基準進(jìn)行供股，認購價(jià)較基金單位于最后交易日在聯(lián)交所所報的收市價(jià)每個(gè)基金單位62.80港元折讓約29.6%，以籌集約188億港元(扣除開(kāi)支前，并假設未償可轉換債券未獲轉換)。

而供股所得款項凈額的約40%至50%將用于(a)償還下列現有債務(wù)：(i)2023年到期的總額約70至80億港元的現有銀行貸款；及(ii)2024年1月1日之后到期的約10至20億港元的循環(huán)銀行貸款；及(b)用作一般營(yíng)運資本。其余部分將用作探索未來(lái)投資機遇，尤其專(zhuān)注位于亞太區的零售、停車(chē)場(chǎng)、辦公室及物流板塊。

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據悉，本次領(lǐng)展供股的牽頭包銷(xiāo)商為匯豐、星展及摩根大通，承諾包銷(xiāo)最多4.377億供股基金單位數目。根據包銷(xiāo)協(xié)議，管理人已向包銷(xiāo)商承諾供股完成后設180日禁售期，包括不得進(jìn)行任何合併或細分，配發(fā)、發(fā)行、出售、接受認購等。

領(lǐng)展行政總裁王國龍表示，雖然對派息有短暫影響，但可節省利息支出，而且將資金投入新投資項目，相信可帶來(lái)可觀(guān)回報，可讓單位持位人有可觀(guān)增長(cháng)。

王國龍強調，供股是為潛在項目預留更多資金，落實(shí)領(lǐng)展3.0戰略，即除中國內地和中國香港外，亦拓展至新加坡、澳洲、英國等主要經(jīng)濟體，而且本次供股與引入資本伙伴的策略沒(méi)有沖突，有需要時(shí)會(huì )公布。

領(lǐng)展近幾年多次大手筆收購海外及內地項目，例如：

2022年12月28日晚，領(lǐng)展官微宣布，以21.61億新加坡元(折合約124.85億港元)從Mercatus Co-operative Limited(Mercatus)收購新加坡兩個(gè)市郊零售資產(chǎn)——裕廊坊(Jurong Point)及 Swing By @ Thomson Plaza。這項收購預計于2023年3月31日完成。據悉，這是領(lǐng)展歷來(lái)最大宗的收購，也是首次在新加坡的投資。此外，領(lǐng)展同時(shí)與Mercatus就新加坡市郊的零售商場(chǎng)宏茂橋城(AMK Hub)簽訂為期10年的資產(chǎn)及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，該商場(chǎng)未來(lái)繼續由Mercatus持有，管理則轉由領(lǐng)展負責。

2021年6月4日，領(lǐng)展房托發(fā)布公告稱(chēng)，收購廣州物業(yè)太陽(yáng)新天地購物中心，總代價(jià)32.05億元。資料顯示，太陽(yáng)新天地購物中心位于廣州市天河區馬場(chǎng)路36號，該物業(yè)為8層高的商業(yè)發(fā)展物業(yè)連同4層地庫，共同組成零售面積約90113.41平方米，及設有800個(gè)泊車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)。

2021年2月24日，領(lǐng)展房產(chǎn)基金還以27.7億總價(jià)拿下萬(wàn)科旗下上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%股權。

據統計，截至2022年9月30日，按資產(chǎn)估值2340億港元計算，從物業(yè)資產(chǎn)類(lèi)型上看，領(lǐng)展資產(chǎn)總價(jià)值68.3%貢獻自零售物業(yè)、19.4%為停車(chē)場(chǎng)、11.1%來(lái)自寫(xiě)字樓、1.2%來(lái)自物流地產(chǎn)。

疫情這幾年，停車(chē)場(chǎng)成為領(lǐng)展旗下最為穩固的收入來(lái)源。據了解，2020/2021財年，疫情最艱難時(shí)期，領(lǐng)展旗下每個(gè)泊車(chē)位每月收入僅同比下跌1.8%至2776港元。停車(chē)場(chǎng)總估值及每個(gè)泊車(chē)位平均估值均下跌0.7%，收入下跌1.5%，但比零售和寫(xiě)字樓兩種物業(yè)資產(chǎn)的跌幅較小。

值得注意的是，同期，領(lǐng)展香港零售物業(yè)收入下跌2.05%，內地零售物業(yè)收入下跌9.3%，主要得益于海外辦公樓的并購辦公樓部分收入同比增長(cháng)94%。

富瑞指，內地和香港通關(guān)后，跨境需求將帶動(dòng)消費，看好領(lǐng)展前景，評級調高至“買(mǎi)入”，目標價(jià)上調23%至69港元。

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