美國高房?jì)r(jià)的影響開(kāi)始顯現，由于對負擔能力的擔憂(yōu)，越來(lái)越多的年輕人選擇不買(mǎi)房。

4月18日，美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Apartment List的一份報告指出，“千禧一代”（1981-1996年生人）的房屋擁有率為51.5%，顯著(zhù)低于“X世代”（1965-1980）和“嬰兒潮世代”（1946-1964）。

(資料圖)

如圖所示，“沉默世代”（1928-1945）和嬰兒潮世代的房屋擁有率基本穩定在77%左右，X世代的房屋擁有率也接近70%。但如今出生最早的千禧一代已經(jīng)年過(guò)40歲，這一群體的房屋擁有率增長(cháng)卻顯著(zhù)放緩。

具體而言，在所有群體達到30歲的階段時(shí)，沉默世代擁有自己房子的比例接近60%，之后的每一代人的購房比例則依次降低。當千禧一代達到30歲時(shí)，僅有42%的人擁有了自己的房子。

該報告表示，一些經(jīng)濟和文化因素可以解釋這些差距：

最重要的是2008年全球金融危機，它抑制了所有世代的房屋所有權，但對千禧一代的傷害尤其大，他們早期的職業(yè)軌跡受到歷史上不穩定的經(jīng)濟的影響。

在隨后的經(jīng)濟復蘇期間，許多千禧一代被市中心位置的工作所吸引，在這些城市中，新房變得越來(lái)越稀缺和昂貴。雖然許多千禧一代在這些年購買(mǎi)了房屋，但與前幾代人相比，其他人花更多時(shí)間在家里或租房子，推遲了擁有房屋、結婚和生育等重大生活事件。

值得注意的是，即便是在千禧一代內部，有房和無(wú)房人群的裂縫也在擴大。

在2020年新冠疫情大流行期間，有許多千禧一代趁著(zhù)貸款利率降到3%時(shí)購買(mǎi)房屋，間接推動(dòng)房屋庫存降到歷史最低點(diǎn)，待售房屋價(jià)格飆升超過(guò)40%，隨后美聯(lián)儲開(kāi)啟了加息周期。這對于那些在大流行初期無(wú)力買(mǎi)房的千禧一代租房者而言，他們在之后幾年中能夠擁有房子的機會(huì )也急劇減少。

Apartment List的調查顯示，隨著(zhù)時(shí)間的推移，越來(lái)越多的千禧一代租房者表示他們將一直租房，這一比例從2010年的13%增加到了2022年的24%。

對于這些決定永久租房的千禧一代而言，“無(wú)法負擔買(mǎi)房”是最重要的原因，而租房的靈活性等原因占比較2018年顯著(zhù)下降。

不過(guò)，即使負擔能力危機惡化，仍有76%的人計劃買(mǎi)房。

隨著(zhù)利率在大流行期間飆升至一代人以來(lái)的最高水平，這些計劃買(mǎi)房的千禧一代的財務(wù)擔憂(yōu)從首付款轉向月供和信用評分。

Apartment List指出，全美只有少數幾個(gè)大都市的千禧一代房屋擁有率高于51.5%的全國平均水平。在密歇根州大急流城，63%的千禧一代擁有自己的住房；而在西部沿海地區——如洛杉磯——擁有房屋的千禧一代不足25%。

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