11月28日，證監會(huì )新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展答記者問(wèn)時(shí)表示，證監會(huì )決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施(地產(chǎn)界業(yè)內簡(jiǎn)稱(chēng)新五條)，并自即日起施行。光大證券表示，近期房地產(chǎn)利好政策頻發(fā)，包括對于居民合理購房及企業(yè)資金支持的政策支持力度加大，政策工具箱充分發(fā)揮穩定市場(chǎng)的積極作用，預計將充分助力房地產(chǎn)行業(yè)融資修復，提振市場(chǎng)信心。相關(guān)概念股：越秀地產(chǎn)(00123)、碧桂園(02007)、龍湖集團(00960)、綠景中國地產(chǎn)(00095)、萬(wàn)科企業(yè)(02202)。

證監會(huì )決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施包括，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資;恢復上市房企和涉房上市公司再融資;調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策;進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用以及積極發(fā)揮私募股權投資基金作用等。

據光大數據顯示，10月房企境內外單月合計發(fā)債427億元，較9月有明顯回落，環(huán)比-29.4%，同比+48.2%，單月凈融資-519億元。11月以來(lái)監管層出臺多重政策，恢復優(yōu)質(zhì)房企的信用再擴張能力，預計將充分助力房地產(chǎn)行業(yè)融資修復，提振市場(chǎng)信心。

【資料圖】

11月21日，央行提出保交樓貸款支持計劃，至2023年3月31日前，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”，封閉運行、專(zhuān)款專(zhuān)用。申港證券表示，當前政策針對供給端的房企資金壓力作出了較全面的應對，同時(shí)“保交樓”政策也將減少購房者的置業(yè)顧慮，將有利于房企經(jīng)營(yíng)的壓力緩解。該行認為政策的底線(xiàn)已探明，中長(cháng)期持續保持樂(lè )觀(guān)方向，等待需求端復蘇，進(jìn)一步發(fā)酵行業(yè)投資機會(huì )。

同時(shí)，近期中國人民銀行決定，于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。此次降準共計釋放長(cháng)期資金約5000億元。機構認為，此次降準，對房地產(chǎn)市場(chǎng)是一次真正的利好。尤其在確認房地產(chǎn)也是實(shí)體經(jīng)濟的大背景下，降準釋放的資金，預計多半會(huì )進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

11月23日，央行、銀保監會(huì )正式發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“金融16條”)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。文件要求，穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，對國有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。文件還提出支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持各地合理確定當地個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。

據報道，11月24日，中國工商銀行與華潤、萬(wàn)科、綠城、龍湖、金地、碧桂園等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。同一天，中國建設銀行也同8家房企簽署了合作協(xié)議。而前一天，中國農業(yè)銀行同5家房企簽署銀企戰略合作協(xié)議，交通銀行向萬(wàn)科集團、美的置業(yè)提供意向性授信額度超千億元，中國銀行為萬(wàn)科集團提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度。

上海易居房地產(chǎn)研究院執行院長(cháng)丁祖昱分析，進(jìn)入11月，中國監管層對民營(yíng)房企的融資支持力度明顯有所強化，對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)主體信心和市場(chǎng)預期有著(zhù)積極的作用。

東興證券認為，當前的紓困思路已經(jīng)從“救項目”擴展到了“穩房企”，隨著(zhù)對優(yōu)質(zhì)民企融資支持的加速落地，市場(chǎng)對優(yōu)質(zhì)民企的信心有望得到修復。在供給端，從開(kāi)發(fā)貸款，債券、信托融資和預售資金監管等各方面全面加強對優(yōu)質(zhì)房企的資金面支持。在需求端，主要通過(guò)加強“保交樓”、支持個(gè)人購房信貸和放松限購，促進(jìn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的恢復。

投資方面，1)推薦具有全國化和綜合化發(fā)展能力的高信用龍頭央企，推薦保利發(fā)展。東興認為信用優(yōu)勢將推動(dòng)龍頭央企在土地和并購市場(chǎng)獲得優(yōu)勢，持續的拿地推盤(pán)能力與優(yōu)質(zhì)的信用背書(shū)也有望在需求回暖之時(shí)搶占先機，進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額。

2)扎根高能級區域，積極向全國拓展的優(yōu)質(zhì)地方國企龍頭，建議持續跟蹤越秀地產(chǎn)。該行認為深耕高能級區域的地方國企龍頭，兼具業(yè)績(jì)穩定性與未來(lái)成長(cháng)性。在民企大規模暴雷和喪失拿地能力的當下，憑借深耕高能級區域鑄就的穩定基本盤(pán)和融資優(yōu)勢帶來(lái)的逆勢擴張能力，地方國企龍頭有望在行業(yè)出清過(guò)程中實(shí)現趕超。

3)具有優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)體系，開(kāi)發(fā)主業(yè)穩健，在政策支持下，有望率先獲得金融機構重點(diǎn)支持的民營(yíng)房企，建議持續跟蹤龍湖集團、碧桂園。在“第二支箭”及“金融十六條”的政策支持下，經(jīng)營(yíng)穩健的民企有望獲得融資端的大力支持，市場(chǎng)對經(jīng)營(yíng)穩健的民企也將逐漸恢復信心。

相關(guān)概念股：

越秀地產(chǎn)(00123)：10月公司實(shí)現合同銷(xiāo)售(連同合營(yíng)公司項目的合同銷(xiāo)售)金額約為114.40億元，同比上升約9%。1月-10月，公司累計合同銷(xiāo)售金額約為911.14億元，同比上升約11%。累計銷(xiāo)售額約占2022年合同銷(xiāo)售目標1235億元的74%。

碧桂園(02007)：近兩個(gè)月來(lái)碧桂園銷(xiāo)售情況正逐步修復。據相關(guān)數據披露，今年前十個(gè)月，碧桂園累計實(shí)現權益合同銷(xiāo)售金額約3094.3億元，在第三方機構榜單上，碧桂園銷(xiāo)售額仍居首位，前十月全口徑銷(xiāo)售金額為4032.9億元。單月來(lái)看，今年10月，公司實(shí)現權益合同銷(xiāo)售金額約333.3億元，環(huán)比增加4.09%，已連續兩個(gè)月實(shí)現業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)。

龍湖集團(00960)：10月公司實(shí)現總合同銷(xiāo)售金額人民幣202.1億元，合同銷(xiāo)售面積138.4萬(wàn)平方米;實(shí)現歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額人民幣116.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售面積85.2萬(wàn)平方米。集團2022年10月新增七塊土地儲備，總建筑面積92.85萬(wàn)平方米。

綠景中國地產(chǎn)(00095)：公司白石洲項目計容面積共約358萬(wàn)平方米，可售建面約180萬(wàn)方，保守預計可貢獻貨值約1500億。第一上海予公司“買(mǎi)入”評級，目標價(jià)2.1港元。

萬(wàn)科企業(yè)(02202)：10月公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積198.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額321.0億元。2022年1-10月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積2135.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額3467.7億元。

關(guān)鍵詞： 智通財經(jīng)網(wǎng)