海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省發(fā)展和改革委員會(huì)等7部門7日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱“《通知》”)，釋放樓市積極信號(hào)。

《通知》共10條，涵蓋土地規(guī)劃、財(cái)稅金融、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管、“小戶型”審批、商品房?jī)r(jià)格備案等方面。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，《通知》著重在“減、優(yōu)、促”方面發(fā)力，減輕企業(yè)和購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，旨在指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策用好用足前期各項(xiàng)存量政策的同時(shí)，推動(dòng)增量政策出臺(tái)，不斷穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和提振市場(chǎng)信心。

根據(jù)《通知》，海南對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

因多孩家庭等原因獲得多套房購(gòu)房資格，并已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

此外，《通知》還調(diào)減當(dāng)前企業(yè)反映較為集中行業(yè)管理和規(guī)范等方面的“限制性”政策。提出合理監(jiān)管商品房預(yù)售資金。對(duì)合法依規(guī)經(jīng)營(yíng)、一定年限內(nèi)未受到房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門行政處罰，且未發(fā)生監(jiān)管賬戶被采取凍結(jié)、劃撥、稅收保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行措施、拖欠工程款、農(nóng)民工工資等情況的開發(fā)企業(yè)，可申請(qǐng)以提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預(yù)售資金監(jiān)管。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，此舉可在確保管好“保交房”資金的同時(shí)，切實(shí)解決企業(yè)資金流動(dòng)性困難。

《通知》還優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。如調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳交，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理施工報(bào)建手續(xù)且尚未繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，可在領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證時(shí)繳納50%、在辦理商品房銷售許可證(含現(xiàn)售、預(yù)售)時(shí)繳納50%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素，合理確定申報(bào)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)優(yōu)房?jī)?yōu)價(jià)。各市縣落實(shí)城市主體責(zé)任，可因城施策調(diào)整優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案政策。

在滿足多樣化住房需求上，《通知》規(guī)定新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型，但原則上不得低于80平方米，且不超過總面積的15%。市縣政府批準(zhǔn)并經(jīng)省級(jí)主管部門備案的城市更新項(xiàng)目，配建商品住房的，可繼續(xù)辦理商品房預(yù)售許可。

為促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，海南調(diào)整優(yōu)化住宅建筑計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則，在陽(yáng)臺(tái)、架空層等公共開放空間等方面的計(jì)容面積計(jì)算方面予以支持。

“政策體現(xiàn)了海南在進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求，有利于降低開發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本，促進(jìn)改善型住房需求和高品質(zhì)住房需求的釋放。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)受訪時(shí)表示，政策的出臺(tái)結(jié)合了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況以及海南自貿(mào)港發(fā)展要求，具有一城一策，精準(zhǔn)施策的導(dǎo)向。

他還說，政策的出臺(tái)也意味著四季度在止跌回穩(wěn)的過程中，政策進(jìn)一步發(fā)力，保障止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)向好發(fā)展。

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