近期，李嘉誠創(chuàng )立的長(cháng)實(shí)集團旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”已經(jīng)拿到預售證，即將開(kāi)啟預售。

(相關(guān)資料圖)

據北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，御翠園位于北京市朝陽(yáng)區姚家園東里1號院，備案名“逸翠園”，于今年7月18日獲得預售證，預售范圍包括9棟住宅，準許銷(xiāo)售面積為93212.24平方米，最高擬售均價(jià)為99744.99元/平方米、最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米。

“我們現在預售證下來(lái)了，等公司通知隨時(shí)開(kāi)盤(pán)?！薄坝鋱@”項目的銷(xiāo)售人員表示，“我們項目是目前五環(huán)內唯一在售的新房，目前看房的人還挺多的。而且我們是準現房，房子已經(jīng)蓋完了，高層的玻璃都掛好了。明年年底交房?！?/p>

開(kāi)發(fā)周期22年

公開(kāi)資料顯示，“御翠園”由長(cháng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽(yáng)）有限公司開(kāi)發(fā)。據多家媒體此前報道，“御翠園”所在的姚家園項目地塊總面積約40萬(wàn)平方米，由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米。然而，該地塊出讓后，直至2005年6月才開(kāi)始動(dòng)工，并于當年11月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

目前，該地塊已有2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩個(gè)項目，此次即將預售的“御翠園”項目則為該地塊最后被開(kāi)發(fā)的部分，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)達22年。

澎湃新聞在貝殼找房平臺搜索發(fā)現，目前逸翠園的7月參考均價(jià)約90545元/平方米；御翠尚府7月參考均價(jià)約94439元/平方米。

從“御翠園”的平面圖來(lái)看，“御翠園”項目共26棟樓，包括8棟16~18層樓的高層及18棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。高層住房包括約140平方米和185平方米兩種戶(hù)型；低密聯(lián)排產(chǎn)品則為約345平方米的地上三層及地下挑高6.6米的戶(hù)型。

此次“御翠園”即將預售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。其中3棟高層的擬售均價(jià)分別為96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品的擬售均價(jià)范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間，超過(guò)拿地價(jià)格51倍以上。

“御翠園”預售樓盤(pán)表。（來(lái)源：北京市住建委）

售價(jià)與周邊二手房基本持平

從“御翠園”的配套情況來(lái)看，該項目距離今年年底將建成的地鐵3號線(xiàn)朝陽(yáng)體育中心站約100米，周?chē)虡I(yè)配套包括國貿商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽(yáng)大悅城等。

“御翠園”區位圖。（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )）

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍，緊鄰CBD和朝陽(yáng)公園的優(yōu)越位置，交通四通八達，配套成熟，接受?chē)QCBD的輻射，屬于熱門(mén)優(yōu)質(zhì)板塊。從板塊內來(lái)看，在售項目以二手房為主，單價(jià)基本在8~10萬(wàn)元/平。此前入市的長(cháng)實(shí)集團旗下的逸翠園項目單價(jià)在9.5萬(wàn)元/平以上，周邊還有銀谷美泉家園單價(jià)在8.5萬(wàn)元/平以上、匯成家園售價(jià)在8萬(wàn)元/平以上。

澎湃新聞注意到，貝殼找房平臺數據顯示，以姚家園地塊來(lái)看，“逸翠園”目前在售房源38套，單價(jià)在8.4萬(wàn)元/平方米至11.2萬(wàn)元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套，單價(jià)在8.5萬(wàn)元/平方米至10.6萬(wàn)元/平方米不等。

陳霄表示，御翠園是和記黃埔在北京姚家園開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)項目，雖然此前吹風(fēng)價(jià)達到10萬(wàn)元，但是實(shí)際申領(lǐng)銷(xiāo)許價(jià)格略低，這也是順應市場(chǎng)形勢做出的適時(shí)調整，面對市場(chǎng)持續降溫之下，開(kāi)發(fā)商適當下調了市場(chǎng)預期。加上該項目地塊據悉已經(jīng)拿地二十年之久，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，產(chǎn)權縮短。

“御翠園”項目的銷(xiāo)售人員表示，該項目是目前五環(huán)內唯一在售的新房，暫時(shí)還不知道會(huì )不會(huì )特別搶手，但關(guān)注的人挺多。

陳霄指出，在當前市場(chǎng)降溫的背景下，御翠園下調了價(jià)格預期，平層9.8萬(wàn)元/平的單價(jià)相較于板塊內同類(lèi)項目?jì)r(jià)格相當，但是板塊內新房項目不多，去化上應該不成問(wèn)題。聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內也是屬于稀缺性產(chǎn)品，入市也能獲得一定的青睞。

北京商品住宅成交量連續三個(gè)月下降

從北京市場(chǎng)整體情況而言，中指研究院數據顯示， 今年7月北京商品住宅（不含保障房）成交規模為50.99萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交387.89萬(wàn)平方米，同比下降5.1%。

中指研究院指出，整體來(lái)看，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、預期不明朗、前期推盤(pán)力度不足等影響，北京樓市持續承壓，商品住宅成交量連續三個(gè)月下降，成交規模降至近5月的最低位。

從價(jià)格來(lái)看，8月16日，國家統計局發(fā)布的數據顯示，7月份北上廣深二手房房?jì)r(jià)全部下降，其中北京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比均下跌0.6%。

新建住宅價(jià)格方面，中指研究院數據顯示，今年7月份，北京新建住宅平均價(jià)格為44767元/平方米，環(huán)比微漲0.04%，漲幅擴大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.39%，漲幅收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)。綜合1-7月來(lái)看，北京新建住宅價(jià)格累計上漲0.19%，較去年同期收窄0.46個(gè)百分點(diǎn)。

截至今年7月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1135.56萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)11.1%；去化速度進(jìn)一步放緩，帶動(dòng)出清周期回升至18.3個(gè)月，環(huán)比提升1.9個(gè)月。

本文作者：唐瑩瑩 計思敏，文章來(lái)源：澎湃新聞：《李嘉誠北京一住宅項目將開(kāi)售：22年前拿地，房?jì)r(jià)達當年地價(jià)的50多倍》。

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