近日，傳出多家互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)即將搬離上海漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區（下稱(chēng)漕河涇）的消息。據澎湃科技了解，字節跳動(dòng)公司近期將從漕河涇搬遷至上海市楊浦區尚浦中心，騰訊公司在上海徐匯濱江西岸傳媒港建設的華東總部大廈也已落成。

漕河涇位于上海市西南部，地跨徐匯和閔行兩個(gè)行政區。作為毗鄰上海中心城區的高科技產(chǎn)業(yè)園區，大廠(chǎng)的搬遷是否意味著(zhù)漕河涇已經(jīng)失去昔日的榮光？多位在漕河涇工作的人士向澎湃科技表示，沒(méi)發(fā)現有企業(yè)集體撤離的情況，企業(yè)遷出屬于“個(gè)例”。接受澎湃科技采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，漕河涇早年作為科技企業(yè)孵化基地，集聚了大量科技企業(yè)，城市產(chǎn)業(yè)園區往往受制于原來(lái)的設計，不一定能夠匹配企業(yè)集團發(fā)展到一定階段后的功能定位，企業(yè)搬離也是正?，F象。據了解，漕河涇在過(guò)去也經(jīng)歷過(guò)多次產(chǎn)業(yè)迭代和“騰籠換鳥(niǎo)”，隨著(zhù)市中心房租和地價(jià)的提升，園區每一次的產(chǎn)業(yè)升級也都是在追求更高的產(chǎn)業(yè)附加值。

漕河涇已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足大廠(chǎng)需求？

“從漕河涇一直堅持對創(chuàng )新生態(tài)的打造來(lái)看，大企業(yè)的溢出是應該被鼓勵的?！?/strong>上海社會(huì )科學(xué)院應用經(jīng)濟研究所副所長(cháng)湯蘊懿向澎湃科技這樣表示。

(相關(guān)資料圖)

一位科技公司創(chuàng )始人向澎湃科技表示，自己2013年創(chuàng )業(yè)，當時(shí)把公司設在漕河涇的一個(gè)重要原因是租金便宜?！爱敃r(shí)的漕河涇有蠻多創(chuàng )業(yè)孵化器，還有一些舊廠(chǎng)房改造的辦公樓，價(jià)格比較便宜，加上周?chē)目萍计髽I(yè)多，氛圍好，人才聚集，招人就會(huì )比較容易，大家聽(tīng)到是這里，都愿意過(guò)來(lái)上班?！?/p>

現在的漕河涇由1984年設立的“漕河涇微電子工業(yè)區”發(fā)展而來(lái)，擁有原先微電子行業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎，也是中國首批國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區，享受上述兩種開(kāi)發(fā)區的產(chǎn)業(yè)政策。地理位置毗鄰徐匯區商業(yè)中心徐家匯，離上海市中心距離近、生活、居住等配套等設施也較為完善。

談到自己入駐漕河涇已經(jīng)10年，上述創(chuàng )始人表示，漕河涇這十年變化很大，新建了很多辦公樓，辦公面積持續增加，企業(yè)越來(lái)越多并且還在持續聚集，“唯一不好的地方就是租金和10年前比差不多翻倍了，企業(yè)的經(jīng)濟成本就開(kāi)始越來(lái)越高了?！边@位創(chuàng )始人表示，自己的公司也開(kāi)始在外省市建設研發(fā)中心，但總部還是會(huì )繼續放在漕河涇。

“互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)規模迅速擴張之后，本身自己也需要一個(gè)相對獨立的生態(tài)，自己的辦公樓和辦公園區，打造基于自身企業(yè)文化的一個(gè)系統?！?/strong>談到互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)從漕河涇搬遷的現象，湯蘊懿向澎湃科技這樣解釋。

不過(guò)，隨著(zhù)當下中國越發(fā)鼓勵高科技產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，上海也希望將大廠(chǎng)留在本地，“以往，對于科技含量不是很高的產(chǎn)業(yè)，可能會(huì )選擇把總部和研發(fā)中心放在上海，低端勞動(dòng)力密集型的廠(chǎng)房放在長(cháng)三角或中西部地區，”復旦大學(xué)企業(yè)發(fā)展與管理創(chuàng )新研究中心副主任劉明宇表示，“現在像字節跳動(dòng)這樣，服務(wù)和產(chǎn)品是通過(guò)網(wǎng)絡(luò )以數字化的形態(tài)進(jìn)行展現的產(chǎn)業(yè)，把上下游更多環(huán)節都放在上海也沒(méi)有問(wèn)題?！?/p>

在劉明宇看來(lái)，楊浦區是上海市最早的大學(xué)城，強調“區校聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展方式，讓大學(xué)和地方經(jīng)濟能夠進(jìn)行更好的產(chǎn)學(xué)研融合。因此，楊浦區對于知識密集型、創(chuàng )意類(lèi)、科創(chuàng )類(lèi)的產(chǎn)業(yè)，較早就有了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)引導政策。劉明宇提到字節跳動(dòng)即將搬去楊浦區時(shí)表示，“對于字節跳動(dòng)這種公司，既是人才密集型，又擁有開(kāi)放的國際視野和高科技產(chǎn)業(yè)的創(chuàng )新動(dòng)力，屬于頭腦經(jīng)濟，它搬到楊浦區也符合當地的政策人才和功能定位?！?/p>

漕河涇至今已歷經(jīng)多輪產(chǎn)業(yè)迭代

湯蘊懿介紹說(shuō)，城市中心地帶的園區發(fā)展道路與郊區產(chǎn)業(yè)園區不同。城市郊區規劃的新興產(chǎn)業(yè)園區往往從一張白紙開(kāi)始起步，土地資源和政策資源也較為豐富，而類(lèi)似漕河涇這樣的城市中心園區要可持續發(fā)展，始終走在先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的前沿，只能靠不斷更新迭代。

據介紹，自1984年來(lái)，漕河涇開(kāi)發(fā)區已經(jīng)經(jīng)歷了六至七輪的更新迭代和“騰籠換鳥(niǎo)”。近年來(lái)制造業(yè)逐漸向服務(wù)化發(fā)展，漕河涇的產(chǎn)業(yè)也體現出了人才密集性和高流動(dòng)性。

2013-2014年是中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)蓬勃發(fā)展的時(shí)代，當時(shí)，騰訊、網(wǎng)易、字節跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)紛紛入駐漕河涇。2018年之后，國際環(huán)境倒逼國內技術(shù)創(chuàng )新，中國開(kāi)始更加重視鼓勵“專(zhuān)精特新”企業(yè)發(fā)展，一批“專(zhuān)精特新”企業(yè)也從那時(shí)開(kāi)始落地漕河涇。這批企業(yè)成長(cháng)到一定程度后，反過(guò)來(lái)對漕河涇的生態(tài)產(chǎn)生了影響，這也讓人們后來(lái)提到漕河涇時(shí)，不僅僅只談互聯(lián)網(wǎng)。

“這幾個(gè)大廠(chǎng)都是從漕河涇起步的，漕河涇為它提供了一個(gè)非常好的創(chuàng )新生態(tài)，幫助企業(yè)做大做強?！睖N懿表示，“對漕河涇來(lái)說(shuō)，我們不是看它的‘大廠(chǎng)指標’，而是看它對‘專(zhuān)精特新’企業(yè)的鼓勵。漕河涇每一次的更新迭代，都和上海整個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)結構調整升級密不可分，加上市中心的地價(jià)越來(lái)越高，產(chǎn)業(yè)升級追求更高的附加值，這也是市場(chǎng)自發(fā)資源配置的機制。只有在價(jià)值鏈的高附加值環(huán)節，才能夠放到城市中心的園區里來(lái)?！?/p>

大廠(chǎng)拿地自建也是園區發(fā)展方式之一

劉明宇表示，對于高科技企業(yè)拿地建設本身也是值得鼓勵的。他介紹說(shuō)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區在建設和發(fā)展的時(shí)候，有兩種發(fā)展路徑。一種是建立一種標準化業(yè)態(tài)的辦公空間，提供給企業(yè)使用。但通用型辦公空間對一些產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的特殊性可能會(huì )考慮不夠，導致入住率不夠理想。另一種是園區提供一部分基礎設施，其余由領(lǐng)頭的產(chǎn)業(yè)鏈鏈主企業(yè)進(jìn)行定制化的開(kāi)發(fā)和設計，讓園區更符合鏈主企業(yè)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

“在中國的園區建設中，這兩種方法是結合使用的，大廠(chǎng)拿地自己進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，就屬于第二種路徑?！眲⒚饔畋硎?，“從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，一個(gè)大廠(chǎng)的入駐和建設能夠帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，自然也能帶動(dòng)周邊的商業(yè)地產(chǎn)、配套房地產(chǎn)升值，所以會(huì )有一個(gè)良性的提振作用?！?/p>

劉明宇同時(shí)也強調，企業(yè)在某處落地開(kāi)發(fā)，是否是真正為了支持主業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展至關(guān)重要?！叭绻援a(chǎn)業(yè)發(fā)展的名義圈了很大一塊地，最終的目的是做房地產(chǎn)的話(huà)，這對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是不利的，因為這種企業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)并不專(zhuān)業(yè)。一旦經(jīng)營(yíng)招商不專(zhuān)業(yè)，或是配套做的不好，就會(huì )拉低這整個(gè)區域的商業(yè)價(jià)值?！?/p>

本文作者：承天蒙，來(lái)源：澎湃新聞，原文標題：《騰訊、字節先后搬離，漕河涇又到騰籠換鳥(niǎo)時(shí)？》