近日，深圳金融管理部門(mén)組織召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )，部署落實(shí)落細“金融16條”政策，要求進(jìn)一步加大銀企對接力度，繼續加大房地產(chǎn)信貸投放，做好貸款合理展期。光大證券表示，近期房地產(chǎn)利好政策頻發(fā)，包括對于居民合理購房及企業(yè)資金支持的政策支持力度加大，政策工具箱充分發(fā)揮穩定市場(chǎng)的積極作用，預計將充分助力房地產(chǎn)行業(yè)融資修復，提振市場(chǎng)信心。相關(guān)概念股：萬(wàn)科A(000002.SZ)、保利發(fā)展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、金地集團(600383.SH)、深振業(yè)A(000006.SZ)。

(資料圖)

隨著(zhù)信貸、債券、股權三個(gè)融資渠道“三箭齊發(fā)”，房地產(chǎn)融資“開(kāi)閘”，多家房企獲得金融支持。

從“第一支箭”信貸支持房企融資來(lái)看，12月1日，光大銀行分別與保利發(fā)展、大悅城、萬(wàn)科、綠城中國、新城控股、中海發(fā)展、碧桂園、中國金茂、金地集團、旭輝控股10家房地產(chǎn)企業(yè)舉行銀企戰略合作協(xié)議簽約儀式，提供意向性融資總額合計2600億元，深化全方位合作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。根據協(xié)議，光大銀行將重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、按揭貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資、預售監管資金保函、內保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢，與簽約房企集團開(kāi)展全方位、多層次的合作。

據中指研究院統計，截至12月1日，萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)與綠城受到銀行授信個(gè)數最多，均為8家銀行;其次為碧桂園與中海，受到6家銀行授信;再次為濱江集團，受到5家銀行授信。從銀行端來(lái)看，在已披露對房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次為工商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行，對房企授信總額度分別為6550億元、5300億元和4400億元。

從“第二支箭”支持房企發(fā)債融資來(lái)看，據公開(kāi)信息顯示，截至11月23日，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )(下稱(chēng)“交易商協(xié)會(huì )”)已經(jīng)受理龍湖集團、美的置業(yè)、新城控股合計500億元的儲架式注冊發(fā)行。另?yè)灰咨虆f(xié)會(huì )官網(wǎng)消息，近日，萬(wàn)科向交易商協(xié)會(huì )表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向，將待履行內部股東大會(huì )決策程序后正式報送;同時(shí)，金地集團也遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請。

據中指研究院向證券日報記者提供的監測數據顯示，“第二支箭”政策框架下，增信發(fā)債受理融資規模近千億元，涉及房企不斷擴容。據悉，截至目前，中債增進(jìn)公司已通過(guò)公開(kāi)業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開(kāi)展。

從“第三支箭”支持房企股權融資來(lái)看，自證監會(huì )決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等以來(lái)，截至12月1日，福星股份、世茂股份、北新路橋、新湖中寶、大名城、陸家嘴、華夏幸福、天地源等近10家企業(yè)公告籌劃再融資。

中指研究院指出，從受益企業(yè)類(lèi)別來(lái)看，“第一支箭”類(lèi)型主要分為四類(lèi)：全國性央國企及混合所有制企業(yè)、地方性國企、經(jīng)營(yíng)穩健的民營(yíng)房企、個(gè)別出險企業(yè);“第二支箭”類(lèi)型為經(jīng)營(yíng)穩健的民營(yíng)房企、混合所有制企業(yè)、個(gè)別出險房企;“第三支箭”類(lèi)型為經(jīng)營(yíng)穩健的民營(yíng)房企、未出險中小民企、個(gè)別高風(fēng)險房企。從受益企業(yè)數量來(lái)看，混合所有制企業(yè)、地方性國企、經(jīng)營(yíng)穩健的民營(yíng)房企占據受益企業(yè)的絕大部分。

據中指研究院統計，六大國有銀行授信房企交叉對比共涉及16家房地產(chǎn)企業(yè)，分別是碧桂園、保利、萬(wàn)科、中海、華潤、招商蛇口、綠城、龍湖、金地、越秀地產(chǎn)、首開(kāi)股份、美的置業(yè)、金輝集團、華僑城、合生創(chuàng )展、大華。

中金公司認為，房企股權融資政策優(yōu)化調整是里程碑式進(jìn)展。政策意圖旨在盤(pán)活存量、防范風(fēng)險，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。當前行業(yè)供需兩側政策已全面轉向支持與呵護，供給側從“第一支箭”銀行信貸支持、“第二支箭”債券融資幫扶到“第三支箭”股權融資松綁層層突破，工具全面、力度積極，有助于行業(yè)信用端困難紓解和流動(dòng)性整體優(yōu)化，對于短期提振市場(chǎng)信心和中長(cháng)期促進(jìn)基本面企穩均有助益。行業(yè)將延續“政策落地-信用恢復-預期扭轉-銷(xiāo)售回升”的復蘇態(tài)勢，2023年基本面指標或整體表現穩健。上市房企有望多維度持續受益。

光大證券表示，此次政策本質(zhì)上為“第三支箭”，即支持房企股權融資;通過(guò)進(jìn)一步放寬融資渠道，為房企購買(mǎi)存量項目、償還債務(wù)、項目交付等方面有力補充資金。此外，政策首次提及“鼓勵優(yōu)質(zhì)房企依托符合條件的倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區等資產(chǎn)發(fā)行REITs”，為公募REITs在房地產(chǎn)存量資產(chǎn)上撬動(dòng)投資價(jià)值打開(kāi)空間，利于引導行業(yè)由高周轉快開(kāi)發(fā)向存量運營(yíng)升維轉型，進(jìn)而激發(fā)市場(chǎng)潛力、提升估值溢價(jià)。

相關(guān)概念股：

萬(wàn)科A(000002.SZ)：中國最響亮的品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，2021年本集團在全國商品房市場(chǎng)的份額約3.5%，銷(xiāo)售金額在武漢，成都，南京，鄭州，沈陽(yáng)，長(cháng)春，西安，合肥，濟南，南昌，西寧，無(wú)錫，南通，煙臺，三亞等20個(gè)城市位列第一。

保利發(fā)展(600048.SH)：主營(yíng)高端精品住宅開(kāi)發(fā)、城市地標性商用物業(yè)的龍頭企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，并以此為基礎構建成涵蓋物業(yè)服務(wù)，全域化管理，銷(xiāo)售代理，商業(yè)管理，不動(dòng)產(chǎn)金融等在內的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺，綜合實(shí)力連續多年穩居行業(yè)前五，央企第一。

招商蛇口(001979.SZ)：在深圳擁有大量待開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)土地資源，拿地聚焦高能級城市，擴儲方式多元;持有型物業(yè)多點(diǎn)開(kāi)花，向雙百目標邁進(jìn);保持央企融資優(yōu)勢，財務(wù)持續穩健。

金地集團(600383.SH)：深耕一二線(xiàn)主流城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)，目前，公司已形成華南，華北，華東，華中，西部，東北，東南七大區域的全國化布局，精耕全國78座城市。

深振業(yè)A(000006.SZ)：公司是深圳市國資委直管的國有控股上市公司。聚焦港澳大灣區的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，在深圳、廣州、南京、天津、南寧、長(cháng)沙、惠州、西安、東莞、深汕合作區、河源等地分別設立地區公司開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品類(lèi)別涉及普通居民住宅、商用物業(yè)、別墅等多種類(lèi)型。

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