淄博燒烤在網(wǎng)絡(luò )上火出了圈，加之當地一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數據公布，讓外界對這座山東中部小城充滿(mǎn)想象。

據淄博市新聞辦披露，今年一季度，全市新建商品住宅網(wǎng)簽面積大漲，達到120.6萬(wàn)平方米，同比增加61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)8020元/平方米，同比上漲3.1%。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告特別提到，淄博今年至今的樓市表現，在三四線(xiàn)城市中最熱。

如此發(fā)展勢頭的背后，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，這座山東三線(xiàn)城市組織過(guò)房產(chǎn)交易博覽會(huì )、出臺扶持政策。如今，“烤爐+小餅+蘸料”的燒烤靈魂“三件套”突然聲名大噪，再給城市增加了一波流量。

【資料圖】

“希望眼下的客流量可以利好淄博樓市”

商品房銷(xiāo)售方面，淄博不限購、不限售，房?jì)r(jià)在8000元-13000元/平方米之間。

價(jià)格方面，根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，2023年一季度，淄博新建商品住宅價(jià)格累計下跌0.24%，較去年同期降幅擴大0.09個(gè)百分點(diǎn)；3月，淄博新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.09%，已連續3個(gè)月環(huán)比下跌，價(jià)格調整壓力仍在。

二手房方面，2023年一季度，淄博二手房?jì)r(jià)格累計下跌0.40%，較去年同期收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；3月，淄博二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.06%，略顯企穩態(tài)勢。

按照4月14日淄博市住建局發(fā)布的通知，2022年6月1日至2024年5月31日期間購買(mǎi)新建商品住宅的二孩家庭，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同成交總價(jià)款1%的標準給予補貼，最高不超過(guò)20000元；三孩家庭以商品房買(mǎi)賣(mài)合同成交總價(jià)款2%的標準給予補貼，最高不超過(guò)30000元。

此外，二孩家庭和三孩家庭在公積金貸款、分配公租房方面還有優(yōu)先政策。

在2023年底之前，在淄博出售自有住房并在現住房出售后1年內，在淄博行政區域范圍內重新購買(mǎi)住房的，還可以按規定申請退還其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。

淄博還出臺了“人才金政50條”規定，引進(jìn)人才在規定區域內新購新建商品房的，再給予1萬(wàn)元補貼。支持群（團）購商品房，市民自行組織群（團）購商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)視情對群（團）購群眾給予更多優(yōu)惠。

淄博新區城發(fā)和樾項目的置業(yè)顧問(wèn)高升林是淄博本地人，4月20日，他通過(guò)電話(huà)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年一季度以來(lái)，購房政策不斷放寬，來(lái)看房買(mǎi)房的人明顯多了起來(lái)，在淄博買(mǎi)房較為寬松，不需要看社保資質(zhì)。按照政府指導價(jià)銷(xiāo)售的情況下，有的樓盤(pán)還可以適當優(yōu)惠。

淄博人吃燒烤已有多年的傳統，平時(shí)工作之余，高升林也會(huì )和朋友們約著(zhù)一起去燒烤攤。當地線(xiàn)下消費氣氛濃厚，燒烤在網(wǎng)上火了以后，周邊城市的游客慕名而來(lái)，網(wǎng)紅燒烤店人氣爆滿(mǎn)，街道上也多了很多外地牌照車(chē)輛。

高升林介紹，盡管外地游客增加，但目前樓市成交貢獻量還是以本地需求為主。

騰策顧問(wèn)是山東一家房地產(chǎn)研究機構，據該機構發(fā)布的淄博房地產(chǎn)一季度報告，商品房供應套數4397套，供應面積53.6萬(wàn)平方米，同比增加80.7%；成交套數達到12860套。

騰策顧問(wèn)淄博站一位負責人稱(chēng)，今年以來(lái)，看房人數增加，但房?jì)r(jià)與去年相比波動(dòng)不大，在大環(huán)境政策利好情況下，市場(chǎng)將穩中有增。他希望眼下的客流量增加可以利好淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)，但淄博本身城市能級有限，流出人口比流入人口多，春節期間也沒(méi)有返鄉購房熱。

“第一波燒烤話(huà)題火的時(shí)候，主要是大學(xué)生坐車(chē)來(lái)淄博打卡，購買(mǎi)力不強；第二波是周邊城市的外來(lái)游客，暫時(shí)也看不到特別大的購房需求。暫時(shí)來(lái)看，燒烤旅游對樓市復蘇的作用有限?！?/p>

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜告訴記者，近些年來(lái)，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入調整期，新房成交面積整體低位運行，2023年以來(lái)雖然市場(chǎng)活躍度有所提升，但更多是基于前期積壓購房需求釋放以及2月房交會(huì )帶動(dòng)，從當前數據反饋及市場(chǎng)情緒來(lái)看，市場(chǎng)持續性仍顯不足。

一方面，淄博購房需求更依賴(lài)于內生型客戶(hù)，外來(lái)人口吸引力相對薄弱，疊加城鎮化率已超7成，農村進(jìn)城空間也在縮減。另一方面，供需兩端市場(chǎng)預期均偏弱。近兩年房企進(jìn)駐或投資力度下滑明顯，根據中指數據，2022年淄博市住宅用地成交354.9萬(wàn)平方米，同比下降38.8%，土地縮量明顯；同時(shí)在疫情影響下，居民收入預期、就業(yè)預期及房?jì)r(jià)上漲預期均偏弱，購房者觀(guān)望情緒較重。短期來(lái)看，企業(yè)、客戶(hù)市場(chǎng)預期仍需修復，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售端仍承壓，市場(chǎng)恢復需要時(shí)間。

今年成交面積能增70%？

行業(yè)人士謹慎看市，不過(guò)放在全國，淄博已走出了一段市場(chǎng)行情。

易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，淄博今年以來(lái)的樓市表現，在三四線(xiàn)城市中最熱。

該報告基于截至4月18日的成交數據，對全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況進(jìn)行分析。其中，今年至今新房成交面積同比增速預測值排序中，樓市行情表現較好的5個(gè)城市分別為長(cháng)春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過(guò)50%的水平，樓市成交的動(dòng)力比較充足。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，淄博目前的樓市表現尚可有四方面原因：

一是，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去兩年持續壓抑，沒(méi)有明顯的爆發(fā)，當前正步入新一輪樓市復蘇周期。第二，濟南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上處于升溫態(tài)勢，勢必會(huì )帶動(dòng)周邊城市如淄博的樓市交易，這和此前“成都熱、南充跟著(zhù)熱”的邏輯相似。三是，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有遇到較大規模的房企債務(wù)風(fēng)波，樓市基本面總體比較健康。房地產(chǎn)的爛尾問(wèn)題相對少，也有助于帶動(dòng)類(lèi)似淄博等地級市的樓市復蘇。

嚴躍進(jìn)表示，淄博燒烤成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)事件，城市名片打響，客觀(guān)上也增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力。

上述報告還指出，4月以來(lái)全國較多城市新房交易數據相比3月有明顯下滑，且下滑幅度較大，尤其是三四線(xiàn)城市的下行壓力略大。

報告預計，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的總趨勢不變，但需要注意一個(gè)問(wèn)題，即“購買(mǎi)力哪里來(lái)”。

嚴躍進(jìn)認為，針對“購買(mǎi)力哪里來(lái)”問(wèn)題，二季度各地要做好相關(guān)的預案。除了支持三孩家庭、新市民等購房外，還要從解除購房限制、降低首付壓力、降低月供壓力、提振購房信心、增加購房便利、支持中青年購房等角度發(fā)力。這些工作各地在一季度已經(jīng)積極開(kāi)展，同時(shí)也需要鞏固既有的政策效應。

據淄博本地媒體報道，山東省住房和城鄉建設廳組織召開(kāi)一季度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析視頻會(huì )議，淄博市住建局副局長(cháng)王世福代表淄博市在會(huì )上作典型經(jīng)驗發(fā)言，匯報了全市為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展所采取的措施和取得的明顯成效。

王世福表示，下一步，淄博還加大金融支持力度，營(yíng)造良好發(fā)展環(huán)境，多措并舉提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)市場(chǎng)持續向好發(fā)展。同時(shí)，持之以恒抓好風(fēng)險防控，加大“保交樓、穩民生”工作力度，確保行業(yè)有序運行和社會(huì )和諧穩定。

本文作者：劉頌輝，本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞，原文標題：《淄博樓市“暴走”，3個(gè)月賣(mài)了120萬(wàn)平方米！外地人吃個(gè)燒烤順便買(mǎi)套房？中介給出解釋》

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