監管層支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意圖逐步清晰。

【資料圖】

記者從相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)獲悉，其已獲悉一份關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知，通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。

其中，包括貸款可合理展期、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩定、貸款集中度過(guò)渡期延長(cháng)等多條措施受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

通知提及要保持房地產(chǎn)融資平穩有序發(fā)展。包括要穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放。堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對國有，民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵金融機構重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩健發(fā)展。

同時(shí)，要支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。自通知印發(fā)之日起，未來(lái)半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類(lèi)，報送征信系統的貸款分類(lèi)與之保持一致。

“針對不動(dòng)搖的思想，此次政策實(shí)際上批評了三種歧視性的房地產(chǎn)信貸投放做法，即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產(chǎn)主業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)支持較少、因項目出現風(fēng)險而忽視對整個(gè)地產(chǎn)企業(yè)的支持。 ”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。

嚴躍進(jìn)指出，展期是金融機構防范貸款違約、防范不良貸款率的重要舉措。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊情況，展期制度在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域應用將加大。通過(guò)展期模式，有助于促進(jìn)金融機構貸款政策穩定、 防范金融機構和房企關(guān)系惡化，所以是化解風(fēng)險的必要操作。

“此次展期的年限為1年，客觀(guān)上也說(shuō)明，到明年也依然是要大力支持房企保交樓工作的。各類(lèi)金融機構要理解這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的設置，用足用好政策，主動(dòng)扶持房地產(chǎn)企業(yè)的保交樓工作?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

一家TOP20房企高管向記者發(fā)表意見(jiàn)稱(chēng)，“通知對涉房的金融政策做了大的調整，將幫助房企度過(guò)流動(dòng)性困難，例如原來(lái)銀行都不愿給房企貸款，通知將有助于這一問(wèn)題的解決?！?/p>

另一家大型房企融資負責人告訴記者，對房企而言，最大的利好是通知明確貸款可以展期，“可以展期的話(huà)，銀行抽貸就不會(huì )那么緊，資金壓力得以暫時(shí)緩解?！?/p>

在對信貸、債券等融資給予支持的同時(shí)，相關(guān)部門(mén)還鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機構加快業(yè)務(wù)轉型，在嚴格落實(shí)資管產(chǎn)品監管要求，做好風(fēng)險防控基礎上，按市場(chǎng)化、法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項目的合理融資需求，依法合規為房地產(chǎn)企業(yè)項目并購、商業(yè)養老地產(chǎn)、租賃租房建設等提供金融支持。

嚴躍進(jìn)認為，這是監管層對信托業(yè)務(wù)的最新表態(tài)，未來(lái)該領(lǐng)域政策或發(fā)生轉向。

“過(guò)去幾年房地產(chǎn)信托融資一直受到不小的限制，今年上半年的放松主要針對租賃市場(chǎng)，現在進(jìn)一步放寬，釋放了暖意。該條措施標志著(zhù)房地產(chǎn)金融政策或進(jìn)入到一個(gè)新階段，各金融機構將從多個(gè)渠道和方位支持房地產(chǎn)?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

嚴躍進(jìn)續稱(chēng)，此次對信托公司其實(shí)提及了“轉型”的概念，尤其提及到房地產(chǎn)企業(yè)項目并購的業(yè)務(wù)。換句話(huà)說(shuō)，信托公司要減少對增量市場(chǎng)的關(guān)注，同時(shí)要在存量市場(chǎng)方面尋找新的投資機會(huì )和業(yè)務(wù)方向。

通知同時(shí)提及，要保持債券融資基本穩定，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，推動(dòng)專(zhuān)業(yè)信用增進(jìn)機構為財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。鼓勵債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排，按期兌付有困難的，通過(guò)協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動(dòng)化解風(fēng)險。

除保持房地產(chǎn)融資平穩有序提及的措施受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注外，一家研究機構的分析師認為，此次通知涉及的延長(cháng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排信號意義也很大。

該分析師稱(chēng)，鑒于目前信貸投放工作出現了重大的、方向性調整，所以此次政策做了重要的轉向，即房貸集中度政策過(guò)渡期可以延長(cháng)。這項政策，將減少商業(yè)銀行的顧慮，為新一輪房貸投放工作提供充足的空間。

不過(guò)，雖然通知對房地產(chǎn)融資提及了多條支持政策，但有專(zhuān)家認為，主要是維持當前房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，即穩定杠桿和融資，避免因去杠桿提速引發(fā)系統性風(fēng)險，而非重走以前老路，房地產(chǎn)行業(yè)以往高杠桿高周轉的發(fā)展模式已成過(guò)去式。

“當下市場(chǎng)真正穩健發(fā)展的關(guān)鍵仍是需求端要穩定下來(lái)，恢復企業(yè)自身造血的功能，長(cháng)遠來(lái)看這才是企業(yè)融資的有利保障。盡管當下政策底已經(jīng)到來(lái)，但距離市場(chǎng)的底部，還有很長(cháng)的距離?！睆V東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)。

本文轉載自“財聯(lián)社”，作者：陳業(yè)。智通財經(jīng)編輯：王岳川。

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