英國房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向全球金融危機以來(lái)最嚴重的衰退，此前抵押貸款利率飆升，令在生活成本危機中苦苦掙扎的購房者雪上加霜。

全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì )和Halifax表示，過(guò)去三個(gè)月房?jì)r(jià)都在下跌，其中11月的跌幅是自2008年和2009年金融危機以來(lái)的最大跌幅。

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英國房?jì)r(jià)將創(chuàng )下2008年金融危機以來(lái)最大跌幅

令人擔憂(yōu)的是，最新數據表明英國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始陷入長(cháng)期低迷，其程度可能堪比始于1989末年的樓市崩盤(pán)。在那期間，房地產(chǎn)在三年時(shí)間里貶值了五分之一，導致多達100萬(wàn)人的房屋價(jià)值低于抵押貸款。

全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì )首席財務(wù)官Chris Rhodes上個(gè)月表示，在最壞的情況下，房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌近三分之一，不過(guò)更有可能的情況是下跌8%至10%。媒體預計英國房?jì)r(jià)明年的跌幅略低于10%，估計目前的價(jià)值比基本面的合理水平高出20%。

英國房?jì)r(jià)較基本面合理水平高出20%

推動(dòng)房?jì)r(jià)走低的主要因素是不斷飆升的利率，這已將抵押貸款成本推高至自2008年和2009年以來(lái)的最高水平。過(guò)去一年，英國央行將基準利率從接近于零的水平上調至3%，投資者預計未來(lái)幾個(gè)月還會(huì )有更多加息舉措。

根據Moneyfacts Group Plc的數據，兩年期固定利率抵押貸款的利率超過(guò)6%，這意味著(zhù)現在轉抵押貸款的人可能會(huì )看到他們的還款翻倍。英國預算責任辦公室預計，平均抵押貸款成本可能在2028年前維持高位。

英國抵押貸款利率預計在2028年前將保持在5%附近

截至8月，全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì )的銷(xiāo)售額同比增長(cháng)了兩位數。一系列的稅收優(yōu)惠、廉價(jià)資金以及消費者搬到有辦公空間的房子，使房屋價(jià)格在疫情期間飆升。

現在，利率上升阻礙了新買(mǎi)家的涌入。而那些需要轉抵押貸款的人將面臨每月還款的大幅飆升。英國央行的數據顯示，近三分之一的固定利率抵押貸款將在兩年內到期，屆時(shí)人們將不得不進(jìn)行再融資。

近三分之一的固定利率抵押貸款將在兩年內到期

家庭預算將面臨更大壓力。受食品和能源價(jià)格上漲的推動(dòng)，10月份消費者價(jià)格上漲11.1%。英國零售協(xié)會(huì )表示，消費者正在花更多的錢(qián)買(mǎi)更少的東西，并將他們的支出轉向必需品。這可能會(huì )減少用于住房的資金。

英國正面臨有史以來(lái)最嚴重的生活水平下降

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