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根據一份對房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家的調查顯示，由于生活成本危機和借貸成本上升對消費者造成沖擊，德國房?jì)r(jià)明年預計將下跌3.5%，但樓市崩盤(pán)的可能性很低。

作為歐洲最大經(jīng)濟體，德國上個(gè)月的協(xié)調消費價(jià)格指數達到了11.6%，這可能會(huì )讓歐元區經(jīng)濟在歐洲央行持續加息的同時(shí)陷入衰退，從而給家庭預算帶來(lái)巨大壓力。

而根據這份在11月8日至18日對12名市場(chǎng)觀(guān)察人士進(jìn)行的調查預測，2023年德國的平均房?jì)r(jià)將下跌3.5%，這與8月份調查預測的0.5%漲幅形成了鮮明對比。到2024年，房?jì)r(jià)預計將下跌0.5%，到2025年才將上升1.0%。

但當被問(wèn)及未來(lái)一年樓市崩盤(pán)的可能性時(shí)，11名受訪(fǎng)者表示這一可能性很低，1名受訪(fǎng)者表示極低。只有另外1名受訪(fǎng)者認為可能性很高。

荷蘭國際集團經(jīng)濟學(xué)家Carsten Brzeski表示：“住房貸款需求減弱和消費者購買(mǎi)力下降表明，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)——然而，我們預計房?jì)r(jià)將大幅回調，而非出現真正的崩盤(pán)?！?/p>

不過(guò)，當被問(wèn)及房?jì)r(jià)從最高點(diǎn)到最低點(diǎn)的跌幅會(huì )是多少時(shí)，受訪(fǎng)者回答的中值為10.0%，最大預測為17.5%。

抵押貸款經(jīng)紀公司Interhyp的J?rg Utecht表示：“在2022年第一季度，我們再次看到了非常高的同比增幅，因此，與這一數字相比，下跌10%是非?，F實(shí)的?！?/p>

但調查發(fā)現，這樣的跌幅仍不足以讓人們買(mǎi)得起住房。分析師表示，房?jì)r(jià)在去年上漲約10%，預計今年將上漲3.0%后，需要從最高點(diǎn)下跌20%才能實(shí)現這一預期。以1到10來(lái)評價(jià)(1代表便宜，10代表昂貴)，受訪(fǎng)者回答的中值為7，這表明許多首次購房者或希望升級住房的人們難以接受這一房?jì)r(jià)水平。

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