在地產(chǎn)市場(chǎng)的“秋天”里，一類(lèi)機構正在大手筆介入——這就是銀行。

6月25日，浙商銀行公告，擬購置深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔（1棟A座）第1-21層作為營(yíng)業(yè)辦公用房使用。

此次資產(chǎn)購置預計出資約23.34億元。

(相關(guān)資料圖)

事實(shí)上，這是近年銀行持續購買(mǎi)，積極拿地開(kāi)發(fā)，以及熱心參建商業(yè)辦公樓的諸多案例之一。

此前，包括廈門(mén)銀行、華潤銀行、長(cháng)沙銀行等多家銀行均有“拿地建樓”的舉措。浙商銀行自己在去年3月也曾斥資約30億元在上海購樓。

這個(gè)趨勢似乎仍在延續。

銀行斥資23億元買(mǎi)樓

6月25日，浙商銀行發(fā)布公告，基于公司深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊伍的逐步擴大，以及長(cháng)遠發(fā)展考慮，經(jīng)多次現場(chǎng)勘察、比選、研究，擬購置深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔（1棟A座）第1-21層作為營(yíng)業(yè)辦公用房使用。

附圖：中洲濱海商業(yè)中心效果圖

據悉，深圳中洲濱海商業(yè)中心項目，規劃由兩座超300米的超高建筑構成。項目位于深圳相對核心的福田區車(chē)公廟地帶，周?chē)虡I(yè)設施頻密，公共交通也相對發(fā)達。

每平米不超過(guò)5.7萬(wàn)元

按照公告，浙商銀行此次交易總價(jià)約22.65億（含增值稅5%），再加上其他費用，預計資產(chǎn)購置費用約23.34億元。

同時(shí)，它購買(mǎi)的資產(chǎn)和權益包括：

、? 總建筑面積41186.70平方米的辦公（最終以產(chǎn)權建筑面積為準）、? 地下第3、4層共100個(gè)停車(chē)位的免費專(zhuān)屬使用權、 西塔樓頂北向廣告位免費專(zhuān)屬使用權。

尤其是最后一條附贈權益，意味著(zhù)，浙商銀行的名牌將在這種超高建筑的頂樓展示，這或許對銀行類(lèi)機構有很強的吸引力。

而即便不考慮這些附贈權益，單以建筑面積計算，浙商銀行此次在深圳買(mǎi)樓的出價(jià)不超過(guò)5.7萬(wàn)元每平米。

去年已“預訂”上海辦公樓

值得注意的是，這不是浙商銀行第一次買(mǎi)寫(xiě)字樓。

就在去年3月，浙商銀行就發(fā)布公告，該行擬購置浦東新區浦東大道1500弄1號綠地創(chuàng )驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。

資料顯示，該項目位于上海市浦東的大陸家嘴地區內。為浦東新區洋涇街道308街坊5/4丘，土地使用權面積37433.90平方米，項目規劃包括一棟超高層寫(xiě)字樓、一棟高層寫(xiě)字樓及一棟商業(yè)樓。

當時(shí)公告顯示，該筆交易總價(jià)29.38億元（含增值稅9%），加上契稅等其他費用，資產(chǎn)購置費用合計約30.30億元。

該購樓計劃在當時(shí)獲得了董事會(huì )全票通過(guò)。

直接進(jìn)駐地標

除了浙商銀行外，其實(shí)各家銀行在城市核心地帶，尤其是地標建筑里的現身更是心態(tài)迫切。

上海浦東陸家嘴里知名的“三件套”辦公樓上海中心、環(huán)球金融中心、金茂大廈及其周?chē)貐^，里就有大量的海內外知名銀行在地。

而它的對岸，上海的外灘核心區域，2020年5月，上海銀行也以總價(jià)款48.54億元，買(mǎi)入綠地外灘中心T2幢辦公樓項目，作辦公之用。

據悉，綠地外灘中心所在的項目是市屬重大工程，規劃有300米的超高塔樓，

附圖：上?！熬G地外灘中心”整體沙盤(pán)模型

不止買(mǎi)在市中心

除了挺進(jìn)市中心外，各家銀行的置產(chǎn)思路，選擇的地段也各個(gè)不同。

有些機構，甚至會(huì )選擇在旅游打卡地區，或城市副中心內的商圈里建樓、買(mǎi)樓。

例如就在去年11月，華夏銀行作價(jià)45.2億，向第一大股東首鋼集團定制購買(mǎi)北京數字科技大廈，項目包含甲級寫(xiě)字樓，以及部分商業(yè)，總建面13.55萬(wàn)平方米。

據悉，該大廈位于北京石景山區的首鋼園內，首鋼園也是北京市的新地標和旅游熱門(mén)地區。

另外，成都高新區的交子公園附近成為銀行的置業(yè)熱點(diǎn)地區。

2022年12月，瀘州銀行以4.36億元購買(mǎi)位于成都高新區交子公園商圈的物業(yè)，用作成都分行業(yè)務(wù)大樓。

2021年2月，成都銀行擬購買(mǎi)成都交子公園金融商務(wù)區相關(guān)地塊房產(chǎn)，作為該行總部辦公自用。

資料顯示，交子公園地區處于成都南三環(huán)以南，成都高新區內。

財大氣粗者亦可直接買(mǎi)地蓋樓

除了買(mǎi)現成的，或是提前預訂樓盤(pán)外，有的銀行則是買(mǎi)地建樓。

比如，2021年年中，華潤置地旗下珠海市潤地房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)31.56億元競得珠海市高新區一宗地塊，擬將其中C區域建設計容建筑面積不少于4.5萬(wàn)㎡的甲級寫(xiě)字樓，引入珠海華潤銀行總部辦公及相關(guān)金融產(chǎn)業(yè)。

附圖：新樓大致位置

2022年4月，廈門(mén)湖里區以4.66億元成功出讓了2宗地，其中之一為五通-高林片區2022G01地塊，由廈門(mén)農商行以2.45億元競得，擬打造廈門(mén)總部。

2022年5月，長(cháng)沙銀行掏3.92億拿地，將建總部第二辦公區。同年9月，該行決定投資建設新金融產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)園主體工程項目預計總投資額為26.83億元，總建筑面積約24.5萬(wàn)平方米。

投資性房產(chǎn)表現克制

雖然購買(mǎi)商用樓十分積極，但銀行投資房地產(chǎn)還是非常更謹慎的。

choice數據顯示，2020年至今年一季度末，42家上市銀行中，有27家銀行固定資產(chǎn)有不同程度的增長(cháng)。

其中，招商銀行、交通銀行、工商銀行、華夏銀行的固定資產(chǎn)增長(cháng)超百億；中信銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行固定資產(chǎn)增長(cháng)超50億元；興業(yè)銀行、光大銀行、寧波銀行、江蘇銀行、齊魯銀行行固定資產(chǎn)增長(cháng)超10億元。

從此前的公告來(lái)看，銀行買(mǎi)樓買(mǎi)地多數為自用辦公。財報顯示，對于投資性房地產(chǎn)一項，銀行始終保持著(zhù)審慎。

choice數據顯示，從2020年至今年第一季度，被納入統計的14家銀行，除中國銀行、平安銀行、中信銀行蘭州銀行、重慶銀行外，其余銀行的投資性房地產(chǎn)有不同程度的減少。

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