上市4個(gè)多月后，君亭酒店的“新動(dòng)作”又引發(fā)了業(yè)內的關(guān)注。2月8日，君亭酒店發(fā)布安信證券股份有限公司關(guān)于對浙江君亭酒店管理股份有限公司關(guān)注函的回復。公告顯示，君亭酒店收購浙江君瀾、景瀾酒店的主要原因包括規?；l(fā)展及酒店集團化發(fā)展是公司實(shí)現國內領(lǐng)先民族酒店集團戰略目標的關(guān)鍵舉措等。此前，君亭酒店發(fā)布公告表示，公司擬以1.4億元收購浙江君瀾酒店管理有限公司79%股權、景瀾酒店投資管理有限公司70%股權以及“君瀾”系列商標。而這一舉動(dòng)不禁讓業(yè)界議論紛紛，也讓君亭酒店收到了關(guān)注函。

收購系規?；l(fā)展

針對此前收到的關(guān)注函，2月8日，君亭酒店關(guān)注函中回復，君亭酒店收購浙江君瀾、景瀾酒店的主要原因包括規?；l(fā)展及酒店集團化發(fā)展是君亭酒店實(shí)現國內領(lǐng)先民族酒店集團戰略目標的關(guān)鍵舉措;“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規劃及疫情常態(tài)化促使酒店行業(yè)開(kāi)啟高質(zhì)量轉型之路，并購現有成熟中高端酒店品牌有助于君亭酒店快速提升市場(chǎng)規模及品牌影響力;浙江君瀾及景瀾酒店在高端酒店領(lǐng)域具備突出的市場(chǎng)競爭力如成熟品牌優(yōu)勢、客戶(hù)資源優(yōu)勢、高端酒店管理經(jīng)驗優(yōu)勢等，主要運營(yíng)模式和君亭酒店現有主營(yíng)業(yè)務(wù)及業(yè)務(wù)模式相輔相成，其未來(lái)成長(cháng)性良好。

針對報告期內，君亭酒店及浙江君瀾、景瀾酒店區分酒店經(jīng)營(yíng)模式下的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入構成情況，君亭酒店方面還表示，報告期內，公司酒店運營(yíng)和酒店管理收入合計占比分別為100.00%和100.00%;浙江君瀾的酒店管理收入占比分別為80.31%和85.78%;景瀾酒店的酒店運營(yíng)和酒店管理收入合計占比分別為90.84%和91.84%?？傮w而言，浙江君瀾及景瀾酒店的主營(yíng)業(yè)務(wù)與公司主營(yíng)業(yè)務(wù)同屬酒店住宿業(yè)，運營(yíng)模式與公司基本一致，與公司具有較強的相關(guān)性。本次收購完成后，公司的酒店管理收入金額和占比將快速上升，優(yōu)化公司現有收入結構和業(yè)務(wù)布局，有助于公司更快地拓展相關(guān)領(lǐng)域市場(chǎng)。

上市近4個(gè)月變更募資用途

而就在上市不滿(mǎn)4個(gè)月時(shí)，君亭酒店的收購計劃可謂是攪起了酒店行業(yè)的風(fēng)浪。

此前，君亭酒店則發(fā)布公告稱(chēng)，君亭酒店與君瀾酒店于2022年1月21日簽訂了《關(guān)于浙江君瀾酒店管理有限公司79%股權之股權收購協(xié)議》《關(guān)于景瀾酒店投資管理有限公司70%股權之股權收購協(xié)議》《關(guān)于“君瀾”系列商標之商標轉讓協(xié)議》，各方同意以中同華資產(chǎn)評估(上海)有限公司出具的評估報告的評估值為基礎，經(jīng)交易各方協(xié)商確定，浙江君瀾酒店管理有限公司79%股權的收購價(jià)格為6600萬(wàn)元、景瀾酒店投資管理有限公司70%股權的收購價(jià)格為1400萬(wàn)元、“君瀾”系列商標的轉讓價(jià)格為6000萬(wàn)元。君亭酒店擬使用募集資金1.4億元支付上述股權收購款、商標轉讓款。

而就是這起收購引發(fā)了市場(chǎng)爭議。據了解，除了收購資金來(lái)自于君亭酒店IPO時(shí)的募集資金外，溢價(jià)20倍收購的君瀾酒店甚至“資不抵債”，而景瀾酒店更是處于虧損狀態(tài)。

據了解，2020年、2021年1-9月，君瀾酒店分別實(shí)現收入4729.85萬(wàn)元、4151.45萬(wàn)元，實(shí)現凈利潤1384.54萬(wàn)元、879.51萬(wàn)元，營(yíng)收與利潤雙雙呈現下滑趨勢。除此之外，截至2021年9月30日，君瀾酒店的凈資產(chǎn)為-318.86萬(wàn)元。此外，君亭酒店收購的景瀾酒店則是連續兩年虧損。對于君亭酒店的這一系列操作，不禁讓眾多同業(yè)者議論紛紛。

為了達成收購，君亭酒店還拋出了兩家酒店未來(lái)五年的盈利預測情況。數據顯示，預計2021年10-12月浙江君瀾凈利潤僅為29.57萬(wàn)元，但預計五年后浙江君瀾的凈利潤能夠達到2781.11萬(wàn)元。另一邊，雖然景瀾酒店2021年10-12月及2022年凈利潤預計呈虧損狀態(tài)，但預計從2023年開(kāi)始扭虧為盈。

此外，君亭酒店還表示，本次收購是推進(jìn)君亭酒店發(fā)展戰略的重要布局，收購完成后，君亭酒店將進(jìn)一步提升全國市場(chǎng)占有率，酒店規模達到300家以上，客房數量逾60000間，成為國內中高端酒店尤其是高端酒店的領(lǐng)軍企業(yè)。

隱患仍存

其實(shí)，引起這場(chǎng)風(fēng)波的君亭和君瀾“本是同根生”。

公開(kāi)資料顯示，君亭酒店品牌創(chuàng )始人、董事長(cháng)吳啟元于1997年創(chuàng )建了君瀾酒店管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“君瀾酒店”)。君亭酒店成立于2007年。2009年起，君亭酒店和由吳啟元創(chuàng )建并由南都集團控股的君瀾酒店整合發(fā)展。直到2015年5月，君亭酒店與君瀾酒店分拆，各自發(fā)展。

而兩家酒店的再次“牽手”也確實(shí)給予業(yè)內很多猜測。君亭酒店雖然已經(jīng)上市，但其產(chǎn)品的組合過(guò)于單一，未來(lái)在市場(chǎng)上還是存在一定的風(fēng)險。而與君亭不同的是，君瀾作為一個(gè)老牌高端酒店集團，雖然在業(yè)內還是有一定的影響力，但其墨守成規的經(jīng)營(yíng)方法在當下是否能吃得開(kāi)，也成為不少人心中的疑問(wèn)。

在華美酒店顧問(wèn)機構首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱看來(lái)，收購可以讓君亭擁有更多的資源，因為君亭原來(lái)是從君瀾分拆上市的，品牌資源單一，收購則可以擴大業(yè)務(wù)，包括增加品牌資源和物業(yè)資源。同時(shí)，君亭酒店還有一點(diǎn)需要警惕，因為其溢價(jià)收購君瀾后會(huì )產(chǎn)生商譽(yù)，這是否將成為吞噬利潤的不定時(shí)炸彈，進(jìn)而損害股東利益?此外還存在改變原來(lái)募資用途的問(wèn)題。

還有業(yè)者認為，雖然外界質(zhì)疑的聲音不斷，但無(wú)論怎么樣，君亭既然給出了關(guān)注函的回復，那肯定還是有自己的考量，但是風(fēng)險依舊存在，君亭酒店未來(lái)的路將怎么走，還是要由市場(chǎng)給出答案。(記者 關(guān)子辰 吳其蕓)

關(guān)鍵詞： 君亭酒店 收購股權 景瀾酒店 關(guān)注函