深圳首個(gè)共有產(chǎn)權房來(lái)了？

近日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布關(guān)于珈譽(yù)時(shí)尚花園項目總平面圖的通告。值得一提的是，這份看似平平無(wú)奇的建設工程規劃許可證上，明確備注了“該宗地規劃建設住宅建筑面積中含普通商品住宅218138平方米、共有產(chǎn)權住房125336平方米（深共有任書(shū)[2022]1號）”。在業(yè)內人士看來(lái)，這或是深圳在住宅項目建設工程規劃許可證中首次出現"深共有任書(shū)"，明確其配建的保障性住房為“共有產(chǎn)權住房”。

“珈譽(yù)時(shí)尚花園”項目位于寶安區新橋街道寶安大道東側，鄰近地鐵11號線(xiàn)塘尾站。珈譽(yù)時(shí)尚花園項目的規劃許可證顯示，其住宅樓4棟、9棟、10棟建全數作為共有產(chǎn)權住房，總戶(hù)數1730戶(hù)，套內建筑面積均<90㎡。

(資料圖片)

據悉，同小區的商品房預計2023年5月份左右開(kāi)盤(pán)入市，據此推測同小區的共有產(chǎn)權住房23年應該也可以具備預售條件（具體預售時(shí)間以住建局通告為準）。

今年1月，深圳市住房和建設局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告，面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，有關(guān)深圳共有產(chǎn)權住房的內容最為引人關(guān)注。

據悉，共有產(chǎn)權住房實(shí)行產(chǎn)權按份共有，購房人產(chǎn)權份額按照項目銷(xiāo)售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷(xiāo)售的同一項目的產(chǎn)權份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權份額。

與此同時(shí)，共有產(chǎn)權住房實(shí)行產(chǎn)權封閉流轉。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未滿(mǎn)5年需退出的，應當向代持機構申請收購個(gè)人產(chǎn)權份額；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年的，購房人可面向符合條件的對象轉讓個(gè)人產(chǎn)權份額或者申請收購。

其實(shí)，共有產(chǎn)權住房在國內許多城市已經(jīng)陸續出現。

此前，深圳市規劃和自然資源局發(fā)布的《深圳市地價(jià)測算規則（修訂征求意見(jiàn)稿）》中提到，目前正在制定的深圳保障房政策中，取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類(lèi)型，新增了保障性租賃住房（細分為政府組織配租和社會(huì )主體出租兩種類(lèi)型）、共有產(chǎn)權住房等住房類(lèi)型。

“一直以來(lái)，北京和上海等城市，保障住房主要包括保障性租賃住房和共有產(chǎn)權房，深圳則是采取人才房和安居房制度，此次深圳的改變，有向這些城市看齊的意味?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。

記者查詢(xún)發(fā)現，早在去年，深圳市福田區住房和建設局發(fā)布關(guān)于召開(kāi)《深圳市福田區住房發(fā)展“十四五”規劃（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》）聽(tīng)證會(huì )的公告，其中就提出積極開(kāi)展共有產(chǎn)權住房研究。該《意見(jiàn)稿》提出，要結合實(shí)際情況，吸取國內外各大城市共有產(chǎn)權住房發(fā)展經(jīng)驗，積極開(kāi)展共有產(chǎn)權住房研究，對共有產(chǎn)權住房的籌集方式、開(kāi)發(fā)建設方式、銷(xiāo)售方式、產(chǎn)權分配等方面進(jìn)行研究，探索多渠道、在地化的共有產(chǎn)權住房路徑創(chuàng )新。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳擬推共有產(chǎn)權住房，本質(zhì)上是在完善住房保障體系，讓中低收入群體能夠降低購房成本，對深圳樓市長(cháng)期影響還是比較大的?！爱敺?jì)r(jià)上漲預期減弱，部分購房人就會(huì )轉向租或買(mǎi)保障性住房，對商品房市場(chǎng)短期內有一個(gè)分流，有利于穩定房?jì)r(jià)，這也是政府希望達到的目的?！?/p>

此外，在業(yè)內人士看來(lái)，相比人才房，共有產(chǎn)權房的受眾顯然更大。此次新政明確共有產(chǎn)權住房將實(shí)行嚴格的封閉流轉制度，能夠遏制投機套利。

本文來(lái)源：證券時(shí)報，原文標題：《深圳首個(gè)共有產(chǎn)權房來(lái)了！》

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